Регистрация права собственности по предварительному договору купли-продажи земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании продавца - возможно ли это?
Возможно ли зарегистрировать право собственности по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Если участок находится у продавца на праве постоянного бессрочного пользования?
Нет - нельзя.
Во-первых, указанный вами договор купли-продажи ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ, поскольку продать можно только то, что принадлежит продавцу на праве собственности.
Во-вторых, приобретение права собственности на земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, возможно в ином порядке, чем заключение договора купли-продажи.
Если что-то осталось неясным, позвоните 8-918-98-98-034
Спросить
ОАО в 2011 году приобрело по договору купли-продажи здание, находящееся на земельном участке, который продавцу здания был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО, полагая, что в порядке п.1 ст. 35 ЗК РФ к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок, обратилось в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Росреестр отказал обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, мотивировав тем, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки на праве постоянного (бессрочного), пользования предоставляются только лицам, указанным в п.1 ст. 20 ЗК РФ. В каком порядке юридические лица, не указанные в п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные им на этом праве до введения в действие Земельного кодекса РФ? Если собственник здания, строения, сооружения не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый имеющимся у него в собственности зданием, строением, сооружением, до его продажи, какое право переходит к приобретателю здания, строения, сооружения?
Консультации юридическим лицам - платные.
Тем более, у вас непростой имущественный спор.
Нужна помощь, можете позвонить.
СпроситьХотим приобрести земельный участок с домом, но в договоре написано, что участок предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома на праве личной собственности. Можно ли приобрести такой участок у продавца с домом если по Договору земельный участок находится в бессрочном пользовании на праве личной собственности и оформить его в свою собственность? Если можно, придется ли его выкупать у администрации? (так, как я не имею уже права дважды воспользоваться бесплатным оформлением права собственности). Имеет ли вообще право продавец продавать такой участок?. Зарегистрирует ли Росреестр договор купли продажи? Покупать такой участок или нет? Или продавец сам должен оформит право собственности?
1. Не всегда возможно оформить право собственности. В Вашем случаи Вам необходимо обратиться в администрацию узнать у них возможно или нет.
2. Касательно дома могут быть ограничения на строительство, возможно дом не соответствует требованием в таком случаи вы не как его не узаконите.
3. Закон разрешает переоформление прав пользования (но не всегда).
Спросить
Добрый день
На первый взгляд нет, право бессрочного пользования землей предоставляется только юридическим лицам, в этой связи предположу, что земля принадлежит совхозу или др. Более толково возможно ответить, только ознакомившись с ситуацией более детально.
Спросить
Можно.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
СпроситьЯ купил заброшенную АЗС. Предыдущий владелец имел право Постоянного (бессрочного) пользования на землю. В договоре купли-продаже указано не все имущество, а основная его часть. По договору ко мне перешло право пользования и право заключения договора купли-продажи земельного участка. Могу ли я при перепродаже АЗС передать остальное имущество по АКТу безвозмездной передачи имущества к вновь зарегистрированному договору без регистрации АКТа? Спасибо!
Могу ли я при перепродаже АЗС передать остальное имущество по АКТу безвозмездной передачи имущества к вновь зарегистрированному договору без регистрации АКТа?
- Да, вполне можете.
Спросить
В 1999 г. моя тетя приобрела земельный участок для садоводства по договору купли-продажи. Государственной регистрации нет. Участок принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования. Может ли она сейчас через суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на этот участок?
Купили земельный участок, на котором имеются строения. У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения. Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.
В организации стал вопрос об оформлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, находящегося в федеральной собственности. На земельном участке находится строение, на которое так же не оформлено право оперативного управления, подскажите что оформляется первым, строение или земельный участок. Спасибо!
Необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок который на данный момент находится на праве постоянного (бессрочного) пользования. На земельном участке расположено нежилое здание на которое право собственности не зарегистрировано. На это здание имеется решение Арбитражного суда о признании факта принадлежности на праве собственности. Возможно ли на основании этого решения Арбитражного суда о признании факта принадлежности на праве собственности выкупить земельный участок у муниципального образования и зарегистрировать на него право собственности? Спасибо.
Сначала вам лучше на основании решения Арб.суда зарегистрировать право собственности на здание
далее уже по ст. 36 ЗК РФ будете решать вопрос с земельным участком
СпроситьГражданин С. имеет дом на праве собственности, расположенный на приусадебном земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Он решил переоформить приусадебный земельный участок в собственность. В администрации поселка Розовка Омского района он получил отказ, ему предложили оформить участок в аренду, пояснив, что право выбора вещного права принадлежит собственнику земельного участка.
Правомерен ли отказ администрации?
Нет отказ не правомерен, есть правовой режим использования объекта недвижимости, поэтому такой отказ не может быть признан законным.
Спросить
В соответствии в Законом о введение в действие Земельного кодекса, право постоянного (бессрочного) пользования может быть переоформлено на право собственности. Гражданин должен был обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
СпроситьЕсли участок принадлежал умершему на праве постоянного бессрочного пользования как наследником зарегистрировать право на него? Здание находящееся на участке уже зарегистрировано за наследниками.
Здравствуйте, Ольга.
Вам следует обращаться с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Спросить, имею свидетельство на право собственности на землю и договор купли продажи земельного садового участка (свидетельство оформлено в 1999 г.). Необходимо ли мне переоформлять этот земельный участок в целях постоянного (бессрочного) пользования. Спасибо.
Здравствуйте, Николай, ничего переоформлять не нужно, т.к. свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1999 г., действительно, поскольку выдано до учреждения регистрационной службы, ранее они назывались органами юстиции.
Спросить
