Не соблюдены сроки ответов на заявление о предоставлении земельного участка в аренду
Я написала заявление 19.03.2014 года в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет, мне пришел ответ 7.04.2014 года что Куми Администрации Белоярского городского округа был сделан запрос в Управление Росреестра по Свердловской области, в частности проверяется информация о правах третьих лиц на данный участок. После чего 29 мая мне приходит еще одно письмо в котором сообщается что на испрашиваемом участке расположен индивидуальный жилой дом, на основании сведений ЕГРП жилой дом принадлежит на праве собственности третьему лицу. Земельный участок находится в стадии оформления. На основании вышеизложенного мне отказано в предоставлении земельного участка. Скажите пожалуйста сроки ответов соблюдены правильно?
Срок ответа 30 дней, вот и смотрите сами.смотреть нужно на конверте дату отправления.
Спросить
Я написала заявление 19.03.2014 года в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет, мне пришел ответ 7.04.2014 года что Куми Администрации Белоярского городского округа был сделан запрос в Управление Росреестра по Свердловской области, в частности проверяется информация о правах третьих лиц на данный участок. Я позвонила в Управление Росреестра, спросила в течении какого времени должен прийти ответ на их запрос, мне ответили что в течении пяти рабочих дней. Я обратилась в администрацию через месяц после получения письма, просила их что бы они мне дали номер межведомственных взаимодействий с Росреестром, на чо получила ответ что у них нет ни каких номеров. После чего 29 мая мне приходит еще одно письмо в котором сообщается что на испрашиваемом участке расположен индивидуальный жилой дом, на основании сведений ЕГРП жилой дом принадлежит на праве собственности третьему лицу. Земельный участок находится в стадии оформления. На основании вышеизложенного мне отказано в предоставлении земельного участка. Скажите пожалуйста их действия законны? И то что мне пришел отказ все законно?
обратитесь сами запросом в росреестр с запросом по данному участку и тогда все узнаете.
СпроситьВ администрацию сельского поселения обратился гражданин с заявлением "О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и огородничества. Данный земельный участок ранее, принадлежал трем гражданам, на котором было расположено строение (жилой дом). После, дом разобрали и продали. Эти земельные участки не были оформлены в собственность и бессрочное пользование. Данный гражданин самовольно разгородил, объединил эти участки, произвел самовольный захват земли и пользовался на протяжении нескольких лет. Этот земельный участок распоряжением администрации, зарезервирован в 2014 году для строительства жилых домов категории " Многодетные семьи". Имеет ли администрация отказать в предоставлении земельного участка?
Добрый день! Конечно имеет право, и речь даже не о том, что земля зарезервирована, а о том, что это самозахват, ему могут выкатить еще и неосновательное обогащение.
СпроситьВ 2013 году в феврале сосед К.прдал участок гр.А.находящийся в собственности, а от аренды другого участка отказался. Гр.А написал заявление на аренду участка и получил ответ: отложить, в связи с обременением правами третьих лиц.21 мая 2015 года я написала заявление о предоставление в аренду этого участка. Получила ответ: отказать на основании ст.39.16 ЗК (в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истёк, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо).03.03.2016 года я вновь написала заявление на аренду этого участка.10.03.2016 прошла комиссия и было принято решение: отказать п.2 ст 39.16 ЗК РФ (указанный в заявлении о предоставлении земельный участок предоставлен на правах аренды. В аренду отдали моему соседу А.Принятые решения комиссии городского округа публикуют на сайте городской администрации и в местной газете. Мной были просмотрены все протоколы за 2013-14-15 и начало 2016 года. Решений о предоставлении участка не было, а мне стало известно, что соседу А. Предоставили на 11 месяцев. Скажите, правомерны ли решения администрации и,что делать мне дальше.
Здравствуйте
Чтоб судить о законности необходимо знакомится с документами очно.Но если вы не согласны вы можете обжаловать отказ Администрации путем подачи заявления в ваш городской суд.
СпроситьЛетом 2012 года администрация городского округа Дегтярск издала постановление о том, что каждый гражданин может обратится в администрацию для приобретения земельного участка под ЛПХ. Я обратился в администрацию с заявлением на приобретение земельного участка. На моё заявление было издано постановление об утверждении схемы границ земельного участка. Земельный участок мною был отмежеван и поставлен на кадастровый учет. В октябре 2012 года был избран другой глава администрации, который издал новое постановление об отмене ране действующего постановления на основании которого выдавались земельные участки, а следовательно лишить всех граждан участков выданных под ЛПХ и которые находятся в стадии оформления. Основанием для отмены послужило то, что в 2008 году Думой городского округа было принято решение о том, что администрация может наделять граждан земельными участками под ЛПХ только при согласовании с Думой, что не было сделано предыдущей администрацией. Моей вины в том, что администрация не согласовала с кем либо свои действия, нет. Правомерны ли действия администрации?
