Необходимость обращения в суд для признания сделки недействительной при диагнозе слабоумия у матери и вопрос о признании ее недееспособной
Мама с диагнозом слабоумие (большинство своих действий не понимает официально) 12 лет назад совершила сделку купля-продажа, будучи законным представителем здоровой 15-летней дочери. Стоит ли обращаться в суд о признании такой сделки недействительной (и обязательно ли признавать мать недееспособной, если при своём диагнозе она своими действиями и так не руководит? СПАСИБО.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной "(пункт 3 статьи 166)" составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка "(пункт 1 статьи 179)", либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
В таких случаях сделку нужно признавать недействительной, поскольку только тогда применяются положения о реституции, т.е. возврата по сделке.
Но Вы также должны понимать, что:
- Вам придётся возвращать деньги за квартиру,
- что скорее всего все сроки исковой давности истекли,
- недееспособность матери или неспособность понимать значение ею своих действий и руководить ими нужно будет доказывать на момент совершения сделки (т,е, 12 лет назад).
Спросить
Здравствуйте, можно ли точно определить кто должен компенсировать убытки покупателю после признания судом сделки купли-продажи квартиры недействительной? Риелтор, которому оплатили за сделку? Нотариус (сделка проходила при участии детей)? или продавец, который не осознавал своих действий, не мог руководить ими в момент сделки по результатам экспертизы?
Спасибо..
Оксана! У Вас действительно очень сложный и запутанный случай! Без детального изучения ситуации, включая изучение договора купли-продажи, решения суда и т.д., ответить на него просто невозможно! Провидцев и ясновидящих не слушайте! Это проходимцы!
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
По результатам рассмотрения дела судом и вступившему в силу Решению суда - можно, внимательно ознакомьтесь с Решением.
Спросить
Но с моей стороны суд проигран. Как быть, ведь мне придется выплачивать суд. расходы недееспособной стороне. Сумма внушительная.
СпроситьОксана! ПОВТОРЯЮ! Без детального изучения ситуации, включая изучение договора купли-продажи, решения суда и т.д., ответить на него просто невозможно! Провидцев и ясновидящих не слушайте! Это проходимцы!
СпроситьКокой срок исковой давности, по иску о признании сделки купли продажи квартиры недействительной, на основании того, что продавец не могла руководить своими действиями на тот период времени? Заранее спасибо.
Если человек не признан в судебном порядке недееспособным, то 1 год (ст.177, ч.2 ст.181 ГК Р).
СпроситьЕсли в 2015 году человеку врач поставил диагноз ''стойкие когнитивные нарушения'' т.е проще говоря слабоумие, после этого через год человек продал определенную единственную недвижимость и теперь подает в суд на признание недействительной сделки. При таком диагнозе понятно будет суд. мед.экспетриза, но правда ли как мне сказал адвокат что очень реально что экспертиза покажет что человек не мог руководить своими действиями, что якобы как показывает практика то часто такие иски удовлетворяют?
Да, такое может быть. Экспертиза может сделать соответствующие выводы. Он имел право просить ее назначить (ст. 79 ГПК РФ). Все будет зависеть от доказанности его слов (ст. 56 ГПК РФ)
Надо возражать в суде. Внимательно изучать заключение экспертов. Задавать вопросы, при необходимости.
СпроситьПоскольку он на момент продажи был дееспособен, говорить о том, что иск будет удовлетворен в любом случае нельзя. Поэтому действительно большое значение тут будет иметь мнение эксперта в Экспертном заключении (ст. 79 ГПК РФ). Иск могут удовлетворить, а могут и отказать, заранее предсказать результат невозможно. Ответчик имеет право со своей стороны указывать суду на то, что состояние истца не изменилось и если он сейчас понимает, что его права нарушены продажей, то и ранее мог понимать это. Кроме того советую проверить - не истек ли срок исковой давности в данном случае (ст. 181 ГК РФ).
Спросить
Что, адвокату не верите?
Ждите решения суда.
Оно будет в пользу истца.
Поскольку имеются основания для признания сделки по ст. 177 ГК РФ недействительной.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Тут и к бабке не ходи.
Спросить
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В любом случае все будет зависеть от результатов экспертизы, которая подтвердить мог ли истец при таком заболевании, понимать и осмысливать значения своих действий в момент совершения сделки.
Хотя само слабоумие, как видите обратится с иском ему не помешало.
Вопрос спорный, экспертиза покажет.
Всего хорошего.
