К ней стала захаживать соседка, сочуствовать ей.И тетя по своей доброте написала дарственную на свою квартиру своей соседке.

Сделка может быть признана недействительной по следующим основаниям:

- Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

- Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

- Недействительность мнимой и притворной сделок

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

- Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

- Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

- Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности.

- Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

- Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

- Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

- Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

- Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Скорее всего Вам лучше доказывать то Что сделка совершена либо под влиянием заблуждения, либо гражданином неспособным понимать значения своих действий. Если удасться данные обстоятельства доказать в суде, то возможно признание такой сделки недействительной.