Участок с домиком без агентства? Как это сделать и с чего начать? Дом и земля в собственности.

Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.

Консультация Юристов здесь на сайте?

Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.

Необходимо обратиться к главе города о предоставлении земельного участка. Кстати, вряд ли пойдет речь о приватизации, они предложат Вам выкупить данный участок, стоимость которого будет исчисляться из кадастровой стоимости этого участка.

Уважаемая Лидия Васильевна

Поскольку сейчас участок находится в аренде, то по истечении срока или ранее по договоренности Вы можете, если это предусмотрено договором аренды выкупить данный участок, т.е . стать его собственницей. Все отношения должны строиться между сторонами договора аренды т.е. Вами и администрацией. Для начала необходимо понять есть ли у Вас возможность юридическая выкупить этот участок, для этого нужно провести экспертизу договора аренды у юристов.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию по поводу оформления земельного участка.

Это возможно сделать на основании собственности на дом

Смотря когда земля была предоставлена. Если до 2001 года, то можно по дачной амнистии. Обратитесь за сведениями об участке в городской архив

Гражданин в упрощенном порядке может оформить свой участок только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд. 2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) На руках должен быть правоустанавливающий документ. Все указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

В Вашем случае участок вам выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение,, следовательно, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном.

Начните с обращение в регистрационный орган, запросите выписку посмотрите на кого в собственности и кстати кадастровый номер

Обращайтесь сначала к собственнику зем.участка.

Это можно сделать в судебном порядке. Сначала напиши е заявление собственнику участка о передаче его в собственность.

Нельзя оформить данный земельный участок, к сожалению. В некоторых случаях дом может существовать и без оформления права собстввенности на землю. И пример тому - ваш дом.

В данном случае возможно два вариант разрешения ситуации: в первом случае приобретение земельного участка в собственность невозможна, во втором возможна.

Разберем первый вариант: данный участок может принадлежать к землям, изъятым из оборота. Узнать данную информацию можно из выписки ЕГРН, в которой будет указана отметка об изъятии земельного участка из оборота. В соответствии с п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ «Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством». Следовательно, в данном случае оформление земельного участка в собственность будет невозможным.

Обратимся ко второй ситуации, если земельный участок не является изъятым из оборота. В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Так как дом находится в собственности, следовательно, есть преимущественное право на покупку земельного участка.

При этом препятствием для оформления в собственность данного участка может стать его целевое назначение. Исходя из пп. 3 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ «Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Также исходя из п. 2 данной статьи земли должны использовать по своему целевому назначению, следовательно, если данный участок отнесен к землям обороны, то должен использоваться по назначению. Но можно перевести землю из одной категории в другую. Так в соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" необходимо обратиться в орган исполнительной власти с ходатайством о переводе земель из одной категории в другую. Следовательно, данный участок, вероятно, можно перевести из земель обороны в иную категорию, а именно в земли населенных пунктов.

Следовательно, данный участок в можно будет оформить в частную собственность для этого нужно будет обратиться в МФЦ или в Росреестр с документами: заявление о регистрации права на землю; правоустанавливающие документы на земельный участок: в данном случае документ, подтверждающий право собственности на дом.

Обратимся к судебной практике для того, чтобы подкрепить изложенную вышеизложенную позицию: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 305-КГ 15-2118 по делу N А 41-61707/2013. В данном судебном решение в надзорном порядке было рассмотрено подобное дело. Исходя из данного решения важны следующие позиции суда: земельный участок (рассматриваемый в данном деле) имеет вид разрешенного использования "для нужд обороны", при этом возможность передачи в собственность граждан или юридических лиц земельного участка из категории земель обороны без перевода этого участка по решению Правительства Российской Федерации в другую категорию и без изменения вида его разрешенного использования не предусмотрена законом; доказательств изменения в установленном порядке категории спорного земельного участка представлено не было. Делаем вывод, что важно, чтобы земельный участок не имел вид использования «для нужд обороны», а был переведен в другой.

Исходя из всего вышесказанного делаем вывод, что если данный участок является изъятым из оборота, то его нельзя оформить в частную собственность. При этом, если данный участок не изъят из оборота, то его можно оформить в собственность. Для этого нужно перевести его из земель для нужд обороны (если он таковым является) в приведенном выше порядке и подать документы в соответствующие органы.

Заключение составила Зазимко Дарья.

Здравствуйте! Желательно оформить землю в собственность и после этого заключать договор купли-продажи.

Здравствуйте Лена! В первую очередь, проверьте существуют ли обременения на недвижимость, есть долги по оплате коммунальных и других платежей, прописку, технические документы на недвижимость, После этого заключаете договор купли продажи, платите н-ую сумму и сдаете все документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этой процедуры лучше наймите риэлтора или юриста.

Во-первых, нужно подготовить договор купли-продажи домика и земельного участка. Затем покупатель оплачивает госпошлину за дом 2000 р., за участок - 350 рублей. Далее Покупатель и Продавец идут в МФЦ или Регпалату, подают договора в трех экз., оплаченные госпошлины на регистрацию сделки, при себе обязательно иметь паспорта и документы на дом и на участок.