Как изменить приватизацию дома на мое имя, учитывая состояние здоровья мужа и согласие сына?

Здравствуйте!

Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность может удостоверена начальником соответствующего места лишения свободы.

Здравствуйте.

Участок никому не может быть предоставлен только одному лицу, т.к. в этом случае нарушается принцип единства.

Статья 1. ЗК РФ Основные принципы земельного законодательства

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Исходя их указанной нормы Вы приобрели право пользования данным участком, в силу того, что он предназначен для обслуживания объекта недвижимости расположенного на нем.

В этом случае применяется Статья 264. ГК РФ Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. (поднимите договор соцнайма)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Без согласия дочери на одну мать приватизация не может производиться

ничего с землей не станет, как была доля в праве собственности, так и останется

Земля останется за Вами.

Согласно Земельному кодексу выкуп земельного участка проводят в форме торгов. Это общее правило. При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ). Кроме того, в п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ перечислили случаи, когда аукцион проводить нельзя.

Какие шаги необходимы для торгов по выкупу земельного участка из государственной или муниципальной собственности

Допустим, выкуп земельного участка у администрации возможен, но действует общее правило и необходимо провести торги. После того, как компания решит вопрос со схемой, нужно:

1. Оформить и направить заявку о проведении торгов. В заявке указывают кадастровый номер участка и цель его использования (подп. 6 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Заявление должны рассмотреть в течение двух месяцев. Нарушение этого срока можно оспорить в суде по правилам гл. 24 АПК РФ или гл. 22 КАС РФ. Выбор зависит от того, затрагивают ли действия госоргана права заявителя в экономической сфере, или нет.

2. Принять участие в торгах. Информацию о них орган власти публикует на специальном сайте. Торги проводят в порядке согласно ст. 39.12 ЗК РФ. Компания, которая организует выкуп земельного участка, может быть единственным участником аукциона. Если участников несколько, в торгах нужно победить. Начальную цену участка определяют на основании рыночной или кадастровой стоимости.

3. Заключить с органом власти договор о продаже, если компания выиграла на торгах. Проект договора направляют победителю в течение 10 дней после того, как оформят протокол об итогах аукциона. Документ нужно подписать в течение 30 дней с момента получения. Стоимость выкупа земельного участка определяют по результатам торгов (п. 12 и п. 13 ст. 39.11 ЗК РФ). Если договор заключают с единственным участником, цена будет равна начальной (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ).

4. Зарегистрировать переход права собственности на участок. Документы на регистрацию отправляет организатор торгов (ч. 2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Когда выкуп земельного участка организуют без торгов

О выкупе земельных участков Земельный кодекс содержит указание: в ряде случаев допускается выкуп без торгов (подп. 1 – 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Например, если эти участки: Образовали из земли, которую предоставляли в аренду для комплексного освоения территории. В том числе, если освоением занималась некоммерческая организация в целях индивидуального возведения жилья. А также, если землей пользовалась некоммерческая организация, которую создали граждане, чтобы заниматься садоводством, огородничеством, дачным хозяйством. Выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или у государства, проводят без торгов. Хочет выкупить: собственник здания, помещения в здании или сооружения, которые находятся на участке; организация, у которой участок находится в бессрочном пользовании; фермерское хозяйство или сельскохозяйственная организация; гражданин или организация, которые арендовали землю для ведения сельского хозяйства. При этом прошло 3 года с момента заключения договора аренды или передачи арендатору прав и обязанностей по такому договору; у уполномоченного органа нет информации, что проверки в рамках государственного земельного надзора выявили не устраненные нарушения законов РФ при использовании участка; заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды. Кроме того, по правилам п. 6 ст. 39.6 ЗК РФ землю может выкупить без торгов отправитель единственной заявки на торги или единственный участник торгов.

У вас же договор аренды с администрацией только с вами заключен. Соответственно вы можете обратиться в администрацию с запросом о выкупе земли. Если никаких препятствий со стороны администрации не будет и сделка пройдет успешно, вы будете единственным собственником земельного участка.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;

земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;

земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Чтобы оформить переход права собственности на земельный участок, необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия: Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ. У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов: Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки;

Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем; Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе); Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации); Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Если земельный участок в обороте не ограничен, проблем с приобретением участка в собственность не будет. Но поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности, то и договор купли-продажи с муниципалитетом необходимо заключать с участием на стороне покупателя всех участников долевой собственности на жилой дом.

Вам надо вопрос то расплывчатый обратиться в органы опеки они вам все скажут что касается ребенка.

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с п.п.1, 2, 5, 10 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, в случае, если расположенное на земельном участке здание принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, земельный участок может быть предоставлен в собственность данных лиц на основании их совместного заявления, причем размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерен долям в праве общей собственности на здание. Это положение земельного законодательства не было в данном случае соблюдено, что является основанием для оспаривания решения о предоставлении земельного участка в собственность в судебном порядке. Более конкретно на вопрос можно ответить только после ознакомления со всеми относящимися к данному вопросу документами (в частности, с судебным решением 2011 г.).

С уважением, А.Д.Руслин.

обратитесь в орган опеки и попечительства, укажите, что нарушаются права вашего ребенка;

если земля будет оформлена только на супруга, то вы можете это решение обжаловать в судебном порядке

Нет, не нужно.

Для получения ответа на ваш вопрос обратитесь к юристу на очную консультацию.

Куда вы сдали документы на приватизацию? Подписан ли договор о передачи в собственность? Позвоните 600-322.

Я уже обращался очно но все говорят разные решения

Вы можете расчитывать на квартиру по наследству в равных долях с другими наследниками 1 очереди если нет завещания.

Квартира будет приватизирована на имя Вашего покойного, представитель передаст Вам документ на право собственности, Вы обратитесь к нотариусу по месту жительства и квартиры как наследник первой очереди, а по истечении определенного законом времени (6 мес) станете новым собственником. Удачи !

Добрый вечер !

Да,Вы можете рассчитывать на квартиру, есть сложившиеся судебная практика, что подача заявление на приватизацию, является волеизъявлением умершего о приватизации квартиры. Но в любом случае в течение 6 мес. необходимо завести наследственное дело, чтобы являться наследником и правопреемником умершего.

Может быть 2 варианта : получаете свидетельство о собственности 18.01.16 года, может быть нотариус примет и выдаст свидетельство.

Но при регистрации свидетельства в Росреестре возникнут вопросы и отправят Вас в суд либо сейчас идти в суд (получив свидетельство о собственности) и предоставив справку от нотариуса о заведении дела и принятии от Вас заявления.

Спасибо за ответ.

Скажите еще пожалуйста, если я дам какие нужны будут документы человеку который этим занимается приватизацией итд, может ли он заниматься этим всем за меня в суде ? и какие бумаги я должна ему отдать там?

Не получится ничего переделать. Доля сына подлежит наследованию. Наследниками первой очереди являются супруг, родители, дети.