Как оформить продажу приватизированной квартиры при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии согласия одного из собственников
Я,муж, наша старшая несовершеннолетняя дочка и бабушка мужа имеем по 1/4 доли в приватизированной квартире, в которой фактически проживаем мы с мужем и нашими тремя несовершеннолетними детьми, а бабушка мужа проживает в другом городе... насколько мне известно, продажа квартиры возможна только при согласии всех собственников жилья... т.е.,я так понимаю, согласие за старшую дочку могу написать я,верно?... а согласие за бабушку? Только если будет доверенность? Если бабушка мужа не захочет продавать свою долю, т.е.у нас не будет возможности продать квартиру? Хотелось бы переехать с целью улучшения условий для проживания с малолетними детьми... например, бабушке мужа будет предложено выкупить у нас доли, но она не сможет, тогда мы имеем право продать третьим лицам... верно? Как это оформить официально? Есть вариант, что бабушка мужа сделает дарственную на двух наших младших дочек, т.е. ее правнучек... в этом случае, как это оформляется официально? Просто бабушка в довольно преклонном возрасте, со здоровьем все очень нехорошо и в случае ее смерти наследником ее доли станет ее единственный сын, т.е.отец моего мужа... боюсь, что в таком случае мы уже точно не сможем продать квартиру...
Здравствуйте, если бабушка не хочет продавать, а согласна подарить свою долю, оформляйте такое дарения путем составления договора дарения доли бабушки вашим дочкам, ни каких письменных уведомлений отправлять о дарении другим сособственникам при этом не нужно. Если бабушка не может сама, оформите нотариальную доверенность на дарение от бабушки например на вашего мужа.
Потом продадите эту квартиру с письменным уведомлением друг друга о продаже.
Спросить
Ситуация следующая... я,муж, наша старшая несовершеннолетняя дочка, бабушка мужа являемся собственниками приватизированной трехкомнатной квартиры, каждый из которых имеет по 1/4 доли в квартире... бабушка мужа с нами не проживает (проживает в другом городе - в квартире родителей мужа)... помимо собственников, в квартире зарегистрированы еще две наши несовершеннолетние дочки... очень хотелось бы продать квартиру и съехать в более благоустроенное жилье, комфортное для проживания с малолетними детьми... муж не поддается на уговоры, сам заниматься всем этим отказывается... предлагаю ему такой вариант: его бабушка оформляет на него или на наших младших дочек (ее правнучек - 3 и 4,5 года) дарственную, а муж тогда оформляет на меня доверенность и я сама занимаюсь продажей-покупкой жилья... если же он не хочет, чтобы бабушка оформляла что-либо ни на него, ни на наших младших дочек, то мы со старшей дочкой можем просто продать свои доли, письменно предложив мужу и бабушке мужа выкупить наши доли (т.е.фактически полквартиры)... вопрос стоит остро в связи с тем, что бабушке уже 86 лет, со здоровьем все хуже... переживаю, что в случае ее смерти наследником станет ее единственный сын, т.е.отец моего мужа (мой свёкр)... в таком случае, боюсь, продажа станет вообще нереальна... как лучше поступить в нашей ситуации? Лично я считаю, что наилучшим вариантом было бы продать все 4-е доли квартиры, и добавив материнский капитал, приобрести хорошее жилье... но муж непреклонен... не очень хороший вариант, но тоже вариант: я и моя несовершеннолетняя дочка (9 лет) продаем наши доли, добавляем мат. капитал и я с тремя детками переезжаем в новое жилье... п.с.в квартире зарегистрировано трое несовершеннолетних детей, видимо, не обойтись без органов опеки... думаю, проблем возникнуть не должно, т.к.приватизированная квартира находится в доме 1887 (!)г.п. хотелось бы знать последовательность действий, куда и к кому обращаться (вызов нотариуса на дом, рег.палата, органы опеки и т.п.)