Спросить
Практика показывает. Что все шансы у истца по ст.177 ГК РФ. есть и вполне реальны. И экспертизу он пройдет в свою пользу. И срок исковой давности три года ст.186 ГК РФ Поэтому вместо того. Чтобы слушать сладкие песенки - этого не может быть. Потому что не может быть никогда. Лично я рекомендую вам обратить внимание на процессуальные нарушения в иске. И именно за это и зацепится и время тяните. Если истцу много лет.
Есть тактика и стратегия вашей защиты. Но об этом на весь интернет не говорят.
Спросить
Здравствуйте, конечно есть основание-ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Если три года не прошло и сделку еще можно отменить-в защиту опирайтесь на то где был попечитель продавца ранее, и продавцу не помешало изучить и подписать договор купли продажи (а в статье указано-Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом)
Так же регистратора с росреестра привлеките как свидетеля-он тоже даст показания что человек был в здравом уме и памяти, и конечно экспертиза.
СпроситьМожет ли суд признать сделку купли-продажи недействительной при разводе супругов?
Согласие на продажу квартиры было подписано одним супругом и нотариально заверено до подачи заявления о разводе. Сделка КП была проведена и новый собственник вступил в права законного владения (внесена запись в РосРеестр). Есть ли законные основания признания сделки недействительной?
Только если не было получено нотариальное согласие обоих супругов при продаже если было то тогда нет, не признать.
Спросить
В какой суд подавать иск о признании сделки недействительной вследствие ее мнимости?
Сделка-купля-продажа земельного участка. Цена земельного участка была 10 000 р.
Будет ли штраф истцу (продавцу) и ответчику (покупателю) за то что совершили фиктивную сделку, с целью обналичить маткапита?
Доброго дня!
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30).
Спросить
Добрый день! Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 300 рублей.
При недействительности сделки каждая из сторон по общему правилу обязана возвратить другой все полученное по сделке (реституция).
СпроситьИск о признании сделки недействительной подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.
СпроситьВозможно-ли теоретически признать сделку купли продажи жилья недействительной если человек с которым осуществляется данная сделка находится в заключении. Допустим все документы заверены всеми кем нужно. После освобождения сможет ли данный человек обратится в суд о признании данной сделки недействительной мотивируя своё согласие на сделку скажем давлением? Заранее спасибо большое!
Уважаемая Марина! Само по себе нахождение в заключении не может являться основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ "сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего". Говорить о связи кабальности сделки и нахождения гражданина в заключении можно, например, тогда, когда сделка купли-продажи заключена с сотрудником учреждения, в котором отбывал наказание заключенный, либо с его родственником. Причем даже это может рассматриваться только как одно из доказательств недействительности сделки. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМожно ли признать сделку купли продажи недействительной и взыскать неустойку с поручителя продавца, если продавец ликвидирован? Кому покупатель должен возвращать имущество, полученное по сделке, в случае признания этой сделки недействительной, если продавец ликвидирован?
Для признания сделки недействительной должны быть основание. Неустойку можно взыскать с поручителя, если обязательство не было исполнено и неустойка была предусмотрена в договоре (ст. 330 ГК РФ).
Возвращать имущество некому. Т.к. произошла ликвидация (ст. 61 ГК РФ).
Спросить
Можно признать недействительной по основаниям ст 166 ГК РФ, то что ответчик ликвидирован на рассмотрение сделки влиять никак не будет и не помешает рассмотрению иска, вероятнее всего имущество вернется учредителю.
СпроситьПолагаю, что не сможете, поскольку поручительство прекращено вследствие прекращения обязательства. Кроме того, при чем тут вообще поручитель из вопроса не ясно. Согласно ГК РФ:
Статья 367. Прекращение поручительстваСпросить
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
...
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Доброго времени!
Сможете вернуть только физ. лицу
Ибо ст. 168 ГК РФ
указывает
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Спросить
В силу п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (ч. 1 ст. 44 АПК РФ). Иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков выступает в процессе самостоятельно (ч. 1 ст. 46 АПК РФ).
Таким образом, п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не прекращает производство по делу, если ликвидирован один из процессуальных соучастников. Если же после обращения с иском ликвидирован единственный ответчик, например, являющийся контрагентом истца по оспариваемой сделке, то производство по делу подлежит прекращению.Спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из контрагентов, права которого непосредственно затронуты предъявленным иском. Поскольку в этом случае невозможно рассмотреть дело без участия другой стороны сделки, то суд первой инстанции на основании ч. 2 ст. 46 АПК РФ по ходатайству сторон или с согласия истца привлекает вторую сторону договора к участию в деле в качестве другого ответчика.
