Покупка квартиры в России у гражданки Германии - потенциальные трудности и риски
Собираюсь купить квартиру в России у гражданки Германии и постоянно проживающей в Германии. Квартира в собственности с 2003 года. Какие могут возникнуть трудности и подводные камни.
Проверьте все с помощью риэлтера либо сами если разбираетесь.Возьмите выписку ЕГРП,если получится архивную Ф.9
Спросить
Уважаемая ЕЛЕНА, г.Шатура !
Вам без разницы где будет брать денежные средства для приобретения вашей квартиры Покупатель, самое главное чтобы ваш Покупатель лично с вами за вашу квартиру ПОЛНОСТЬЮ !!! расчитался !!!
Поэтому необходимо соблюдение железного Правила "ДЕНЬГИ ВПЕРЁД" !!!, а уже затем передача Покупателю вашей квартиры !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2011г
21:42 моск. вр.
Спросить
Вам до этого какое дело? Вам главное, чтобы деньги заплатили, а что и как там будет решать для этого покупатель - Вам не интересно. Главное чтобы Вас покупатель не обременял лишними проблемами.
СпроситьХочу купить квартиру. Собственник квартиры - гражданин Украины. Насколько это сложнее и рискованнее, чем покупка у резидента? Какие могут возникнуть проблемы, подводные камни? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, никаких сложностей нет. Предусмотрите порядок перевода денег и конвертацию валюты. А в остальном - обычная сделка.
Спросить
Здравствуйте! Никак проблем не возникнет. Так как собственник предоставляет паспорт гражданина Украины, вот и все. То, что он не резидент не имеет значения.
Спросить
Никаких проблем нет и быть не может если квартира оформлена в собственость надлежащим образом и право собственности гражданина Украины зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьСобираюсь купить квартиру студию в доме, имеющим статус гостиницы, нежилой фонд. Можно ли при покупке использовать материнский капитал? Какие подводные камни могут возникнуть после покупки? Людмила.
Нежилой фонд нельзя приобрести за счет материнского капитала. Необходимо сначала перевести в жилой. Удачи вам.
СпроситьХочу купить квартиру в севастополе, квартира принадлежит гражданке Украины и получила ее в собственность через суд у мужа, при разводе квартира отошла ей, какие подводные камни могут быть и на что обратить внимание.
Решение суда вступило в законную силу?
Получите Выписку из Росреестра о собственниках квартиры. Убедитесь, что все коммунальные услуги по квартире и взносы на капитальный ремонт оплачены,
Спросить
Здравствуйте! Предыдущий ответ неверный. Никакой росреестр не покажет обременения и запреты, потому что Украина закрыла реестры СВОИ еще в 2014 году. Только через местного нотариуса по его старым базам узнать можно.
Спросить
Добрый день! При покупке квартиры у ее собственника обязаны быть документы, подтверждающие право собственности на данное имущество. Оформляйте сделку в Росреестре или у нотариуса, где ими у продавца будут затребованы все необходимые документы.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с решением суда и правоустанавливающими документами на квартиру. В частности имеете значение вступило ли решение в законную силу и имеются ли ограничения на продажу.
Спросить
Добрый день. В таком случае можете купить. Но дождитесь того времени, пока она не оформит свое право собственности - если его нужно оформлять.
СпроситьНикакой росреестр не покажет обременения и запреты, потому что Украина закрыла реестры СВОИ еще в 2014 году. Только через местного нотариуса по его старым базам узнать можно.
СпроситьТе она должна иметь на руках документ, что собственник, а решение суда не является этим документом?
Спросить
Здравствуйте.
Да, должна иметь свидетельство о праве собственности на квартиру.
Право собственности регистрируется на основании решения суда.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Живу в С. Петербурге. Квартира в собственности. Хочу прописать (только прописать) подругу. В перспективе планирую продать эту квартиру и купить другую. Какие возможные трудности могут возникнуть у меня при продаже квартиры в которой на этот момент будет постоянно прописана подруга?
