Налог при продаже долевой собственности однокомнатной квартиры, принадлежащей маме и несовершеннолетнему сыну

Если Вы продали квартиру (дом) долю, земельный участок в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Здравствуйте!

Да, по общему правилу нужно. Так как налоговый вычет (1 млн.) распределяется пропорционально между собственниками долей. То есть у каждого будет вычет 500 тыс., и каждый должен будет заплатить налог 13% от 500 тыс.

Но существует одна лазейка. На это счет даже были разъяснения Пр-ва РФ. Вам нужно продавать доли по двум разным договорам купли-продажи, желательно регистрацию проводить в разные дни. Тогда у каждого будет налоговый вычет 1 млн., и вы сможете продать каждый свою долю за 1 млн. и не платить налог. Описанное мной - не 100%-ая гарантия того, что налоговая не потребует с вас налог (бывает по-разному), так как это вопрос остается спорным, и разные налоговые бывает поступают по-разному. Но, скорее всего, все пройдет незаметно, и в случае чего вы сможете ссылаться на тот факт, что сделки были разными.

Вот такой способ. Не 100%-ая гарантия, но если иного выхода нет, то рекомендую действовать именно так.

Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.