Ситуация сложная, если не договоритесь между собой, то решить не сможете. Разрешение опеки требуется на продажу доли ребенка. Те, дети, которые просто прописаны, не интересуют отдел опеки. Продать квартиру реально, а продать ваши доли - нет, т.к. прописаны дети, бабушка, муж. Покупатель вряд ли найдется, а если найдется - то цена будет низкая.
СпроситьСитуация следующая. Бабушка мужа (пенсионерка) проживает отдельно от нас - в квартире родителей мужа. Прописана и имеет долю (1/4) в квартире, в которой зарегистрированы и проживаем мы с супругом и нашими тремя детьми. Бабушку интересует вопрос, на кого лучше оформить дарственную: на двух младших правнучек (наших несовершеннолетних дочек) - по 1/8 доли или на внука (моего супруга) - 1/4? В данной квартире имеется по 1/4 доли у бабушки мужа, у мужа, у меня и у нашей старшей несовершеннолетней дочки. Младшие детки зарегистрированы, но долей не имеют, т.к. приватизация квартиры была совершена еще до их рождения. Верным ли будет решение оформить дарственную (1-й вариант - на правнучек, 2-й вариант - на внука), т.к. в дальнейшем мы планируем продажу квартиры с целью расширения, улучшения жилищных условий? P.S. У бабушки есть сын - отец мужа, который, в случае смерти бабушки, скорее всего, может оказаться наследником ее доли, если она не успеет оформить дарственную. Заранее благодарим за ответ!
Если планируете продажу квартиры, дарить доли нужно взрослым членам семьи, так как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка можно только с письменного разрешения органа опеки.
СпроситьБабушка написала на свою дочь дарственную на квартиру и доверенность потом она выписалась в квартиру дочки, а дочку к бабушке т.е к себе прописала свою дочь и двух внуков, и ее дочка (внучка бабушки) является опекуном ей (бабушке). Вопрос может ли без ее ведома бабушку выписать из квартиры где сейчас вместе бабушка с внучкой и прописать к себе (дочка)?
Без ведома никого не регистрируют. Граждане сами выражают волю наряду с собственниками.
СпроситьВопрос в следующем... как правильно оформить дарственную, если даритель невыездной, т.е.на дому? Дело в том, что наша квартира находится в долевой собственности (четыре равные доли): одна доля мужа, одна доля моя, одна доля нашей старшей несовершеннолетней дочки и одна доля бабушки мужа (пенсионерка)... бабушка мужа с нами не проживает (живет на квартире родителей супруга), но с нами в квартире зарегистрированы и проживают еще наши две малолетние дочери... т.е.они являются правнучками одного из собственников квартиры - бабушки мужа... как правильно оформить дарение доли на двух младших правнучек на дому (на каждого ребенка по 1/8)?что для этого необходимо? Заранее благодарна за ответ!
Здрвствуйте.
В 3 х комнатной квартире прописанны 3 человека: бабушка, дочка и внучка. Квартира приватизированна в равных долях на бабушку и дочку.
Что будет, когда бабушка выпишется из квартиры?
Бабушке надо писать дарственную или переофрмлять квартиру?
Уважаемая Марина!
Если ваша бабушка выпишется из приватизированной квартира она попрежнему будет остваться собственником своей доли в квартире, а что касается переоформления прав на свою долю в приватизированной квартире одним из способов установленных законом (дарственная, завещание, пожизненная рента, договор купли-продажи ) бабушка должна решить сама, что ей делать.
Желаю удачи.
