Спорный раздел имущества - можно ли принудить мужа идти на продажу квартиры и делить общую задолженность?
Хочу развестись с мужем. Муж против и хочет идти на диалог о разделе имущества. В общей собственности квартира купленная в ипотеку в браке, ипотека не до конца выплачена. Так же на муже 2 кредитные карты. Меня бы устроил вариант если продать квартиру погасить ипотеку и поделить остаток пополам. Может ли суд принудить его к такому варианту раздела имущества? И задолженность по его кредитным картам разделят пополам на нас?
Суд не может принудить продать квартиру. Сначала Вам придется исполнить свои кредитные обязательства в соответствии с условиями договора, потом сможете делить квартиру.
Спросить
Предстоит суд по разделу имущества после развода, квартира одкомнатная в ипотеке, заемщик жена, ипотека на ней, муж созаемщик. Квартира приобретена в браке, первоначальный взнос вносил муж. Муж хочет деньги со своей доли, и не хочет платить ипотеку. Жена хочет всю квартиру себе, но не хочет отдавать деньги мужу за его долю. Какие могут быть варианты раздела? Другой собственности нет.
Если квартира приобреталась в браке, денежные средства мужа были накоплены в браке, то имущество считается общим совместным. Задолженность при разделе также делится пополам. Дело осложняется тем, что у вас ипотека, поэтому решить судьбу ипотечной квартиры в момент раздела вы не сможете, здесь необходимо согласие банка на замену заемщика (созаемщика). Банк, в случае раздела, должен быть привлечен для участия в деле в качестве 3 лица.
СпроситьУ меня квартира приобретена в ипотеку. Сейчас появился вариант расшириться. Ипотека еще не выплачена до конца. Могу ли я продать эту квартиру, чтобы погасить остаток долга по ипотеке? Спасибо.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.Спросить2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Без разрешения Банка продать квартиру нельзя, так как она в залоге у Банка и Росреестр Вашу сделку не зарегистрирует. Найдите покупателя, который согласится погасить Ваш долг Банку и Банк даст разрешение на продажу.
Спросить
Отчуждение имущества, которое находится в залоге, возможно только с согласия залогодержателя. Для рассмотрения вариантов по отчуждению, обратитесь в банк.
СпроситьКвартира взята в ипотеку мной и мужем. Сейчас мы в разводе. Ипотека оформлена на меня. Выплачено половина долга. Можно ли переписать квартиру на бывшего мужа уже сейчас? И как быть с выплатой ипотеки. Как сделать так, чтобы квартира была в собственности бывшего мужа, но при условии, что до окончания выплаты ипотеки она не перейдет в собственность его жены (если он надумает заключить брак). Есть еще одна квартира в нашей собственности в которой проживаю я, но бывший муж откажется от доли в ней, только при условии перехода той квартиры в его собственность (которая взята в ипотеку). Есть варианты раздела имущества уже сейчас? Спасибо.
Нет,нельзя. Так как квартира взята в ипотеку, она находится в залоге у банка до выплаты полной стоимости.Следовательно, пока не выплатите полностью - не имеете права распоряжаться данным имуществом, банк также не согласиться на перевод остатка долга на третье лицо( на вашего бывшего мужа).Касаемо второй квартиры,в которой вы проживаете,она будет разделена в равных долях только в случае приобретения ее в браке.Если до брака принадлежала вам, то муж не может претендовать.
СпроситьИмеется квартира купленная за наличные д.с. и кв купленная в ипотеку, до конца срока ипотеки осталось 3 года, есть несовершеннолетний ребенок, муж подал на развод с требованием о разделе имущества, хочет половину каждой из квартир, как суд разделит имущество? Как мне сохранить уже имеющуюся без ипотеки квартиру, я все-таки с ребенком остаюсь, на чьей стороне будет суд, в каких долях поделит недвижимость?
Все делится пополам. В исключительных случаях суд может в интересах детей, оставшихся с одним из родителей, увеличить долю по разделу
Спросить
Анастасия Алексеевна, добрый день!
Действительно, по нормам Семейного кодекса РФ предполагается, что доли супругов при разделе имущества являются равными.
Но, во-первых, имеют большое значение обстоятельства приобретения имущества (до или после регистрации брака, на чьи денежные средства, давали ли часть денежных средств родственники кого-либо из супругов, чем это можно подтвердить, доказать в судебном заседании, на чье имя зарегистрировано имущество и т.д.).
Во-вторых, суд может с учетом конкретных обстоятельств дела отойти от принципа равенства долей супругов в праве на имущество.
Всё зависит от конкретных обстоятельств дела.
Все дела сугубо индивидуальны, одинаковых обстоятельств не бывает, уж поверьте.