Знакомый срочно продает квартиру в доме, который признан ветхим жильем. Хотим купить в надежде на получение в будущем квартиры. Могут ли у нас возникнуть какие либо подводные камни?
В законодательстве существует только один запрет связанный с оборотом жилья в домах признанных непригодными для проживания - это запрет на приватизацию жилых помещений в таких домах. таким образом приобрести жилье Вы скорее всего сможете. Но включаться в списки граждан подлежащих переселению придется в судебном порядке. При этом вероятность положительного для Вас решения суда очень низкая, т.к. Вы заведомо приобрели не пригодное для проживания жилье.
Для более полной консультации необходимо ознакомление с документами.
СпроситьХочу купить квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом. Приглянулась квартира, которая менее трех лет в собственности и перешла по наследству по закону от матери к дочери. Могу ли я купить такую квартиру? Какие подводные камни? Или банки просто отказывают кредитовать такие квартиры?
Спасибо.
Добрый день!
Нет, большинство банков уже нормально подходят к покупке квартир находящихся в собственности менее 3 лет. Но много дополнительных нюансов, включая и правоустанавливающие документы.
На самом деле лучше Вам получить первичное одобрение банка, прежде чем вносить аванс за квартиру. Ну и само внесение аванса тоже лучше продумать, чтобы в случае отказа банка в кредитовании этой квартиры, Вы смогли вернуть аванс.
С уважением,
СпроситьСобираюсь купить дом, он на одного хозяина. Но они сейчас оформляют его как квартиру. Какие могут возникнуть трудности при покупке дома, оформленного как квартира?
В принципе никаких, особых проблем не возникает. Однако стоит проверить что бы все было оформлено как следует, именно в квартирах, а не в долях.
СпроситьСобираюсь продавать свою и покупать взамен другую квартиру. Знакомые посоветовали риэлтора, который в свою очередь предлагает или оформить сделку через агентство, в котором он работает, или (что выйдет дешевле) оформить сделку с ним частным образом. Пожалуйста, подскажите, какие могут быть подводные камни при оформлении сделки купли и продажи квартиры не через агентство.
И второй вопрос. Квартира, которую я собираюсь продавать, оформлена в собственность следующим образом. В 2003 году мне по завещанию перешла в собственность 1/2 квартиры. В 2007 году вторая половина перешла мне в собственность по договору купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на квартиру теперь у меня одно. Скажите, налоги при продаже квартиры мне придется платить с общей суммы квартиры или с 1/2, которая у меня в собственности с 2007 года.
Большое спасибо!
1. Никакой разницы, и в том и в другом случае могут обмануть. Таким образом очень внимательно подходите к сделке, не давайте полных доверенностей (особенно не доверяйте получение денег), не пишите никаких расписок не получив денег, и т.д. и т.п.
2. Трехлетний срок пойдет с момента регистрации всей квартиры (налоговаая в этой части совершенно не разбирается), можно конечно оспорить такое решение - но это уже дополнительные затраты. Обычно "уходят" от налогов путем занижения стоимости сделки (до 1 млн. руб.) - однако такое занижение также чревато определенными последствиями.
Спросить
Здравствуйте,Ксения! Купля и продажа через агентство или частным образом-это не важно, так как если вам будет продана "нечистая" квартира или возникнут другие проблемы, даже агентство к ответственности призвать очень трудно,они как правило только на словах обещают финансовую и иную ответственность.А подводных камней столько, что чернил не хватит.Обмануть могут на любом этапе сделки- при выдаче доверенности-при сдаче документов ,при получении денег,при получении Свидетельства в ФРС. Поэтому лучше , если сделка будет под полным контролем независимого юриста, разбирающегося в операциях с недвижимостью, который проведет юридическую экспертизу документов и выяснит всю историю покупаемой квартиры.Налог придеться платить со всей стоимости квартиры, с учетом положений ст. 220 Налогового кодекса РФ об имущественном налоговом вычете.С уважением,
Спросить