СпроситьВ неприватизированной квартире прописаны я, мой сын (несовершеннолетний), бабушка, мама и брат. Я хочу эту квартиру приватизировать. Бабушка является ответственным квартиросъемщиком и с предубеждением относится к любым действиям с квартирой. Чтобы я стала собственником квартиры свое согласие готовы дать моя мама и брат (как решается вопрос с несовершеннолетним сыном?). Бабушка такого согласия не даст. Могу ли я в таком случае приватизировать на себя свою долю, долю сына, мамы и брата? Тогда доля бабушки останется в гос. собственности? При ее смерти каким образом я смогу получить ее долю? Сможет ли она передать ее кому-нибудь другому? Сможет ли государство по своему усмотрению распорядиться этой неприватизированной долей? Квартира по ордерам неделима, так как является "распашонкой". При приватизации принадлежащих мне долей в квартире смогу ли я временно зарегистрировать у себя в квартире иногороднего законного мужа? Сейчас, насколько мне известно, я могу зарегистрировать его лишь при согласии бабушки и прочих членов семьи, но бабушке везде мерещится, что квартиру отберут, она ни за что никогда ни на что согласия не даст. Она старый человек и поменять ее мнение уже невозможно. Жду ответа.
Приватизировать можно только всю квартиру и только при наличии согласия всех проживающих, включая бабушку. Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2010г. и если бабушка до этого времени согласия на приватизацию не даст, то квартира останется вся муниципальной. Если бабушка даст согласие на приватизацию квартиры, то включение в договор в качестве сособственника Вашего несовершеннолетнего сына обязательно. Если бабушка будет участвовать в приватизации, то её долей она может распорядиться по своему усмотрению, в том числе завещать. При отсутствии завещания и сделки с долей бабушки долю наследуют наследники первой очереди в равных долях, к каковым из указанных лиц, вероятно, относится Ваша мама (ст.1142 ГК РФ). Внуки наследодателя по закону не наследуют, они могут наследовать при наличии завещания в их пользу или по праву представления, если к моменту открытия наследства нет в живых их родителя, который был бы наследником на его долю (ч.2 ст.1142 ГК РФ, ст.1146 ГК РФ). Как до приватизации квартиры, так и после неё для регистрации по месту жительства или по месту пребывания Вашего супруга потребуется согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире. Если же квартира будет приватизирована, то свою долю или часть её Вы сможете подарить Вашему мужу и тогда он зарегистрируется в квартире как сособственник без согласия других сособственников при наличии гражданства РФ или ВНЖ, Решить возникший конфликт Вы можете сейчас только посредством принудительного обмена на другую муниципальную площадь с разъездом с бабушкой по найденному варианту через суд (ст.72 ЖК РФ). Однако потребуется получить письменное согласие всех наймодателей (ст.74 ЖК РФ) и органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего, да и вариант найти практически невозможно.
СпроситьБабушка является квартиросъёмщиком 3-х комнатной квартиры. В квартире прописана одна из двух ее дочек и один из ее внуков. Можно ли приватизировать квартиру только на бабушку, что бы квартиру получили по наследству поровну первая дочка и вторая дочка?
Что необходимо сделать этой дочке и этому внуку? - Написать отказ от приватизации и таким образом бабушка оформит все на себя?
Они могут отказаться от участия в приватизации, но при этом автоматически приобретают право на пожизненное пользование квартирой. Если внук несовершеннолетний, то его включат в договор приватизации в обязательном порядке.
Спросить
Кристина, Вы можете за 1 минуту скачать в Интернете Закон РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который состоит из 2 статей (часть уже не действует), и внимательно с ним ознакомиться.
Если внук несовершеннолетний, то без его участия эту квартиру невозможно будет приватизировать согласно указанного Закона.
Спросить20 августа 2014 года моя бабушка подарила мне свою квартиру, заключив со мной Договор дарения.
По сей день бабушка ее мужем живут в этой квартире. Собственником являюсь я. Бабушка и ее муж просто прописаны там. На момент дарения собственницей квартиры была только бабушка.
Муж бабушки узнал про Договор дарения спустя 1 год. И сообщил, что подаст на меня в суд, если я не подарю квартиру обратно бабушке. Якобы я ущемила его права на эту квартиру (повторюсь - он не был ее собственником никогда, он просто прописан в этой квартире. Свою квартиру он продал).
Он переживает, что я выселю его после смерти бабушки, поскольку он мне не родной дедушка. И требует отказаться от имущества.
