Какие права есть у жителей на замену старых труб в приватизированной квартире - обязанности ЖЭКа и возможности собственника
Нашему дому 32 г, квартира приватизирована. Трубы старые, гнилые, несколько раз прорывало в разных местах. Вызывали слесаря с ЖЭКа, заваривал трубу и все. Менять отказываются. Сейчас решили сделать хороший ремонт в кв и поменять все трубы. Должен (может) ли ЖЭК поменять трубы или только за свой счет? Спасибо!
Все, что в квартире лежит по горизонтали ,это имущество собственника квартиры и меняется за свой счет. Все, что по вертикали является общедомовым имуществом и меняется УК.
Спросить
Опишу ситуацию: квартира не приватизирована. Трубы холодной и горячей воды требуют срочной замены. С них сочится вода. Месяца 4 назад трубу прорвало и нас затопило. Сотрудники жэка поставили хомут и составили акт. Сегодня разговаривал с начальником жэка, просил устранить проблему путём замены стояка, но начальник жэка отказывается менять его. Я попросил частично заменить трубу. Пришёл сантахник и говорит, что трубы ремонту не подлежат нужен капитальный ремонт. Я опять пошёл к начальнику жэка и говорю ну раз ваши местера не могут поменять частично трубу значит меняйте полность. Начальник жека достала книгу и зачитала пару пунктов из неё, суть была в том, что капитальный ремонт должны проводить жильцы сами. Вот и всё.
Теперь вопросы:
1. Кто всё-таки должен менять?
2. Если жэк должен менять, то как мне поступать, если я буду менять трубы за свой счёт. Потому что трубы может прорвать в любой момент.
3. На какие законы мне ссылаться?
4. Что если я решу подать в суд. Какие документы, акты мне будут полезны.
Спасибо за внимание.
Здравствуйте!
Если замена целиком- то это капитальный ремонт и делать его должны собственники помещений за свой счет. Обратитесь в жилищную инспекцию, проведут проверку и заставят ЖЭК провести текущий ремонт и устранить неисправность.
СпроситьЖЭК согласился поменять аварийную трубу, но в перекрытии отказываются менять. Сосед снизу трубу заменил, если нам заменять, то в перекрытии останется кусок старой трубы. Что делать? ЖЭК отказывается менять?
ЖЭК согласился поменять аварийную трубу, но в перекрытии отказываются менять. Сосед снизу трубу заменил, если нам заменять, то в перекрытии останется кусок старой трубы. Что делать? ЖЭК отказывается менять?
Для начала обратитесь к ним с письменной претензией, в которой изложите требование о полном замене старой трубы.
СпроситьПрорвала отопительная труба в комнате многоэтажного дома, участок возле батареи. ГОРОД СИМФЕРОПОЛЬ. Вызывали аварийку, сказали надо менять трубу, она старая. В жэке отказываются менять, предлагают просто заварить место течи и все, якобы менять старые трубы они не должны. Как должно быть по закону?
Помогите разобраться! Квартира находится у нас в собственности и обслуживается ЖЭК по договору содержания многоквартирного дома. Сейчас возникла такая ситуация: у соседей снизу протекает труба в туалете, как нас уверяет слесарь это все из-за труб, расположенных между стояками нашими и соседей, ЖЭК готовы их заменить, но только при условии, что мы сами за свой счет приобретем материалы, трубы, и как выясняется еще и унитаз (мы его менять не собирались), но со слов слесаря ЖЭК трубы не возможно заменить без замены унитаза в нашей ситуации. Очень интересует вопрос за чей счет должны быть приобретены трубы и унитаз!?
Здравствуйте. Унитаз Ваш. Трубы, если относятся к общему имуществу, за счёт ЖЭКа. Стояки точно за их счёт. Разводка Ваша
СпроситьКто должен менять водопроводную трубу до счетчика?
У нас одноэтажный дом, несколько квартир, наша квартира приватизирована. ТСЖ нет.
Сгнила труба, которая идет от колодца в квартиру, счетчик установлен на трубе в квартире. Водоконал отказывается менять, правомерен ли отказ?
Вообще, коммуникации в доме ремонтирует и меняет управляющая компания (если нет ТСЖ) или жильцы сами, если управление домом осуществляется непосредственно жильцами.
Водоканал обслуживает свою сеть до распределительного колодца или до места врезки трубы дома в их сеть.
СпроситьВ доме проходил выборочный капремонт, в т.ч. меняли трубы горячего и холодного водоснабжения. Мы отказались от замены труб на пластиковые, потому что год назад делали ремонт в квартире. Ночью прорвало трубу с горячей водой в перекрытии между нашим этажом и ниже (работники жэка оставили там старый отрезок трубы). В результате затопилось около 10 квартир. Жэк и организация-подрядчик по капремонту хотят сделать виновными только нас, ссылаясь исключительно на наш письменный отказ от замены труб. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать в данной ситуации. Сдача капремонта намечена на 15 декабря. Спасибо!
