При делении квартиры на доли, делится только жилая площадь или вся? если доля не велика, как ее продать?
При делении квартиры на доли, делится только жилая площадь или вся? если доля не велика, как ее продать?
Ув. юристы. Как делится домовладение на доли? Делится общая площадь или жилая, также у дома есть холодные пристройки они учитываются при делении? На плане дома также указаны кладовая и кухня они по тех. паспорту не являются жилой площадью хотя фактически используются как жилые они делятся?
На доли делится вся площадь дома, независимо от назначения помещений. . Но если вы хотите разделить в натуре, то тогда нужно определять порядок пользования, а потом делить.
СпроситьМой несовершеннолетний брат имеет долю в нашей квартире. Скажите, при размене квартиры ему должна быть предоставлена жилплощадь (что бы условия не ухудшились) исходя из каких расчётов? Учитывается только доля? Общая или жилая площадь? Если квартира общ. площадью 60 кв.м. имеет жилой площади 30 кв. м. и доли только две. При поиске альтернативы подыскивать кв.м.= 60/2 или 30/2 кв.м? (жилую или общую учитывать)? Т.к. в др. квартире соотношение площади общей и жилой может быть другое. Спасибо за ответ!
Встал вопрос о приватизации квартиры. Трехкомнатная муниципальная, прописано 8 человек. При участии в приватизации всех проживающих как будут делиться доли (общая площадь делится на доли или только жилая)? Чем долевая приватизация отличается от совместной?
Уважаемый Андрей!
Долевая собственность - это та же совместная, только с разделением долей. При совместной собственности без определения долей доли считаются равными. А при долевой собственности доли участников могут быть неравны (в случае приватизации размер долей определяется по взаимному соглашению).
Для осуществления приватизации (оформления договора передачи квартиры в собственость проживающих лиц) необходимо получить письменное согласие всех проживающих либо письменный отказ тех, кто не желает участвовать в приватизации.
Гражданский кодекс РФ:
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спросить
Доли - от общей.
Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются [b]жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.[/b]
СпроситьКвартира в собственности 3-х человек, один из них несовершеннолетний (13 лет). У ребенка доля 1/3. При продаже квартиры нужно ребенку предоставить долю по площади не менее, чем в бывшей. Вопрос: при расчете доли учитывается общая площадь квартиры или жилая? Спасибо.
Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Как по суду делится квартира? Делят общую площадь или только полезную? При каких условиях можно продать свою долю?
Mari, никак она не делится, ведь она и так уже поделена - поровну между 5 собственниками. Если проблема в пользовании ею, то можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Для продажи доли сначала нужно письменно предложить другим собственникам выкупить ее за определенную сумму, если откажутся - можно продавать любому покупателю.
СпроситьВ квартире (договор соц. найма) прописаны 3 человек (мать, дочь-инвалид 2 группы и внучка 5,5 лет. На какие доли при выкупе жилья может делится площадь? Мать согласна только на деление площади 50\50 без учета прав ребенка. Можно ли выкупить 2\3 жилья без согласия матери сложив доли дочери и внучки?
по соцнайму вам предоставят жилье - так же по соцнайму, а не выкупную сумму как если бы у вас изымалось жилье в собственности - смотрите ст. 89 ЖК
Спросить
У кого выкупать-то собираетесь? Лучше воспользуйтесь своим правом на приватизацию, это бесплатно, квартира перейдет в вашу собственность в равных долях, включая несовершеннолетнего.
Спросить
