Вопросы о продлении договора субаренды на участок земли под салон красоты
У меня в субаренде участок земли под салон красоты (офисное здание), договор на три года... аренду все что полагается платила во время и сполна, по личным обстоятельствам пришлось с начала заниматься жильем, было не до стройки финансово (одним словом),, через месяц заканчивается договор, ни чего не построено, хочу продлить аренду... вопрос-В ПРАВЕ МНЕ ОТКАЗАТЬ, В ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА? И МОГУ ЛИ Я ОБРАТИТЬСЯ РАНЬШЕ КОНЦА ДОГОВОРА С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРОДЛЕНИИ ИЛИ ЖДАТЬ КОНЦА СРОКА... ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ!
Добрый день! Можете обратиться в любое время и если Вы соблюдали все условия то у Вас будет преимущественное право субаренды. Удачи, рад был помочь.
Спросить
Через два месяца заканчивается договор аренды. По договору для продления нужно было обратиться за три месяца до окончания договора - проспали. На какой срок могут выдать разрешение на строительство в этом случае?
Здравствуйте Татьяна! По общим правилам ГК РФ, если арендатор внес арендную плату, после срока окончания договора аренды, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Разрешение на строительство выдается без указания срока.
СпроситьХотел бы получить ответ на следующий вопрос: 31 июля 2012 года на аукционе был взят в аренду земельный участок из муниципального бюджета для индивидуального жилищного строительства. В договоре срок аренды указан - три года. Соответственно 31 июля 2015 года срок аренды заканчивается, за это время на участке ничего построено не было. Могу ли продлить аренду? Если да, то на сколько? По истечению срока аренды участок могут обратно забрать?
Надо читать условия договора, возможно есть указания на то, что не застроенный участок возвращается арендодателю или оговорены условия продления аренды. Ответы на Ваш вопрос в Вашем договоре аренды.
СпроситьЯ закрыла ИП и мне необходимо продлить договор аренды на земельный участок по киоск. Заявление я подала, как и полагается за месяц. Есть переплата за аренду. И я открыла новое ИП, но после заявления. Отказ они мне дали, что в связи с закрытием ИП они не продлят договор аренды. И ответ дан был только через 7 месяце. Могут ли они мне отказать в продлении договора?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вам письменно отказали?
СпроситьКупил железный гараж с землёй находящийся в аренде, аренда заканчивается в июле этого года. Я хочу переоформить землю на себя переуступкой прав аренды. В администрации сказали что сначало надо продлить срок аренды, а потом заниматься переуступкой, хотя они не уверенны, так как нет их начальника) он в отпуске. Скажите я могу сначало сделать переуступку, а потом продлить аренду? Бывший владелец уезжает через месяц, а администрации сказали что продление срока аренды займет где-то месяц.
Здравствуйте, а как вы можете оформить субаренду на срок больше чем аренда сейчас? Конечно в первую очередь необходимо оформить аренду земли с муниципалитетом.
СпроситьУ меня след ситуация.
Здание построено и зарегистрировано в юстиции на земле взятой в аренду под постройку. Назначение спортивное сооружение. Поработав год спортивные услуги не принесли ожидаемого фин. результата. Все в здании сдано в аренду и сегодня-это мини торговый комплекс. В этом году в продлении договора аренды земли под знанием отказали, мотивирую что назначение не совпадает с действительностью. Вопрос: можно ли мотивированно доказать что первоначальное назначение здания не рентабельно? Или нужно менять назначения здания в юстиции и переделывать все документы. Или просто выкупить землю.
Что рентабельно или нет это ваши проблемы, земельщиков они не волнуют. Вам землю дали под одно назначение вы используете под другое. Необходимо менять назначение земли либо заниматся деятельностью предусмотренной изначально. Кстати за использование не по назначению земли могут выкатить и штрафы, в случае проведения проверки.
СпроситьЕсть договор на аренду нежилого здания под магазин, хочу сделать переуступку права аренды другому лицу, в договоре прописано запрещена субаренда и все! Могут мне отказать в переуступка или нет? С Уважением.
Переустутка прав по договору аренды и субаренда - это разные понятия, в первом случае вы отдаете свои права другому лицу, т.е. перестаете быть стороной договора, а во втором соответственно остаетесь.....так, что запрет не для Вас, переуступить можете, а отдать в субаренду нет
СпроситьЗаключили договор аренды земли с городом сроком на один год. Перезаключали этот договор каждый следующий год. В 2004 году здание было построено. Со сдачей здания в эксплуатацию начались проблемы.
С продлением договора аренды тоже проблемы. Можем ли мы заключить договор аренды земли сроком на 49 лет до ввода здания в эксплуатацию и можем ли мы взять соседний участок земли в долгосрочную аренду под будущее строительство?
Семён, на Ваш вопрос врядли можно ответить в формате виртуальной консультации. Необходимо видеть условия предоставления Вашей компании земельного участка, соблюдения Вами условий договора аренды, выполнения инвестусловий (если таковые были). Хотелось бы понимать, какого рода проблемы с вводом здания в эксплуатацию - не принимаются внешние инженерные сети монополистами, не устранены генподрядчиком замечания рабочей комиссии, тормозит с первичной инвентаризацией БТИ, или что-то еще?
Вообще получение ЗУ в 49летнюю аренду до сдачи объекта в эксплуатацию - занятие весьма бесперспективное, а тем более - получение соседнего участка. Прежде всего надо разобраться с текущим строительством, тогда и последующие задачи будут решаться проще.
Если интересуют подробности - мой e-mail в профиле.
СпроситьДевелоперская организация оформила в долгосрочную аренду землю, на которой построила офисное здание. Офисные помещения были реализованы без каких-либо указаний в договорах купли-продажи о земле. Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание? Или, поскольку договор аренды на девелоперскую организацю, только она имеет право решать все вопросы, связанные с эксплуатацией данного земельного участка (в частности, по парковке автотранспорта)?
Спасибо.
Александр, день добрый!
Даже с учетом того, что в договоре купли-продажи офисных помещений нет упоминаний о земельном участке, согласно гражданскому законодательству при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьНадо ли заключать помимо договора аренды на здание, договор аренды на землю, на котором стоит здание? Есть вероятность использовать под склады постройки, находящиеся на зем. участке, также будут проведены зем. работы по благоустройству здания: вырыта сливная яма. в т.ч. земля перед зданием будет использована под парковку для клиентов. Или все работы на земле можно оговорить в договоре аренды на здание? Заранее спасибо.
Передача в аренду земельного участка под зданием не предоставляет право Арендатору самостоятельно, без согласия собственника, устанавливать на ней даже ременные строения или проводить земляные работы. Для проведения таких работ договор арены заключать надо, но прописывать подробно условия использования земли , а главное -судьбы Ваших построек после окончания срока действия аренды.
СпроситьДобрый день) с разрешения администрации была взята земля в аренду и был построен гараж. Гараж в собственности, на землю вышел срок аренды. Продлили ещё на три года. В этом году, ровно сегодня закончился второй срок аренды. Продлить забыли. Подавать заявление надо было по условию договора за три месяца. Как теперь быть?.
Напишите сейчас, хуже не будет, и если никаких подводных камней нет (желающих забрать этот участок себе), то Администрация продлит, или заключат новый. В моей практике такое встречалось. А еще можете попробовать приобрести этот земельный участок в собственность, если гараж зарегистрирован как объект недвижимости в установленном порядке, то вы имеете на это право.
Спросить
Добрый день, все же стоит подать заявление о продлении аренды в администрацию и смотреть, что скажут они. После ответа уже отталкиваться.
Спросить