Бабушка на моей стороне, но она хочет, чтобы ее мужу дали какую-то гарантию, что мы не выселим его в случае смерти бабушки.
Писать Дарственную обратно на бабушку я не хочу и не буду. Поскольку ее муж игроман и проиграл все свое имущество в карты. Я переживаю за свою собственность, учитывая, что там живет бабушка и ее муж.
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право муж бабушки подать на меня в суд? И если он получит от бабушки доверенность, то сможет ли представлять ее интересы в суде и сказать, что я обманом стала собственницей квартиры?
Какие у меня шансы остаться собственницей квартиры?
Подать в суд он сможет, это его право. Но ничего он в суде не добьется, так как для отмены дарственной необходимы четко установленные основания, которых нет. По доверенности он сможет представлять её интересы, однако Вы вправе ходатайствовать о допросе именно бабушки. Поэтому его затея обречена.
СпроситьИтак. Ситуация следующая. Имеется трехкомнатная квартира, приватизированная в четырех равных долях (от 2006-го года). До недавнего времени собственниками являлись: муж (1/4), я (1/4), старшая несовершеннолетняя дочка (1/4 доля), бабушка мужа (1/4). Зарегистрировано 6 человек: муж, я, трое несовершеннолетних детей, бабушка мужа (проживает отдельно). Недавно бабушка мужа подарила свою долю внуку (моему мужу). Теперь собственников трое: муж (2/4), я (1/4), наша несовершеннолетняя дочка (1/4). Для приобретения новой квартиры свободных средств нет. Имеется сертификат на материнский капитал. Планируется, что на покупку новой квартиры пойдут средства от продажи старой. Т.к. квартира старая (дом конца 19-го века), нет сомнений, что органы опеки пойдут на встречу, дадут разрешение на продажу. В случае, если средств окажется недостаточно для приобретения новой квартиры, возможно, мужу придется взять ипотеку. Далее вопросы. Как правильно продать квартиру? Как правильно купить? Нужно ли выписывать наших несовершеннолетних детей и престарелую бабушку перед продажей квартиры (зарегистрировать есть куда)? Каков полный алгоритм действий?
Лучше выписать детей до, что сомнений при покупки не вызывал этот факт. А вообще у вас вопросы не конкретные в остальном. Что значит как правильно продать? путем заключения договора и получения денег с гарантией. Как правильно купить? Заключить договор при гарантиях отсутствия обременений и проблем с зарегистрированными лицами.
СпроситьМой муж и ребенок 11 лет зарегистрированы в квартире, но в ней не проживают, там живет мужа бабушка она является квартиросъемщиком, квартира не приватизирована. Родственники бабушки сказали ей,что надо квартиру приватизировать, но муж был против, т.к.понимал, что бабушка свою долю отдаст родственнице, а мужу этого не надо, надо чтоб квартира осталась вся нашей дочке. И родственники бабушки начали угрожать мужу, что они его и дочку выселят, потому что они не проживают в квартире. Вопрос: могут ли человека выселить с жилплощади, если он на ней не проживает, но зарегистрирован и платит за квартиру. Но деньги мы отдаем бабушке т.к листочек приходит на ее имя и соц работник платит за квартиру. Получается, что официальных документов, что мы оплачиваем квартиру полностью у нас нет.
Приветствую, Юлия.
Сам факт отсутствия проживания лица в жилом помещении при отсутствии чинимых препятствий ему в этом является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в нем. Более чем вероятно, что бабушка или уполномоченной ей доверенностью лицо, снимет с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире и вашего мужа и ребенка в судебном порядке. В таком случае квартира будет приватизирована бабушкой на себя в полном объеме, а уж как она ей потом распорядится остается только гадать. Вообще это не довод, что муж не желает, чтобы бабушка отдала свою долю родственнице, поскольку она имеет полное право распорядится ей по своему усмотрению и ваш муж ей тут не указчик.
Спросить