Помогите пожалуйста что делать если мы подали в администрацию города (а точнее в Управление по земельным ресурсом и землеустройству города) заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на котором расположены здание, сооружение, т.е. на земельном участке расположен жилой дом право собственности на которое предоставлено в результате судебного решения, также имеется вступившее в законную силу решение районного суда в котором суд обязывает своим решением Администрацию города (Управление по земельным ресурсам и землеустройству города) выдать постановление и предоставить земельный участок бесплатно. Но Администрация города отвечает нам отказом, что делать?
Добрый вечер! Дождитесь официального ответ от Управления в письменном виде, и обратитесь в прокуратуру.
СпроситьДоговор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года. 24 апреля я подал заявление на выкуп участка по льготной цене в администрацию поселения где расположен участок, так как на сегодняшний день этот орган уполномочен предоставлять участки в собственность. К заявлению приложил копии выписки из ЕГРН подтверждающий право собственности на построенный дом, договора аренды, договора залога права аренды на земельный участок с кредитной организацией, копию паспорта. Из администрации пришёл ответ, что необходимо сначала расторгнуть договор аренды участка, и получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Вопрос: права ли администрация? P.S:Два месяца назад обращался в кредитную организацию за согласием до сих пор от них нет ответа.
Администрация права в том, что потребовала расторжение договора. Ст.450-452 ГК РФ. Если срок договора аренды закончился - он продлевается на неопределенный срок. И права в том, что нужно согласие кредитной организации, без этого никак.
СпроситьАдминистрация не права.
Хотя она и собственник земли, но требование о расторжении договора не нужно принимать во внимание.
Срок договора истёк.
Он не действует больше
Ст. 610 ГК РФ гласит:
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Спросить
Здравствуйте!
Договор аренды в любом случае придется расторгнуть.
Согласно ст. 624 ГК РФ вы вправе выкупить арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором.
Насчет кредитной организации - не вполне понятно и требует ваших пояснений.
Спросить
Правильно говорят. Сначала требует расторгнуть. А согласие необходимо т.к. есть залог (ст. 334 Гражданского кодекса РФ). кредитная организация может его и не дать. У них такой обязанности нет. Также как и обязательных сроков на рассмотрение.
Договор является действующим на основании ст. 621 ГК РФ, которая указывает:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЗдравствуйте! Здравствуйте! По порядку: продать арендованный участок нельзя, можно продать право аренды, но Вы говорите что продление договора аренды надлежащим образом не оформлено. Для продления аренды Вам нужно обратиться к лицу передавшему Вам землю в аренду с заявлением о продлении договора аренды, я так понимаю что в Вашем случае это Администрация города, района или сельсовет. Если Вы землей не пользуетесь, то можете расторгнуть договор аренды. Фактически Администрация или сельсовет стараются в таких случаях поступить так как выгодно им, то есть если им выгодно расторгнуть, то попытаются расторгнуть текущей датой и попытаются взять с Вас аренду до даты расторжений договора. Если выгодно не расторгать, то будут тянуть до последнего и будут опять же стараться получить от Вас арендную плату мотивируя тем, что Вы пользуетесь земельным участком. Вам нужно понять что Вы хотите, если этот земельный участок Вам нужен, то нужно двигаться в этом направлении, если не нужен, то расторгать договор аренды. Рекомендую для начала пойти в МФЦ или Филиал Росреестра и получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на Ваш земельный участок из которой Вы узнаете находится ли земельный участок в аренде или уже нет. Как получите можете прикрепит выписку к данному вопросу или задать новый вопрос. Есть еще нюансы связанны с законодательством, но для этого надо знать где происходит все это, в каждом регионе свои особенности.
Всего вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 609 п. 2 ГК РФ. Таким образом, если он был зарегистрирован, то регистрация закончилась 23 апреля. Следовательно и срок договора истек, поэтому не нужно его расторгать. От насчет кредитной организации, то, если честно, я не совсем понял, причем здесь она! И что было в залоге! Землю в залог Вы отдавать не имели права, поскольку она была не Ваша.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, ответ из администрации, совершенно законный. Так как участок находится в залоге, то вам необходимо получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Согласно ст. 340 ГК РФ, в случае ипотеки здания или сооружения в целом (то есть всего здания или сооружения) подлежит также залогу и право аренды земельного участка, на котором они расположены. Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий: если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;на земле возведено строение арендатора.
Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:
обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;
сформировать план постройки на основании техпаспорта;
зарегистрировать строение в госкадастре;
провести государственную регистрацию права собственности.
После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.
С 1 января 2018 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Из вашего вопроса следует что у вас как арендатора не было намерения пользоваться земельным участком на правах аренды Поэтому вы 24 апереля сразу же по кончанию срока договора аренды подали заявку на выкуп земли Из ваших действий видно отсутствие намерений пользоваться земельным участком на прежних условиях поэтому статья 621 ГК РФ в отношении вас не применима И нет необходимости расторгать договор так как согласно ст 610 ГК РФ истек срок ео действия
Лично я прочитав ваш вопрос пришел к выводу что подобными требованиями администрация просто создает искусственные барьеры что Вы не осуществили выкуп земли
Вам следует в суде обжаловать подобные требования администрации
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
В залоге находится ПРАВО АРЕНДЫ земельного участка. Я же собираюсь не арендовывать участок а его выкупать. По Вашему если кредитная организация не дает согласия то я не смогу его выкупить? А как же мои имущественнные права? А как же это:Подробнее ➤
СпроситьЛично я ознакомившись с вашим вопросом считаю, что администрация просто создает вам искусственные барьеры чтобы помешать выкупу земли Обращайтесь в суд ст 4 КАС РФ.