В приватизированной квартире в туалете лопнула общая канализационная труба, которая находится в нише стены. Труба проходит с первого по пятый этаж пятиэтажного дома. ЖЭК заставляет оплачивать ремонт трубы. Правомерны ли действия ЖЭКа, и кто должен оплачивать ремонт общей трубы?
В силу Постановления Правительства РФ № 354 ремонт общей трубы производиться за счет УК/ТСЖ.
Спросить
Стояк обслуживающая организация -бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Ответвления от стояков до первого отключающего устройства - общее имущество дома. Ремонт должен проводиться Вашей управляющей организацией бесплатно.
СпроситьЭто обще домовое имущество и оплачивают все собственники квартир ВСЕГО ДОМА.Кроме того,у Вас есть фонд,где накапливаются средства на капремонт,вот в данном случае ,считаю,возможным потратить часть средств именно на ремонт канализационного стояка подьезда,что входит в капремонт дома.
Спросить
Александра! Ремонт трубы входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, за который собственники помещений оплачивают ежемесячно. Такие работы должны проводиться за счет денежных средств, внесенных собственниками, без дополнительной оплаты, проще говоря "бесплатно".
Замена трубы входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту. Собственники будут оплачивать взнос в фонд капитального ремонта, начиная только с мая 2014 г. [b][/b] Поэтому замена трубы в случае необходимости будет производиться за дополнительные взносы, так как в фонде капитального ремонта у собственников Вашего дома не накопилось средств.
Спросить
Ремонт за счёт средств собственников, так как труба общее имущество дома. У Ук эти средства складываются из текущего содержания и ремонта и кап ремонта. Починить трубу - это текущий ремонт, а потом дополнительных средств не должны требовать. Есть правила и нормы технической экспл домов. БОлее сложный ремонт - это кап ремонт, эти средства за счёт допвзносов собственников, если на счете на капремонт мало или нет денег.
Спросить
В прошлом году в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая пункт 5 Правил дополнен следующим положением: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». Таким образом, канализационные стояки теперь так же причислены к общедомовому имуществу.При затоплении квартиры делается заявка в управляющую компанию, а в экстренных случаях – аварийную службу. Представители этих организаций в присутствии всех заинтересованных лиц и свидетелей составляют соответствующий акт. В этом документе указывается, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество пострадало и т.д.
Акт протечки – очень важен, так как фактически в нем называется, кто виновен. Так, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики. Ведь следить за износом сантехнического оборудования – их прямая обязанность. Если же будет установлено, что жильцы квартиры произвели, к примеру, самовольную замену оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина остается за собственником.
На основании изложенного, стояк должны поменять бесплатно. Удачи.
СпроситьПрорвало трубу отопления в квартире. Трубы те,с которыми был построен дом. Дому 26 лет. Кто должен возмещать убытки затопленным соседям: ЖЭК или собственник квартиры?
В соответствии с договором управления ответственность за надлежащее содержание общего имущества (в том числе и центрального стояка системы водоотведения) несет Ваша управляющая организация. В этом случае в досудебном порядке обратитесь в УК с заявлением о случившейся аварии и возмещении ущерба. Если Ваше заявление не будет рассмотрено, обращайтесь в суд, для выяснения причины произошедшей аварии, а следовательно и виновного лица в данной ситуации. В зависимости от причины возникновения аварии, ответственность возлагается на виновное лицо, это может быть как УК, так и собственник квартиры.
СпроситьСорвало кран от холодной воды, слесарь сказал, что почти нет резьбы на трубе. Трубы менял ЖЭК, позднее краны на перекрытие воды в квартире устанавливал слесарь из ЖЭКа. Затопили соседей. Кто должен отвечать?
Нужео составлять акт о затоплении и в нем отражатьвиновника затопления.Судя по информации. содержащейся в Вашем вопросе-виновное лицо ЖЭК
СпроситьДелали ремонт в квартире (5 этаж).
Дому 35 лет, все дряхлое.
Позвали слесаря ЖЭУ перекрыть воду. Поменяли трубу сами. Включили воду. Оказалось, что когда отрезали трубу, на 4 этаже труба лопнула.
Залили 4 и 3 этаж.
Соседям с 4 этажа поменяли трубу. Договорились, что ремонт им делать не надо.
Соседка с 3 этажа подняла скандал. Вызвала ЖЭК, ЖЭК записал ущерб. Нас она не пустила в квартиру - посмотреть на урон. Требует ремонт. Требует оплату потерянного рабочего времени.
Если старая труба в доме - разве это наша вина? Кто должен оплачивать ремонт - ЖЭУ или мы?
Добрый день!
Оплачивает ущерб тот - кто виновен в нем. В данном случае - вина не Ваша.
oemor@mail.ru
С уважением,
Спросить
