Вопросы, связанные с приобретением квартиры по договору купли-продажи и требованиями организации после увольнения работника

Ситуация: в 2001 г. организация приобрело работнику по договору купли-продажи квартиру стоимостью 400 000 руб. в рассрочку с ежемесячной выплатой работником части стоимости квартиры в течение 11 последующих лет при условии работы в этой организации. Квартира была оформлена в частную собственность с ипотечным обременением в пользу организации (есть свидетельство о праве собственности с ипот. Обременением). В конце 2004 года на основании собственного заявления работник был уволен по соглашению сторон, последний взнос был сделан в январе 2005 года. По договору купли-продажи предусматривалось, что в случае прекращения трудовых отношений с организацией собственник квартиры в течение 3-х месяцев производит выплату оставшейся суммы от стоимости квартиры. Организация никаких требований не выставляла уволившемуся работнику до января 2007 года. Остаток суммы для погашения составляет 253 000 руб. Организация прислала обычное письмо (в почтовый ящик) с требованием немедленного (без указания временного периода) погашения долга полностью через указанный в письме расчетный счет, угрожая дальнейшим решением вопроса в суде (ссылка на ст.309-310 ГК РФ, п.1 ст.395 ГК РФ).

Вопросы:

1. есть ли срок давности при невыполнении условий договора?

2. Возможна ли отсрочка на 2-3 месяца (время оформления кредита) требуемого платежа?

3.Следует ли оплачивать по реквизитам, указанным в письме или необходимо требовать от организации уведомительного письма с соответствующими реквизитами? Считать ли вообще такое письмо официальным?

4. Возможно ли последующее оформление в частную собственность квартиры без обременения и от кого это должно исходить и чем подтверждаться (т.е. какие бумаги должна представить организация в обмен на уплату долга)?

Спасибо за будущий ответ.

Анна.