Как решить вопрос прописки после продажи квартиры при нежелании выписываться
Если человек имеет квартиру, хочет продать ее и купить другую, соответсвенно он прописан в продаваемой квартире. Но после продажи квартиры и получения денег не желает оттуда выписываться, то можно ли что-то сделать? Или он будет иметь право проживать в этой квартире покуда невыписан?
Т. е. если новый собственник не согласен, чтобы он был на его площади прописан, то может подавать в суд и суд выпишет бывшего собственника?
Т. е. если подать в суд, то бывшего собственника без проволочек выпишут? Даже если он скажет, что ему негде жить, а деньги полученные от продажи квартиры он потерял/пропил и т. п.
Т. е. если новый собственник не согласен, чтобы он был на его площади прописан, то может подавать в суд и суд выпишет бывшего собственника?
Именно так.
Спросить
1. новый собственник имеет право снять с учета в судебном порядке
2.куда кто дел деньги это не основание
есть договор купли продажи и св о праве собственности нового собственника
Спросить
Да, новый собственник сможет без проблем выписать постороннего человека в судебном порядке.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Поскольку прежний собственник распорядился своим имуществом (квартирой) по своему усмотрению и перестал быть собственником, он утрачивает, в том числе и право пользования квартирой (проживания в ней).
Кроме того, право пользования квартирой, по общему правилу, согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, утрачивают и члены семьи прежнего собственника (проживающие и прописанные в квартире).
Поэтому новый собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании прежнего собственника утратившим право пользования и выселении из квартиры.
Иск будет удовлетворен.
Что касается сроков, то с момента обращения в суд с вышеуказанным иском и до вступления решения суда в законную силу может пройти около 3 месяцев.
Если необходима помощь в составлении искового заявления и представительства в суде, обращайтесь.
Спросить
Мы хотим купить квартиру, уже остановились на определенном варианте. В квартире прописан взрослый человек, выписываться сам не хочет, но он там не проживает и ком. услуги не платит. Собственник данной квартиры уже подал в суд, в собственности у того человека есть недвижимость, есть куда прописаться, по суду его выпишут. Мы хотим ускорить покупку квартиры, купить с этим прописанным человеком, после или до сделки его выпишут. Вопрос: в какие сроки он может подать апиляцию, и как будут обстаять дела с его пропиской, если собственниками квартиры будем уже мы?
Добрый день. Чтобы принимать окончательное решение о покупке квартира, которая не свободна от прав третьих лиц, необходимо предельно точно понимать, что прописанный не является человеком, который имеет право бессрочного проживания в квартире и Вы его никогда не выпишите.
К ним относятся 1. Родственники, члены семьи, что проживали в квартире, доме до момента приватизации и отказались от юридической сделки. Право проживания за таким человеком сохраняется пожизненно, даже если владельцы сменились несколько раз и у «сожителя» имеется другой адрес регистрации.
2. Отказополучатели, что эксплуатируют помещение по завещательному отказу. Это значит, что бабушка разрешила проживать в своей квартире внучке, но не продавать её.
3. Лица, получатели ренты, что проживают в доме на основании договора содержания.
Все эти лица согласно нормам Жилищного Кодексов РФ имеют право на бессрочное проживание в доме в независимости от их формы владения.
Кроме этого, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим, если такие лица имеются они могут оспорить совершенную Вами сделку.
Поэтому внимательно изучите основания приобретения права собственности продавцом, изучите данные о прописанных и выписанных В случае необходимости сделайте необходимые запросы.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В условиях договора прописывайте обязанность Продавца снять с регистрационного учета всех лиц в данной квартире.
Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции.
Спросить
Добрый вечер!
Вы не боитесь совершать сделку, если человек категорически против выписываться? А если он пропишет несовершеннолетних детей (они ставятся на учет без разрешения собственника)? У вас есть юрист?
СпроситьТолько что поженились.
Живём в моей квартире (я - единственный собственник), но жена у меня не прописана. Собираюсь продать эту квартиру и одновременно (на полученные от продажи деньги, без дополнительных вложений) купить новую меньшей площади.
Если получится такой обмен, то будет ли эта новая квартира считаться совместно нажитым имуществом?
И случае развода - будет ли иметь право жена на какую-то долю этой новой квартиры?
Вы можете заключить брачный договор для большей ясности этого вопроса. А в случае развода Вам понадобится доказывать, что новая кв-ра меньшей площади, куплена именно на деньги от продажи кв-ры, находившейся в Вашей собственности до брака и поэтому разделу, как совместно нажитое имущество, не подлежит.
