Квартира была приватизирована в 1994 г. на 2-х человек без указания долей.
Квартира была приватизирована в 1994 г. на 2-х человек без указания долей. В этом году один из собственников умер и другой чел. переоформил все на себя с получением свид. О гос. регистр. Этого года. Нужно ли будет платить 13% налога при продаже данной квартиры в этом году с суммы превышаюшей 1 млн. руб. ? если да, то как избежать уплаты налога?
Заранее благодарен за все ответы.
при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности более 3-х лет налоговый вычет предоставляется на всю сумму, а в случае менее 3-х лет имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме 1 000 000 рублей. В Вашем случае на сумму от продажи Вашей доли Вам предоставляется налоговый вычет в полном размере, а с суммы от продажи наследуемой доли за вычетом налогового вычета вам придется заплатить налог в размере 13 %. Налоговый вычет в Вашем случае составит 500 000 рублей, т.к. 1 000 000 предоставляется на весь объект. Избежать можно только в случае уменьшения стоимости недвижимости по договору купли-продажи, но тогда вы рискуете не получить нужную сумму от покупателя.
Спроситьизбежать уплаты 13% налога просто:
Вариант 1: указать в договоре сумму сделки не превышающей один миллион рублей.
имеет свои недостатки.
Вариант 2: продать квартиру покупателю по ипотеке. при этом банк заказывает оценку квартиры на ее реальную стоимость, в договоре указывается сумма в 1 миллион рублей, а остальная сумма идет на ремонт и отделку квартиры.
Спросить
В 1995 году квартира была приватизирована на родителей и двоих детей. Один из детей умер, двое родителей в равных долях унаследовали его долю в квартире. В наследство вступили в 2009 году. При продаже квартиры каждый из родителей будет обязан уплатить 13%-ный подоходный налог с 1/8 стоимости квартиры, или в данном случае возможно избежать уплаты налога?
Здравствуйте, Ирина. При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, уплате 13% налога подлежит лишь сумма, превышающая 1 млн рублей. Желаю всего доброго.
СпроситьИрина, добрый вечер! Я даже не спрашиваю, когда умер один из детей, хоть Вы об этом и НЕ написали. Это, в Вашем случае, НЕ важно. Квартира находится в собственности с 1995 года. Родители приняли наследство после смерти сына. Они наследуют его долю (как я поняла, других наследников нет). Брат умершего является собственником своей доли с 1995 года.
Итог: НИКТО из родителей, а также их второй сын налог НЕ платит, так как квартира находится в собственности более трех лет. Есть соответстующие разъяснения Минфина РФ от этого года.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ январе 1993 года была приватизирована квартира на 5 человек. Общая совместная собственность без определения долей. В марте 1999 года один из собственников умер. Сейчас встал вопрос о принятии наследства в связи с разменом квартиры через продажу. В связи с этим возникает вопрос будет ли переделано свидетельство о собственности с определением долей, если единственный прямой наследник проживает в данной квартире и входит в число собственников. И, второе, если будут определяться доли, можно ли провести расприватизацию как ошибочную.
Спасибо.
Здравствуйте! Практика судов по расприватизации отрицательная. Доля наследодателя отойдет наследнику, и он будет иметь 2/5 доли квартиры.
СпроситьУ меня такой вопрос, живу в квартире, которая была приватизирована год назад, два собственника, теперь хотим продать её и купить две квартиры. Стоимость при продаже ~2.5 млн. руб. Сможем ли мы избежать уплаты налога на продажу, если добавится третий собственник - несовершеннолетний ребенок одного из собственников?
Если у квартиры 2 собственника, то откуда возьмется третий? Это сначала нужно подарить долю несовершеннолетнему, а потом продавать. Но Вам это никак не поможет. Во-первых, квартира в собственности менее 5 лет, во-вторых, несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налога (за них обязаны платить родители), в третьих, продать квартиру в которой собственник несовершеннолетний можно только с разрешения органов опеки и попечительства при определенных условиях.
Вы придумали, абсолютно нежизнеспособную схему.
СпроситьВ 2012 году получена квартира по соцнайму. В апреле 2013 года квартира приватизирована в равных долях на 4 человек, в том числе 2 несовершеннолетних ребенка. Сколько надо будет заплатить подоходного налога при продаже квартиры если её ориентировочная стоимость продажи квартиры 3 млн. рублей. Заранее благодарен за развернутый ответ.
В Вашем случае налог платить не нужно так как квартира в собственности более 3-х лет. Вы освобождаетесь от уплаты налога - с момента права собственности прошло 3 года (право собственности получено до 2015 года (изменения на пять лет).
СпроситьЕсть квартира, год в собственности. Хотим ее продать, и купить 2 квартиры. Общая площадь одной из квартир будет больше чем эта, но стоимость все-равно ниже. Нужно ли платить налог с продажи квартиры если будем покупать 2? Как можно избежать уплаты налога?
Здравствуйте! Нужно будет заплатить налог 13% с разницы покупки и продажи данной квартиры. Если вычетом ранее не пользовались, то можно сделать взаимозачет ст.220 НК
СпроситьНалог при продаже квартиры Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитываться НДФЛ при продаже квартиры в следующей ситуации. В 1996 году квартира была приватизирована на 3 человек в равных долях. В 2005 году один из владельцев умирает и его доля наследуется одним из оставшихся владельцев. Менее чем через три года после этого перераспределения долей квартира продается.
Уважаемая Наталья! Если продавец владеет долей более 3-х лет, то не платит НДФЛ с суммы, полученной от продажи такой доли. При продаже доли квартиры, полученной по наследству(если до продажи наследник владел долей менее 3-х лет) продавец имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере соответствующей принадлежащей ему доли от 1000000 руб.(вычет на всю квартиру в такой ситуации), а с превышения НДФЛ составит 13%(если продавец-резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ).
СпроситьПрописанна в квартире с 1994 года но квартира была приватезированна на мать. Год назад она умерла и я квартиру переоформила на себя, сейчас хочу ее продать, будет ли у меня налог с продажи?
Помогите разобраться! Имеется квартира купленная с использованием мат. капитала. В собственности более 3 лет. После снятия обременения поделена на 6 частей, т.е.4 детей и 2 родителя. Здесь на форуме мне ответили, что ее можно продать без уплаты налога, так как у всех свое свидетельства на долю, оформленную в декабре 2015 г. Все риэлторы же твердят в один голос, что при продаже квартиры нужно будет все таки платить налог, так как сумма от продажи долей суммируется и получается более 1 млн. Если каждый собственник должен будет заплатить налог с суммы, превышающей налоговую льготу, то получается от суммы квартиры отнимаем 1 млн, с этой суммы берем налог и делим на 6 собственников? Или у каждого собственника есть в запасе 1 млн, который не облагается налогом?
3 года считаются с даты получения свидетельства о праве собственности каждым членом семьи. Если квартира более 3 лет в собственности у них, 13% не взимается вообще. 1 млн. - вычет на всю квартиру. Его может учесть 1 из совладельцев, а можно поделить на всех пропорционально долям.
СпроситьКвартира в собственности 1 год, собственников 4 чел. (из них 2 детей). Вычет по данной квартире выплачен двум из собственников. В данный момент квартира выставляется на продажу по цене 2 850 000 руб. С какой суммы будет изыматься налог при продаже данной квартиры и с какой суммы налог бы не изымался?