Вместе с тем ликвидация стороны оспариваемой сделки означает, что ее право на судебную защиту не будет нарушено решением суда, принятым без ее участия по существу спора. Ликвидация одной из сторон договора исключает только применение последствий его недействительности.
Таким образом, если организация, являющаяся одной из сторон договора, ликвидирована, то суд может рассмотреть по существу спор о признании недействительным этого договора по иску заинтересованного лица, предъявленному к другой стороне договора, правоспособность которого не прекращена.Спросить
Из вашего вопроса абсолютно непонятно в чем заключается поручительство поручителя продавца с.т 361 ГК РФ? Какие обязанности несет продавец перед покупателем?
Если продавец юридическое лицо то в связи с ликвидацией юрлица обязательство прекращается ст419 ГК РФ Поэтому если нет стороны сделки -продавца ,то сделку нельзя признать недействительной .
Скорей всего то о чем вы написали в вопросе это выдуманная вами ситуация,а не ситуация из реальной жизни.
В реальной ситуации поручитель как правило бывает на стороне покупателя,когда речь идет об рассрочке оплаты договора купли-продажи.
Гражданский кодекс | ст 367 ГК РФ
ГК РФ Статья 361. Основания возникновения поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 361 ГК РФ ">>>"
""1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
2. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Статья 367. Прекращение поручительства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 367]
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
СпроситьЕсли продавец ликвидирован, его права прекращены на основании ст. 61 ГК РФ.
"Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам."
И его сделки невозможно оспорить.
А поручитель не продавец.
Он не платит неустойку.
СпроситьНет, т.к. продавец ликвидирован и обязательство в силу ст. 419 гк рф прекращено.
Поручительство также прекращено, если иск в суд еще не подан, не было заявлено требований поручителю до ликвидации. А если иск уже в суде и ликвидация имела место после подачи иска в суд или кредитор требовал долг с поручителя до этого момента, поручительство не прекращено, вправе требовать неустойку с поручителя. Возможность возврата имущества поручителю зависит от условий договора (ст. 361 гк рф)
.
ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ >>>
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Спросить
Здравствуйте. Да такое возможно, но только в судебном порядке где и определится кому покупатель должен возвращать имущество.
Согласно ст 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случае признание сделки недействительной стороны возвращают все полученное согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ
СпроситьКупля-продажа недвижимости.
Решением суда доверенность и договор купли-продажи признаны недействительными по основаниям ст.177 ГК РФ.
В соответствии со ст.177 ГК РФ п.2 если сделка признана недействительной по основаниям когда гражданин был не способным понимать значение своих действий и руководить ими, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ. (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным)
Следует ли этого, что сторона в такой сделке (Продавец) признается недееспособной стороной, а подпись лица в такой сделке (например, на расписке) не может служить доказательством в суде и требуются другие доказательства, подтверждающие факт передачи ему денег.
. (В процессе судебного разбирательства, действительно, продавец был признан судом недействительным).
Алексей Петрович, подпись не играет роли, если продавец признан недееспособным на момент заключения сделки.
СпроситьВ п 3 ст 432 указано что если одна из сторон выполнила обязательство по сделке, то сделка не может быть признана незаключенной. Одна из сторон подтверждает выполнение условий сделки другой стороной.
Имеются ли основания такую сделку признавать недействительной?
Ну Вы даете! Гражданский кодекс допускает 14 оснований признания сделки недействительной, как ничтожной, так и оспоримой. Но для этого нужно знать обстоятельства, которых Вы не сообщаете. Частичное исполнение основанием недействительности сделки не является.
СпроситьСуд признал мою сделку с ответчиком недействительной, гтветчик подтвердил получение от меня оговоренной суммы, а сам условия не исполнил.
168, 169, 170, 171, 176, 172, 175, 173, 173.1, 174, 174.1 статьи не подходят.
Не был выполнен ремонт автомобиля.
Спросить
А сами-то Вы чего хотите? Если решение вынесено, то его можно обжаловать в суде, если есть основания. Если нет-то подавать другой иск.
СпроситьЯ пытаюсь понять что еще можно сделать. Первого Евраля третий пересмотр, мои юристом который сдал дело по собственному желанию было заявлено отсутствие оквэда. Это не причина для пересмотра но заседание назначено, есть мнение пока идет процесс можно делать заявления, могу ли я делать заявления не связанные с оквэдом и экспертизой сделаной липовой организацией. Суд нащначил две экспертизы, которые в виду наличия основной причины отказа можно было не проводить, сумма потраченая ответчиком с меня взысксна. Основная причина отказа как я выяснил вчера тоже незаконна.
Противоречит положению п 2 ст 162 гк рф.
Спросить
