Как продать половину квартиры, принадлежащей другому лицу?
Подсажите, пожалуйста, у меня есть 1/2 квартиры и я хочу ее продать. Вторая часть принадлежит женщине и ее ребенку. Что нужно для того, чтобы я могла продать свою часть третьему лицу. Спасибо.
Предложение покупки сособственику необходимо вручать (направлять по почте) в письменном виде, по истечении месячного срока при получении отказа или не получения ответа, можете выставлять свою долю на продажу другим лицам.
Спросить
Мужу принадлежит половина квартиры, вторая половина его тёте. Он хочет продать свою половину, но она не хочет выкупать. Как правильно сделать и что нужно для того чтобы продать его половину другому лицу.
Для того чтобы продать долю мужа в квартире, необходимо обратиться к нотариусу и направить тете предложение о выкупе доли. Если в течение месяца тетя откажется покупать долю мужа или проигнорирует предложение о выкупе, то тогда можете продавать кому угодно, но по той же цене, которую предлагали тете. По более низкой цене уже нельзя продавать. Такими действиями Вы выполните требования ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.
У моего мужа в собственности двухкомнатной квартиры. Вторая часть принадлежит пожилой женщине. 4,5 года мы не претендуем на свою долю, а сами арендуем квартиру за достаточно крупные для нашей семьи деньги. А между тем, в ее квартире уже год проживает внук с семьей, а она сама в другом месте. Подскажите, как нам продать нашу часть квартиры, чтобы соблюсти закон. Или, если есть такой вариант, потребовать с внука частичного возмещения наших трат за аренду.
Спасибо!
Уважаемая Ксения! У другого собственника есть преимущественное право выкупа Вашей доли. Направьте ей заявление-извещение нотариально заверенное о том, что Вы продаете Вашу долю. Если по истечении месячного срока она не выкупит Вашу долю или откажется выкупать то Вы имете право продать ее другому лицу.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьУ меня есть сестра (46 лет) и дочь (31 год). Я холост, живу и прописан один в приватизированой квартире, которая принадлежит мне. Я хочу после себя оставить квартиру и все имущество "третьему" лицу (возможно юридическому лицу), но так, чтобы ВСЕ принадлежало ТОЛЬКО ему ("третьему" лицу). Если это выполнить невозможно, то что и как мне надо изменить для того, чтобы мое пожелание было выполнено.
СПАСИБО.
Вам следует составить завешание (и его нотраиально удостоверить).
Следует иметь ввиду:
Статья 1149 ГК РФ:
Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением
СпроситьУ меня в собственности половина квартиры приватизированной, вторая часть принадлежит матери, могу ли я продать свою половину и что для этого нужно?
Добрый день! Продать сможете.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.Спросить
Здравствуйте, вы можете продать, но прежде должны предложить вашу долю выкупить вашей матери, и в случае отказа продать третьим лицам. Сделку продажи доли оформлять у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Сделки с долями осуществляется через нотариуса. Сначала вы должны предложить купить половину квартиры Вашей матери.
Спросить
Добрый день!
Можете продать предварительно предложив купить матери или подарить
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Да конечно можете продать пишите письмо с предложением купить вашу долю если отказываются то можете продавать третьим лицам свою долю.
СпроситьМама оформляет документы на наследство квартиры, где доля квартиры пренадлежит третьему лицу. Нужно ли для того чтобы вступить в наследство маме обращаться в суд и нужно ли привлекать третье лицо, которому принадлежит доля и имеем ли право просить у него документы для суда?
Здравствуйте. Чтобы вступить в наследство третье лицо никуда привлекать не нужно.
СпроситьЧто нужно для того чтобы продать квартиру, если 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И могут ли органы опеки выдать разрешение с условием покупки равноценной части квартиры?
Есть квартира, я собственник, одна чать квартиры принадлежит мне, вторая матери. Я хочу продать вторую часть квартиры матери. Но она предлагает 100 тыс., что очень мало за эту квартиру. Можно ли через суд увеличить сумму продажи квартиры?
Здравствуйте, Юлия!
Вы должны обратиться к матери в письменном виде с предложением покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если мать откажет покупать Вашу долю на Ваших условиях, Вы вправе продать её третьему лицу, на тех же условиях и по той же цене, что предлагали матери.
Спросить
Нет, через суд Вы не можете обязать мать выкупить долю за большую сумму. Можете продать любому другому лицу.
Вам не нужен ее отказ. Достаточно уведомить ее,направив предложение. Через месяц можете продавать,-но за ту же сумму, что в предложении матери.
СпроситьПроблема: необходимо продать квартиру, в которой доля (1/4) принадлежит ребенку.
