Спор о включении лоджии в общую площадь - правомерны ли доплаты застройщиков?
Я заключил договор соинвестирования в январе 2005 года, дом должен был быть сдан в апреле 2005 года, но его сдали только в декабре 2006. Сейчас госкомиссия прошла и приглашают на подписание актов приема передачи. В договоре указана площадь - 29 кв метров, а БТИ насчитало 32,5 - видимо они включили в эту площадь лоджию с кэф. 0.5 (лоджия 7 метров)
Имеет ли право БТИ включать в общую пложадь лоджию? Имеют ли право застройщики требовать доплаты за лоджии, тогда как я слышал что:
> статья 15 жилищного кодекса:
> балкон не входит в общую площадь
> не вздумай платить
> тебя разводят
Спасибо.
Уважаемый Дмитрий,
отношения по приобретению кв-р в новостройках регулируются ГК РФ и ФЗ №214 "О долевом участиии..", ЖК РФ отношения по инвестированию средств гр-н в строительство жилья не регламентирует. Вы можете ознакомиться со ст.4 ЖК РФ в частности п.1 и 2:
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
Положения п.5 ст.15 ЖК РФ, на которые Вы ссылаетесь, было введено в ЖК РФ, по всей видимости, для рег-ия вопросов внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи (пп.11 п.1 ст.4 ЖК РФ). Т.к. при расчете коммунальных платежей не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
При строительстве достаточно часто площадь или ув-ся или ум-ся по сравнению с площадью, которая была заявлена в проектной документации.
Очевидно, что затраты на строительство кв-ры без балкона меньше, чем на строительство кв-ры с балконом. Поэтому нет оснований не платить за построенный балкон, тем более со ссылкой на п.5 ст.15 ЖК РФ, который к данным правоотношениям не имеет никакого отношения.
Другое дело на практике возникают ситуации, когда фактически построен балкон (коэф 0,3), а БТИ, т.к. в проектной документации такой балкон назван лоджией (коэф. 0,5) или что еще хуже верандой (коэф.1), расчитывает площадь такого балкона с соответствующим большим коэф-м. За это, конечно, доплачивать не стоит.
Таким образом застройщики имеют полное право требовать доплаты за увеличение фактической площади квартиры, при наличии соответствующего условия в договоре о приобретении жилья.
Спросить
Был заключен Договор долевого участия. В приложении к договору была указана схема (план квартиры) строящейся квартиры. В квартире была предусмотрена лоджия 6 кв.м. и за была произведена оплата с коэффициентом 0.5 т.е. за 3 кв.м. Во время строительства Застройщик изменил проект и убрал перегородку разделяющую лоджию от жилого помещения и сделал лоджию как площадь жилого помещения и оформил это планом БТИ в котором отсутствует лоджия. Т.е. фактически общая площадь не изменилась, а была только исключена перегородка лоджии. Теперь застройщик говорит что увеличилась общая площадь квартиры т.к. нет лоджии и коэффициент 0.5 не может приниматься, т.е. просит доплату за 3 кв. м., которые ранее были лоджии.
Правомерно ли Застройщик изменил планировку квартиры исключением с исключением лоджии? Какие требования можно предъявить застройщику через суд?
Я купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры (не часть договора), где лоджия указывалась с понижаещем коэффициентом 0,5, то есть фактическая площадь лоджия 4 кв. м, а считалась она как 2 кв.м. После того как квартиру построили оказалось что площадь квартиры составляет 62 кв. м вместе с площадю лоджии (4 кв.м) без понижающих коэфициентов, то есть застройщик уменьшил общую площадь на 2 кв.м. (В договоре не указаны площади комнат, лоджий и т.д. указана лишь общая проектная площадь)
Ещё один важный момент в договоре есть пункт в случае расхождение площадей стороны компенсируют кв. м площади по фиксированной цене указанной в договоре между проектной площадью (62 кв.м) и площадью которая была посчитано БТИ, БТИ посчитала общую площадь 58 кв.м без лоджии, я так понял что в общую площадь квартиры не входят площади лоджий, балконов. В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан). Застройщик в компенсации отказал, мотивирую что в договоре общая проектная площадь и площадь БТИ+ лоджия одинаковы.
Вопрос 1 - имеет ли смысл обратиться в суд на компенсацию не достающих кв. м?
Вопрос 2 - если смысл есть, то компенсацию требовать на 2 кв.м или 4 кв. м?
Большое спасибо.
Излишнеоплаченные квадратные метры за лоджию. Купил квартиру - договор 22.03.05. Свидетельство собственности и паспорт БТИ (замеры) - декабрь 2006 года. Попаспорту лоджия 2,4 кв. м, а в договоре с учётом лоджии 4,2 кв.м. Деньги взяты за лоджию как за общую площадь, без понижающего коэффициента. Пиал заявление на возврат денег застройщику - зарегистрировано сентябрь 2007 года. Он предложил обратьться в суд.
Могу я рассчитывать на возврат денег обратившись в суд? Если да, тона какую сумму (правомерно ли взяли за лоджию - тогда уже действовал новый ЖК)?
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
Жилье муниципальное, заключен договор соц. найма, в котором указана общая площадь, в которую входит площадь балкона и лоджии, при оплате ком. услуг включили в общую и балкон и лоджию, правомерно?
Законно сделана перепланировка-лоджия, после снесения проема, является комнатой. Жэк утеплял фасад дома, но лоджии не утепляли. Должен ли был жэк утеплить нашу лоджию с наружи, т.к. она входит в общую площадь квартиры?
У меня договор долевого участия, дом построили.
По договору у меня в квартире балкон, после обмера БТИ мой балкон превратился в лоджию.
Балкон имеет коэф. 0.5, а лоджия 0.7 соответственно площадь болкона лоджии 5.6 кв. м умножается на коэф. (0.7) при этом получается что я должен доплатить застройщику около 100 000 рублей нас таких получилось 300 человек!
Подскажите что делать в этой ситуации.
Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры.
Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза:
"В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа."
ВОПРОС
Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.
Спасибо.
Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий).
Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?
С Уважением,
Вячеслав.