Если Вам необходима будет помощь, обращайтесь.
Спросить
если суд признает договор дарения реальным и Вы докажете в суде факт использования именно подаренных денег на покупку квартиры, то возможно
СпроситьМуж купил квартиру в период совместного брака по ипотеке. Ипотека пока полностью не выплачена. Муж ушел из семьи. Жена с ребенком живет в своей квартире. Жена не претендует на ипотечную квартиру и готова подписать соглашение с мужем об отказе на квартиру с условием отказа мужа от раздела общего имущества в ее квартире в этом соглашении. Однако нотариус отказал в таком соглашении, сославшись на невыплаченную полностью ипотеку. Раздел имущества только после полной оплаты ипотеки, а это 3-4 года. Муж в таком случае отказывается подписывать алиментное соглашение по ребенку по согласованной сумме алиментов, боится что жена после потребует раздел квартиры. Права ли нотариус?
У нас с мужем имеется Квартира, приобретённая в браке. Являюсь единственным собственником данной квартиры. Квартира приобреталась в ипотеку, я заёмщик. При оплате ипотеки ежемесячные платежи совершались с карты мужа, путём перечисления необходимой суммы через Сбербанк онлайн на ипотечный счёт. При разводе и дальнейшем разделе имущества кто на какую долю может рассчитывать по закону, и какие варианты раздела ещё имеются? Имеет значение что платежи были с карты мужа? Может ли муж без меня (как собственника квартира) продать данную квартиру, не уведомив меня, и могу ли я продать данную квартиру не уведомив мужа?
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
СпроситьСтатья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Здравствуйте. Независимо от того, кто производил платежи И на кого оформлена недвижимость, если она приобретена в браке, то она подлежит разделу между супругами в равных долях.
СпроситьУ мужа был до этого брак. В браке они взяли ипотеку, ипотека на мужа и он так же оплачивает ее и до и после развода. Они развелись и квартира осталась мужу, так как он является собственником и ипотека оформленная на него. Супруга сперва требовала разделить, вариант поделить ипотеку пополам и оплачивать, ее это не устроила, предложить ей забрать квартиру и также оплачивать, тем самым вариант ее не устроил. Бывшая жена за квартиру не оплачивала во время брака. Может ли она потребовать долю в квартире прошло уже 2 года с момента развода. И как можно заключить документ об отказе этой квартиры.
Добрый вечер! На определенную долю в квартире бывшая жена имеет право при условии того, что брак был официально зарегистрирован, поскольку в данном случае можно будет вести речь о совместной собственности супругов в рамках ст. 34 Семейного кодекса РФ.
СпроситьВ браке была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского сертификата, ипотека еще не выплачена. С супругом развелись. Теперь он хочет продать квартиру, погасить ипотеку и остаток суммы поделить пополам. Перед пенсионным фондом имеется обязательство об обязательном включении в долю детей после выплаты ипотеки. Как поделится квартира после продажи?
Для начала надо выделить доли детей. Потом взять разрешение в отделе опеки. Только после этого можно продавать. Деньги за доли детей должны быть положены на их депозитные счета.
СпроситьКогда с мужем были в браке мы оформили ипотеку и купили квартиру. Ипотека и квартира на муже. Через некоторое время я вложила в ипотеку материнский капитал. Все было официально через пенсионный фонд, и муж оформил нотариально заверенное обещание, что после снятия обременения (выплаты ипотеки) он разделит квартиру на всех членов семьи. Сейчас мы в разводе и муж хочет в тайне от меня снять обременение и продать квартиру. Сможет ли он это сделать, если есть нотариально заверенное обещание? Что мне делать в такой ситуации? Что ему будет если он это сделает? Подать на раздел имущества я не решаюсь, потому что разделят и долги по ипотеке. А я не смогу этот осилить.
С бывшим мужем в суде делим общую квартиру, купленную по ипотеке. Так как ипотека еще не выплачена, квартиру можно продать только за наличный расчет, погасить ипотеку, оставшиеся деньги разделить пополам. Как мне в исковом заявлении юридически грамотно сформулировать требование о продаже квартиры и разделе денежной суммы, чтобы судья верно поняла меня? Квартира была приобретена в браке, в данный момент мы разведены.
Если ипотека не выплачена банк не даст согласия на сделку. Ерундой не занимайтесь
Спросить
вы не сможете продать если муж не хочет и требования такие выставить тоже - просите разделить - выделив кому то квартиру а кому то денежную компенсацию его доли (а у вас ее нет - если вы ипотеку будете гасить). А если согласны продавать и гасить ипотеку - то для этого в суд обращаться не надо
Спросить
