Как оформить земельный участок, находящийся в аренде под огородничество, в собственность и избежать потери своей земли в непонятной ситуации - порядок действий и необходимые документы.
У нас возникли проблемы по земельным вопросам, а именно, как оформить земельный участок, находящийся в аренде под огородничество, в собственность? Помогите, пожалуйста, в выборе правильного решения в следующей ситуации:
Наш земельный участок составляет 6 соток, находится в черте города и в собственности города, мы в настоящее время пользуемся этой землей, согласно договора аренды (срок договора заключается на 1 год, а затем лангируется на следующие годы.) Данным земельным участком мы пользуемся уже более 40 лет, также пользуются и наши соседи. Соседям этой весной пришло уведомление из земельного комитета города об расторжении договора аренды земли, причина конечно неясная из-за чего, сосед не поясняет, неуплата арендных платежей отпадает, так как он платит их ежегодно и своевременно? В настоящее время вокруг наших огородов на других земельных участках идет строительство частных домов и коттеджей, может приглянулся кому этот участок земли? В наш адрес, конечно, никакого уведомления не поступало, но очень бы хотелось оформить данную землю в собственность.
Пояснение:
На данном земельном участке более 40 лет назад, стоял жилой дом на две половины, которые принадлежали двум разным семьям. Дом оказался аварийным, его пришлось разобрать на дрова. А участками, до сих пор, пользуемся мы - дети этих собственников. Но к сожаленью, домовой книги, других правоустанавливающих документов не сохранилось, в то время этого и не требовалось, есть только свидетели, которые пока еще живы, которые могут подтвердить, кому принадлежал этот дом и земля. В отделе земельного комитета города пояснили, чтобы оформить землю в собственность нам необходимо провести, в первую очередь, межевание данной земли, а после этого земельный комитет обязан эту землю выставить на торги, т.е. провести аукцион. Но мы не располагаем такими средствами, чтобы участвовать в аукционе, и можем лишиться данной земли. Мы обращались к местным адвокатам, которые не дали утешительного ответа. Может нам обратиться в суд? Помогите, пожалуйста, как правомерно выйти из данной ситуации, и не потерять данный земельный участок, какие документы нам необходимы и какие дальнейшие действия предпринять?
С огромной благодарностью,
Успенская Мария Андреевна (Костромская область), 77 лет.
Ответ вышлите, пожалуйста, на электронный адрес: konckina2014@yandex.ru
К сожалению, решение вашей ситуации возможно только при детальном изучении, имеющихся у вас документов на земельный участок.
Вариант с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ(, в вашей ситуации неприменим, так как вы знали о том, что вы владеете чужим земельным участком и и заключали договор аренды.
Можете использовать следующие положения ЗК РФ
В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года:
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции.
выкупить земельный участок у муниципалитета без торгов и публикации в сми можно только под имеющимся объектом недвижимости, строить там нельзя так как разрешенное использование - огородничество. Поэтому обратитесь с письменным заявлением о приобретении данного участка - варианта развития события два:
1. вам откажут - обжалуйте отказ в суд в порядке 24 ГПК
2. извещение о планируемой продаже разместят в местном сми, если в течении месяца больше заявлений не поступит то продадут вам, если поступят иные заявления -будет аукцион.
У Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Наша семья пользуется земельным участком с 1953 года. Ежегодно платим земельный налог, но документов, устанавливающих право собственности на участок нет. Можно ли оформить данный участок в аренду без аукциона?
У моей мамы есть земельный участок, которым она пользуется уже более 30 лет, лет 15 она его стала арендовать. Недавно ей прислали бумагу с комитета земельных ресурсов, в которой информировали её о том, что в 10 дневный срок аренда земли будет прервана, на основании того, что земельные участки теперь не будут давать в аренду на основании вступившего закона о запрете аренды земли. Правомерны ли действия комитета земельных ресурсов в г.Волгограде?
Прошу помочь советом. Узнала, что у соседа не оформлен земельный участок 12 соток за принадлежащим ему домом. Данным участок он использует как сад и огород. Право собственности либо право аренды на данную землю у соседа не оформлены. Земельный участок находится в частном секторе города, на окраине. Могу ли я законным способом оформить данную землю в собственность под ИЖД. Если могу, то каков алгоритм действий в данном случае.
Здравствуйте, помогите решить элементарную задачу по земельному праву (да, я неуч)...
Компания «Х» планирует проложить газопровод. Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности и предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование департаменту капитального строительства, по земельным участкам, находящимся в аренде и предоставленным в аренду сроком на 11 месяцев (1 земельный участок) и на 5 лет, а также по землям, государственная собственность на которые не разграничена. 1. Каким образом следует оформить земельные отношения? 2. Требуется ли государственная регистрация соответствующих соглашений, если срок строительства составляет 2 года 11 месяцев? 3. Как изменится ситуация, если срок строительства составит 5 лет?
Возможно ли перевести земельный участок 10 соток находящийся в аренде (огородничество) путем объеденения с земельным участком 5 соток (собственность) в земельный участок 15 соток под ИЖС?
В общую долевую собственность оформлен частный дом. Дом находится в черте города. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (земельный участок предоставляется по договору аренды). В ближайшем будущем данные земельные участки город планирует выставить на торги под многоэтажную застройку. Может ли администрация города дать отказ на регистрацию данного земельного участка?
Земельный участок оформлен в аренду под огородничество на 49 лет. Земли поселений в границах населенного пункта. Арендатор передает права аренды третьему лицу. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Вопрос: может ли третье лицо оформить этот участок в собственность.
Суть вопроса в следующем: с 2001 года пользуюсь земельным участком без оформленных на него прав.
В конце 2015 года хотел на этот земельный участок оформить право собственности, но как оказалось, данный участок с 2013 года уже находится в аренде у государственной энергетической компании.
Земельный участок взят в аренду под строительство воздушных ЛЭП.
Уже 2016 год, до сих пор на этом участке нет никаких построек.
Скажите, возможно ли мне какими-либо способами оформить право собственности на этот земельный участок для ИЖС?
Спасибо!
Уже много лет сельскохозяйственная организация пользуется моим земельным участком (земли сельскохозяйственного назначения): выращивает сельскохозяйственные культуры и получает прибыль. При этом мне ничего не платит. На мое предложение заключить договор аренды данное ООО отказало мотивируя тем, что земельный участок не отмежеван. Данный земельный участок площадь 5,2 га относится к общей долевой собственности. У меня на руках имеются кадастровая выписка о земельном участке с планом земельного участка. Для отмежевания земельного участка необходима кругленькая сумма. ВОПРОС: можно ли через суд принудить данное ООО заключить со мной Договор аренды земельного участка с проведением отмежевания земельного участка за его счет? Данный земельный участок документально является моей собственностью с 2014 года по наследству.