С уважением,
СпроситьНа меня от знакомого (не родственник) была оформленна дарственная на 3/4 доли квартиры. Договор был составлен без пожизненного содержания и не было указано, что знакомый до конца жизни будет жить в этой квартире. А 1/4 часть я выкупил. Я хочу продать квартиру, а знакомый не хочет выписываться. Могу ли я продать, а потом новый собственник выпишет его (заранее предупредив собственника о прописке знакомого)? Как и куда нужно обращаться новому собственнику за выпиской старого собственнника (т.е прописанного в квартире.). Как упростить всю эту процедуру с выпиской. Спасибо заранее за ответ!
и вы как собственник всей квартиры так и новый собственник можете его выписать в судебном порядке.
За более подробной информацией и помощью можете обратиться s_tanay@mail.ru
ICQ: 262-923-339,
тел. (8) 910-443-49-70
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьСобственник приватизированной квартиры продает ее. Сам выписан, а дочь - нет. На момент приватизации, она уже была прописана в квартире, но писала отказ в пользу собственника. Т.е. имеет право проживания даже после продажи. Сейчас (уже 18 лет как) дочь живет в другой стране и не поддерживает отношений с собственником. Нет возможности с ней связаться, договориться, чтоб та снялась с учета. Возникает вопрос: Выпишут ли ее по суду? Кому выгоднее подавать исковое заявление в суд собственнику (маме) или новому собственнику (если квартиру продадут с обременением)? Если продавать квартиру с зарегистрированным, но фактически не проживающим лицом, как в договоре купли-продажи прописать пункт о подобном обременении, чтобы можно было подать в суд?
Здравствуйте! Нет, её не "выпишут" даже в судебном порядке. В договоре купли-продажи важно указать - право пользования данным жилым помещением на момент подписания договора сохраняется за Ф.И.О.
Спросить, или его надо тут же прописать в другой?
Хочу купить квартиру. Ее продают по доверенности. Бабушка - собственник квартиры. Бабушка живет в другом городе, а прописана в продаваемой квартире. Приехать для выписки не может. Насколько сложно будет после покупки выписать бывшего собственника через суд? Как правильно оформить договор купли-продажи и когда передавать деньги?
Сложно. Без адвоката не обойтись. Она может прописаться в новом месте жительства и выписаться по уведомлению.
СпроситьЯ задавала вопрос: Квартира приватизирована на мать полностью, но в этой квартире прописана дочь. Может ли мать, например, продать квартиру без согласия дочери и без ее ведома? Факт прописки играет какую-то роль, если дочь написала отказ от приватизации?
Ответ: Квартиру мать продать может, согласие дочери не требуется. Но лицо отказавшееся от приватизации имеет право пожизненного проживания в данной квартире и независимо от перемены собственника дочь данное право не утрачивает.
Это значит, что мать может без ведома и согласия дочери продать квартиру, а куда же выпишут дочь в случае продажи другому лицу, на улицу (вряд ли новый собственник согласится, чтобы кто-то был прописан в его квартире)?
Продать-то можно, да только кто же ее купит? Дочь сохраняет право пользования этой квартирой, и снять ее регистрационного учета новым собственникам квартиры, без ее на то согласия, невозможно, если дочь не не будет совершать действий, предусмотренных ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Т.О "выписать дочь на улицу" невозможно.
СпроситьЕсли квартира продается от собственника, а в ней еще остается прописаным человек, который не имеет право на метры в этой квартире, но имеет право проживать в ней. Опасно ли преобретать такую квартиру? Этот прописанный человек жиет в другом месте, у собственника, который продает квартиру на руках есть все судебные решения о том, что человек имеет право только лишь проживать в квартире.
Правда ли, что если новый собственник появляется у квартиры, не являющийся родственником человеку, который остался прописан в ней, то через суд можно выписать этого человека? Какие при этом придется нести материальные затраты?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Алекса. Сложно судить, что Вы вкладываете в термин опасность прииобретения. Безусловно человек указанный в качестве лица, проживающего в квартире, имеет право воспользоваться своим правом когда ему заблагорассудится. Абсолютно просто выселить такого человека не удастся Он не является бывшим членом семьи собственника, а переход права собственности к Вам не означает безусловного прекращения его прав пользования квартирой, тем более если он указан как лицо в ней проживающее, тем более на основании судебных решений. Продавцу, следовало бы озаботиться приведением правового статуса помещения в состояние пригодной для продажи, хотя продажа с "тараканами" (сленг. риелторов) законом не запрещена, если покупателя это устраивает. Решайте сами. Успехов и желаю избежать проблем в дальнейшем, в случае приобретения помещения.
Спросить
Необходимо изучить справку Ф-9 (о регистрации) и правоустанавливающие документы на квартиру, которую Вы предплагаете приобрести.
Данная сделка купли-продажи с обремением. Если документально все в порядке, то опасаться Вам не стоит. Но я рекомендую Вам проконсультироваться очно у адвоката, которые изучить указанные документы.
Я также готов оказать Вам помощь. Мой телефон указан в анкете.
С уважением, адвокат Петров Д.Н.
Спросить
