Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как вернуть задаток и выселить покупателя, который обманом засел в мою квартиру?

18.06.2014, 00:18
• г. Керчь

В апреле прошлого года мне дали задаток за продажу квартиры.

Мы обменялись расписками в моей расписке (от покупателя) обозначено что покупатель обязуется оформить куплю продажу до конца августа.

Но покупатель отказался от покупки квартиры за неимением средств.

По истечении целого года покупатель подал в суд (хотя до этого у нас не было споров) Чтобы вернуть деньги мне нужно продать квартиру.

А теперь я узнаю что покупатель показав расписку моей тете обманом вселился в мою квартиру (я проживаю в другом городе).

Как мне выселить его и должна ли я возвращать задаток.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Так суд уже принял решение не в вашу пользу? Почему вы должны вернуть деньги? Если в расписке было указано, что покупатель передал вам деньги именно в качестве ЗАДАТКА и были указаны взаимные обязательства по покупке квартиры и купля-продажа квартиры не состоялась по вине покупателя, то задаток остаётся у вас и возвращать его вы не обязаны.

Выселить его можно просто обратившись в полицию ( к участковому) (если только вы его не зарегистрировали в квартире). Если же он там уже зарегистрирован, то необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учёта и выселении.

С задатком вопрос неоднозначный, и даже суды на практике по разному трактуют нормы о задатке, по этому с документами обратитесь за консультацией к юристам.

Спросить

Задаток возврату не подлежит, тем более что покупатель сам отказался от сделки. Выселить его из вашей квартиры можете только путем обращения в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры, и делать это надо чем быстрее тем лучше.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анатолий Фёдорович
18.08.2014, 08:24

Права собственника квартиры и возврат задатка - правовое положение и обязанности

Мы продаём квартиру. У покупателя был получен задаток, причём собственником квартиры по документам права собственности являюсь я, а расписку о получении задатка написала моя супруга. В расписке были указаны её паспортные данные и было использовано ключевое слово ЗАДАТОК. Покупатели написали ответную расписку в том, что они выдали нам эту сумму в качестве ЗАДАТКА. Расписки писались в моём присутствии и в присутствии трёх взрослых дееспособных людей со стороны покупателя. Предварительного Договора о купле-продаже квартиры мы не заключили, ограничившись только расписками. Покупатель отказался от сделки требуя возврата задатка. Вправе ли он это требовать и обязаны ли мы возвращать задаток в такой ситуации?
Читать ответы (2)
Марсель
25.04.2017, 09:46

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись. Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру. Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Читать ответы (8)
Нина
16.07.2015, 10:28

Вопрос возврата аванса при отказе покупателя после несоблюдения сроков продажи своего жилья

Такая ситуация: в апреле этого года покупатель внес аванс за квартиру, которую хотел у меня купить. Я, как собственник и продавец, написала расписку о принятых мной денег. В расписке ни каких сроков указано не было. Деньги мне передала риэлтор и расписка была составлена с указанием ее имени, а не покупателя. Покупатель сначала должен был продать свое жилье, а потом выплатить мне оставшуюся сумму за мою квартиру. По истечению 2,5 месяцев покупатель так и не смог продать свое жилье, в связи с чем от покупки моей квартиры отказывается, и теперь просит вернуть аванс. Вопрос: возвращается ли аванс в моем случае?
Читать ответы (1)
Ольга Владимировна
26.01.2016, 13:53

Проблемы с возвратом задатка покупателю при отказе от покупки квартиры в ипотеке - как действовать?

У меня квартира в ипотеке, перед подписанием предварительного договора я сказала, что нужна только наличка никакие программы не подходят. Покупатель заверил меня что у него наличка, но от продажи своей квартиры (деньги давали ее покупатели для покупки моей квартиры). Потом ее покупатели отказались от покупки и она несмогла купить мою квартиру. Юрист агенства обязал меня вернуть задаток покупателю назвав назвав причину по неопреодолимой силе. Так как часть денег была потрачена для сделки. Я написала долговою расписку. А должна ли я вообще возвращать задаток покупателю? Как мне быть?
Читать ответы (1)
Татьяна
19.08.2019, 17:04

Возвращается ли задаток покупателю при отказе от покупки квартиры без составления предварительного договора и официального

Продавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?
Читать ответы (1)
Ирина
11.12.2013, 22:09

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Читать ответы (1)
Харланова Елена
07.09.2011, 11:34

Домовладение не продано, но покупатель требует вернуть задаток - история спора в мировом суде

При продаже домовладения я (продавец) и покупатель обменялись расписками (составленными от руки, не заверенные нотариусом) в которой указанно, что в случае отказа покупки состороны покупателя задаток возвращается ему после продажи домовладения следующему покупателю. Сделка не состоялась покупатель отказался покупать домовладение и требует через мировых судей вернуть ему задаток, хотя домовладение не продано.
Читать ответы (1)
Надежда
20.10.2017, 11:36

Вопрос законности отказа продавца возврата задатка и возможности искать компенсацию за нарушение срока по расписке

Я продавец квартиры взяла задаток за неё. Написала расписку и написала срок действия расписки до 01.11.2017 г. т.е. буду ждать заключения договора. В это время появились ещё покупатели и дали цену выше и прилично. Я решила продать квартиру другому покупателю. Звоню покупателям у которых я взяла задаток за квартиру. Они у меня обратно деньги не берут в этой сумме, расписку мне не дают. Хотят подать в суд и взять с меня как с покупателя, который нарушил срок по расписке сумму вдвойне. Имеют они на это право или нет.?
Читать ответы (3)
Белла
27.12.2012, 22:39

Также составили договор купли-продажи, но не подписали, из-за отсутствия денег у покупателя.

С покупателем были составлены и подписаны 2 расписки о получении мной задатка. Сроки выплаты денег в расписке не были указаны. Условием оплаты было подготовление всех необходимых документов. Также составили договор купли-продажи, но не подписали, из-за отсутствия денег у покупателя. После подготовления документов покупатель был поставлен в известность по телефону, но он тут же отказался от покупки квартиры и потребовал вернуть задаток. Покупатель отказывается дать расписку об отказе от покупки квартиры. Но без неё я не могу продать квартиру, иначе если продам, то суду мне придется выплатить задаток в 2-ом размере. Как правильно поступить в сложившейся ситуации?
Читать ответы (3)
Игорь
23.01.2012, 10:32

Наследники Покупателя не хотят покупать квартиру и хотят вернуть задаток.

Стороны договорились о купле-продажи квартиры. Был отдан задаток, составлена расписка. Покупатель умирает. Договор купли-продажи составлен не был. Наследники Покупателя не хотят покупать квартиру и хотят вернуть задаток. Возможно ли это?
Читать ответы (2)