Шансы соседей завладеть куском участка - история конфликта с незаконным пользующимися землей соседями на участке нового владельца.

597₽ VIP

У вас есть право распоряжаться своим имуществом ст 209 ГК РФ. Для оценки шансов в суде необходимо видеть документы на землю.

Ставьте ворота, забор, в случае незаконных действий - взыскивайте ущерб в суде путем подачи встречного иска.

В суде ВАм нужно доказывать, что это ваша территория. Когда соседи проводили межевание своей территории, то с вами д. б. согласовать границы участка прилегающего к вашему. Я подписывал акт, когда соседи у меня межевались. У меня на руках были документы кадастра земли. Гражданин занимавшийся межеванием в кадастровой палате получил координаты моего участка по границе с соседями и внес в акт. Я проверил и завизировал свое согласие и отсутствие претензий

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 1 апреля 2014 г. N 14-исх/03601-ГЕ/14НА ПОРУЧЕНИЕМИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 20.03.2014 N 4646-ОГ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте. Если указанное в пункте 3 статьи 13 Закона об обороте решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со статьей 13.1 Закона об обороте:

проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1);

проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона об обороте, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5);

проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Пунктами 3, 4 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, установлено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Закон об обороте, Требования не ограничивают возможность заключения с кадастровым инженером договора одновременно несколькими участниками общей долевой собственности для выдела земельного участка (земельных участков) в счет принадлежащих им земельных долей. Также нет запрета на составление нескольких проектов межевания в случае, если заключен один договор на выполнение кадастровых работ с несколькими участниками долевой собственности.

С учетом изложенной в обращении информации полагаем, что количество необходимых к подготовке проектов межевания должно определяться с учетом намерений собственников, в счет выдела земельных долей которых образованы земельные участки.

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемым вопросам (копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 17 апреля 2014 г. N ОГ-Д23-2669О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и Законом об обороте.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте).

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона об обороте если решение общего собрания участников долевой собственности, которым утверждается проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 статьи 13.1 Закона об обороте). В указанном случае проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5 статьи 13.1 Закона об обороте).

В соответствии с пунктом 2 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388 (далее - Приказ), проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Закона об обороте.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, Закон об обороте, а также Приказ не содержат запрета в отношении возможности обращения к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, публикации извещения и выдела земельного участка или земельных участков в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе утверждения проекта межевания решением нескольких собственников земельных долей.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

КонсультантПлюс

Кодексы и законы РФ

Последние редакции кодексов и законов на сайте КонсультантПлюс!

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

Данный участок является Вашей собственностью.

Олег Александрович, в случае нарушения соседями границ Вашего земельного участка, Вы можете обратиться в суд за защитой своих вещных прав в порядке ст.301 ГК РФ. Кроме того, если они нанесут какой-либо ущерб Вашей собственности, вы также можете обратиться в суд за компенсацией такого ущерба в порядке ст.209 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

если суд наложит сервитут требуйте в суде в том или в другом плату за пользование участком.

Если у вас есть межевой план и вы ставите забор строго,по межевым знакам то шансов у соседей никаких.

Уважаемый Олег Александрович, г.Армавир !

Вы как единоличный Собственник данного земельного участка вправе принимать ВСЕ меры по защите своих прав, в т.ч. вы вправе:

- огородить земельный участок забором;

- установить ворота и калитку с замками на входе-въезде на свой земельный участок.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой своих прав если считают, что их права нарушаются, но таких нарушений с вашей стороны в отношении соседий НЕ усматривается.

Желаю вам успехов в защите своих прав Владимир Николаевич

г.Уфа 13.06.2014г

10:25 моск.

У Вас и соседей противоречивые документы на один и тот же земельный участок. При рассмотрении дела в суде приоритет будет отдан первичным более ранним документам отправе на него.

Ставьте свои ворота и если кто-то к ним притронется, вызывайте полицию - пусть задерживают самоуправщиков по ст. 330 УК РФ.

А демонтаж будет расценен как причинение ущерба (ст. 167 УК РФ - Умышленные уничтожение или повреждение имущества).

Сразу по-иному запоют Ваши соседи.

Я сказал, что поставлю в любом случае, на что они ответили что они их демонтируют сами, я сказал, пожалуйста демонтируйте, но понесёте за это ответственность. Каковы их шансы завладеть куском моего участка? У меня на руках все документы. Межевой план от 2012г, делал отец, вместо подписи соседей с которыми конфликт,расписалась председатель садоводческого тов. И указала на основании какого документа она поставила подпись. И ещё, участок соседей относится к городу.

---с ваших слов, закон на вашей стороне. НО для того чтобы в этом точно разобраться. действительно придётся решать вопрос в суде. Понятно одно. собственник имеет право огородить свой участок забором. т.к. это его частная собственность, - НО если с одной стороны вплотную к вашему земельному участку подходит участок земель общего пользования, то я не исключаю что это действительно проезд (дорога). полагаю что ворота ПОКА нет смысла ставить, пусть обращаются в суд, а суд разберётся в этом вопросе, понятно что они привлекут и администрацию города. у которой есть ген.план СНТ на котором чётко обозначены подъездные пути к участкам. А как видно из вопроса этот участок относится к СНТ, поэтому решается общим собранием собственников. и вы вполне можете проиграть этот суд. (моё мнение).

Согласно строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97 « Планировка и

застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года планировочное решение территории садоводческого ( дачного) объединения должно обеспечить проезд транспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования ( п.п. 5.6 пункта 5), при этом ширина проезжей части улиц и проездов принимается для проездов не менее 3,5 метров (п.п. 5.7 пункта5).

Уважаемый Олег Александрович.

Вы собственник-Ваше право распоряжаться свои участком. Доводы соседей необоснованны. Поставьте забор, сохраните чеки о стоимости работ, забора, если попытаются снести-заявление в полицию, затем суд. Сфотографируйте построенный забор, пригодится. правильно поступили-им надо, пусть сами в суд и идут.