Возможно ли решить проблему следующим образом:
1. выделить долю третьему лицу (не близкому родственнику) в квартире бабушки ребенка
2. третье лицо продает эту долю ребенку.
Анатолий!
Да можно, кроме того, можно выделить и одному из родителей, при согласии бабушки.
СпроситьИ еще, подскажите пожалуйста, если отец прописанный в квартире, но не являющийся собственником квартиры и разведенный с матерью прописывает ребенка от другой женщины, то смогу ли я продать эту квартиру не уведомляя прописанных в ней? есть ли какие-то другие варианты застраховать жилплощадь от того, что на нее будет претендовать вторая женщина с ребенком?
Если так продадите, то Вам потом могут предъявить претензии и потребовать расторгнуть сделку на основании ст. 460 ГК РФ
СпроситьВы должны предложить своей маме-сособственнику квартиры выкупить Вашу долю в 2/3 квартиры согласно ст. 250 ГК РФ.
Если будет отказ, можете продавать кому угодно.
Ни на что вторая женщина с ребёнком не имеет прав, тем более прав собственности.
Спросить
Продать сможете без ограничений, а новый собственник снимет их с регистрационного учета через суд, по основаниям, что они не являются членами его семьи.
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Вы сможете продать. Для продажи нужно уведомить о продаже участников долевой собственности, а не зарегистированных (ст. 250 ГК РФ)
Можно долю подарить, тогда вообще никого уведомлять не нужно.
Спросить
Зарегистрировать ребенка к себе отец сможет без согласия собственников квартиры.
Продать квартиру будет возможно Вам с матерью, при этом квартира будет продаваться с обременением в виде зарегистрированных Вашего отца и его ребенка (если будет зарегистрирован) Соответственно это скажется и на стоимости квартиры.
Если Вы решите продать свою долю, то первоначально, в соответствии со ст.250 ГК РФ, должны предложить ее выкуп матери (второму собственнику).
Если отец после дарения остался зарегистрирован в квартире и проживает в ней, то в течение срока исковой давности возможно признать договор дарения недействительным.
СпроситьДобрый день, Анастасия!
Учитывая то, ни дети, ни отец ребенка не имеют доли в праве собственности на квартиру, испрашивать их согласие на совершение купли продажи квартиры не требуется.
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом вне зависимости от наличия зарегистрированных в квартире лиц (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Если вы собственник квартиры то вы можете подать в суд о снятии с регистрации данного человека. Согласно Правила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) 28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.
Т.е. получается ребенка должны будут регистрировать по месту проживания матери, либо по месту новой регистрации отца.
Спросить
Добрый день!
1. После развода бывший муж может быть снят с регистрационного учета в судебном порядке на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
2. Если в период его регистрации в квартире были зарегистрированы (но не вселялись) его несовершеннолетние дети от другого брака - собственник также вправе снять их с регистрационного учета в судебном порядке как неприобретших прав пользования жилым помещением.
3. При продаже квартиры уведомлять зарегистрированных в ней лиц не нужно. Новый собственник вправе в судебном порядке снять их с регистрационного учета. Однако наличие зарегистрированных лиц, тем более несовершеннолетних, существенно снизит рыночную стоимость квартиры. Поэтому лучше решить вопрос со снятием с регистрационного учета до продажи.
4. Мать зарегистрированного ребенка никаких прав на квартиру не имеет, даже права проживать в ней.
Спросить
209 гк РФ - вы собственник - вы и распопяжаетесь квартирой
Продать сможете- не снимутся с рег учета- выпишите через суд
Спросить
Вы вправе продать эту квартиру - ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ.
Уведомлять проживающий не нужно, однако покупатель квартиры должен знать о лицах, прописанных в ней.
Женщина с ребенком никак не может претендовать на эту квартиру, т.к. отец не собственник и распоряжаться квартирой не может. Прописка права собственности на квартиру не дает.
Выписать их из квартиры вправе Вы - подав иск в суд ст. 131-132 гпк рф или новый собственник - п. 2 ст. 292 гк рф.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 24.12.2014)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы или принудительным работам - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
СпроситьИмею в собственности 1/2 от 2 х комнатной квартиры. Вторая часть принадлежит моей бабушке. Я хочу продать свою долю, т.к. разменять квартиру бабушка отказалась. Подскажите, как грамотно это сделать?
сначала Вы обязаны уведомить бабушку о намерении продать свою долю, указав стоимость по которой желаете продать, и предложить ей воспользоваться правом преимущественной покупки. Если она не купит в течение 30 дней с момента вручения ей такого уведомления или не предоставит нотариальный отказ от приобретения, то можете продавать кому угодно. Но по той цене, которая указана в уведомлении.
Спросить