СпроситьВ 1991 году гражданин Комаров приобрел жилой дом, который был расположен на участке, предоставленном прежнему собственнику дома на праве пожизненного наследуемого владения.
В ноябре 2004 г. года Комаров обратился в городскую администрацию с заявлением об оформлении земельного участка, на котором расположен дом, на праве собственности, однако ему было отказано. Комаров обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему правомерны ли действия администрации.
Дайте квалифицированный ответ.
Добрый день. Действия администрации правомерны. Прежнему собственнику, если он еще жив, необходимо оформить право собственности на участок в упрощенном порядке, либо его наследникам, а затем осуществить переход права собственности на Вас.
СпроситьУ меня ребенок - инвалид. В 20013 году администрация Алекинского района Тульской области отказала мне в письменном виде о предоставлении земли под ИЖС. Написала в прокуратуру, она вынесла представление о нарушении законодательства о социальной защите инвалидов. Представление находилось в стадии рассмотрения. После прокуратуры дала ответ администрация, что у них свободных участков нет. В ст. 28 УК РФ определен принцип платности использования земли, в связи с чем, земельный участок может быть вам предоставлен только за плату.
В 2014 году я написала Президенту РФ. Мое обращение было передано в Тульскую прокуратуру. Тульская прокуратура передала обращение в Алексинскую. После из нашей Администрации пришло приглашение на прием от главы администрации по вопросу предоставления земли под ижс. В кабинете у главы администрации не было сказанно ничего хорошего. Меня просили встать на очередь, на какую для меня не понятно и на сколько тоже, а потом вообще сказали, что я уже стою на очереди с 2013 года. Это предложение я попросила предоставить мне в письменном виде. И ответ пришел, только из Алексинской межрайонной прокуратуры. В целях устранения нарушений ваших прав, администрацией 20013 года вам было направлено письмо, разъясняющее порядок предоставления земельног участка. В часностисодержалось разъяснение положений п. 3 34 ЗК РФ, согласно которому в заявлении о предоставлении земельного участка должны быть определены цель использования з. у. , его предпологаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
Прокуратуро района установлено, что в вашем заявлении 20013 года о предоставлении земельного участка, не содержалось сведений, необходимых для рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении земельного участка, в часности не содержалось сведений о предпологаемых размерах испрашиваемого земельного участка, его месторасположения, а также не было указано, на каком вещном праве вы просите предоставить зем. уч. (в собственность или в аренду и т.д.). На основании чего, как было указано выше, администрацией в ваш адрес было направлено письмо, в котором вам предлагалось уточнить заявления путем указания в нем недостающих сведений. Согласно информации, предоставленной администрацией, вами соответствующее заявление не подавалось.
Таким образом, для тог, чтобы вам был предоставлен з.у., необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, в котором необходимо указать цель использования з.у., его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, а также приложить необходимый пакет документов.
Цель использования земельного участка я укажу. А вот предпологаемые размеры, местоположение, испрашиваемое право на землю, пакет документов и само заявление - где и как взять. Администрация ничего не предлогала. Просто просили встать на очередь вот и все.
Помогите разобраться. С Уважением Елена.
У меня такой вопрос, на основании договора аренды земельного участка с администрацией района нами был построен на земельном участке жилой дом, на сегодняшний день администрация района нам продает данный земельный участок в собственность и выставила земельный участок на аукцион, дело в том, что поступила еще одна заявка от постороннего лица на данный земельный участок, скажите пожалуйста, что нам делать, остаться без дома и земельного участка, если то лицо выкупит наш земельный участок по высокой цене.
Руфина, жилой дом поставлен на кадастровый учет, право собственности на этот дом зарегистрировано? Для более точного ответа необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Вам нужно оспаривать решение о проведении торгов, если вы зарегистрировали право собственности на строение (в Росреестре)
"Земельный кодекс Российской Федерации"
ЗК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 после слов "освоение территории" дополнен словами " (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)".
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;Спросить
ГСК был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. Гаражи были построены и введены в эксплуатацию. Пять гаражей боксов были офрмлены в собственность граждан, остальные не оформлялись. Срок аренды земельного участка закончился и Администрация отказывает в продлении аренды ГСК ссылаясь на то что на участке находятся гаражи принадлежащие на праве собственности гражданам. Также было отказано в аренде земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора по тем же основаниям. Правомерны ли действия администрации и что следует сделать чтоб продлить аренду земельного участка?
Клавдия,добрый день! Действия администрации неправомерны, поскольку согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
ч, 3 В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Обжалуйте действия администрации в судебном порядке согласно ст. 254 ГПК РФ
Спросить
