Оспаривание штрафа за уборку помещения при наличии возможной фальсификации акта осмотра витрин
В приложении к договору аренды есть правила внутреннего распорядка, где сказано, что на ответственности арендатора лежит уборка помещения, витрин и другого оборудования в помещении. Есть акт, в котором 2 представителя арендатора и 2 продавца других павильонов ТЦ указали, что на стеклянных витринах имеются разводы. В акте стоят только фамилии (без инициалов) продавцов и подписи. Сами продавцы не присутствовали при осмотре витрин. Есть фото, на которых ничего не видно. Продавци при личной беседе сказали, что их попросили просто так подписать акт, сказав, что им за это ничего не будет. Члены комиссии, указанные в акте, не присутствовали при осмотре. У продавца подпись не брали об ознакомлении. Следующим днем принесли претензию с требованием оплатиы штрафа в 6000 руб. (предусмотрено договором). Является ли это фальсификацией? Можно ли в суде оспорить такой штраф? Должна ли быть какая-то шкала определения чистоты или каждый отпечаток пальца расценивать, как грязь?
Добрый день!
Безусловно, подобные претензии можно и нужно оспаривать. Однако для этого необходимо запастись контраргументами (показания всех свидетелей должны быть в Вашу пользу, желательно иметь доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по уборке (например, договор с клининговой компанией)).
Однако надо быть готовым к тому, что арендодатель может устроить тотальный контроль за соблюдением всех иных правил и обязанностей, возложенных на Вас договором и приложениями к нему, если задастся такой целью. Поэтому нужно быть начеку.
Спросить
Вы вправе отказаться оплачивать, и мотивированно ответить на претензию отказом.
Никаких нормативов по этим уборкам и т.п. а так же шкал и т.п. не существует.
Во взаимоотношениях с арендодателем руководствуйтесь договором и приложенными к нему правилами.
Изучите, что договор и правила говорят о ситуациях по оплате штрафов, и т.д. по этой ситуации. Возможно, что там будут какие-то санкции к вам, например пени, возможность одностороннего досрочного расторжения договора и т.д.
Спросить
Если Вы не согласны с претензией, подготовьте письменный ответ на претензию с указанием Вашей позиции, т.е. почему Вы не согласны с этой притензией, например, при осмотре ветрины не был приглашен представитель арендатора, с актом арендатора не ознакомили и т.п.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Мы сдаем в аренду помещение, арендатор не производит качественную уборку в помещении. Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан придерживаться санитарно-гигиенических норм, соблюдать ежедневную уборку, ОДНАКО ответственность за нарушение данного пункта не предусмотрена. Какие меры воздействия мы можем применить к арендатору? Возможно ли написать письмо арендатору, где мы укажем, что в случае проведения некачественной уборки мы возложем на него штраф.?
Купил авто с пробегом. При составлении договора о купле/продажи в графе подпись продавца и покупателя перепутаны подписи. Т.е я (покупатель) расписался там где должна была подпись продавца, а его (продавца) подпись стоит на месте покупателя. Продавец с другого города. Можно ли с таким договором переоформить автомобиль в ГИБДД? И как быть если нет связи с продавцом. Подпись на обеих копиях так выставлены.
Если в акте приема передачи помещения от арендатора указано, что претензий к помещению нет, дополнительно составлен акт в котором указаны недостатки помещения с припиской что является приложением к акту приема передачи данных помещений, правильно ли? Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?
После пожара в торговом центре нанесен ущерб арендуемому помещению, оборудованию и имуществу. Что обязательно должно быть отражено в административном акте обследования (осмотра) помещения? Должна ли быть создана по приказу комиссия, составляющая акт, или достаточно подписи представителей администрации?
Я являюсь собственником нежилого помещения, которое было сдано в аренду 6 лет назад отчиму, был подписан договор гражданского типа который не был выдан мне на руки, после чего помещение находилось под его пользованием арендную плату или другие средства я не получал так как был устный договор о том что помещение пользуюся человек временно и по истечению времени он его вернем. На деле человек отказывается возвращать данное не жилое помещение и угрожает нанести порчу его в случае моей попытки забрать данное помещение. Так как при сдаче помещения его состояние не было зафексированно. В помещение имеется дорогой ремонт.
Таким образом, мне ничего не остается, как действовать самому.
Пока у меня следующий план действий.
1. С участием представителей сторонних организаций зайти в Помещения, установить свою охрану, предложить Арендатору добровольно освободить Помещения от своего имущества в кратчайшие сроки, передать ключи от Помещений и составить опись имущества Арендатора, оставленного в Помещениях.
2. В случае согласия Арендатора с указанным требованием по факту освобождения Помещений необходимо подписать с Арендатором акт возврата Помещений.
3. При несогласии Арендатора с указанным требованием необходимо подписать акта возврата Помещений в одностороннем порядке и установить свои замки в Помещениях. Удержание имущества Арендатора будет производиться на основании ст. 359 Гражданского кодекса РФ.
В связи с этим у меня возникли следующие вопросы:
1. Как лучше фиксировать состав имущества, оставленного арендатором в Помещениях, чтобы потом не выяснялось, что там были золотые слитки, которые бесследно исчезли? Кого лучше привлекать для составления описи имущества?
2. Насколько правомерным будет подписание акта возврата Помещений в одностороннем порядке?
3. Как избавиться от имущества арендатора, если он его не будет забирать?
4. Что делать, если Помещения будут закрыты? Могут ли нас привлечь к ответственности, если мы начнем ломать двери?
5. Какие риски связаны с осуществлением этих действий. Юристы арендатора очень изобретальные...
6.Попадают ли мои действия под статью самоуправство?
Возможность снять помещение есть, интересует, будут ли правомерны претензии агента о выплате штрафа?
Я заключил агентский договор с агенством недвижимости о поиске коммерческой площади. Агентство мне предоставило 2 варианта, мы их посмотрели, были составлены акты осмотра помещений и подписаны.
В скором времени меня заинтересовало одно из помещений, но его мне предлагает сам арендодатель (собственник), адрес тотже самый, что и в акте осмотра.
В договоре с агентом написано: в случае аренды или покупки объекта предложенного Агентом заинтересованным лицам без ведома Агента или без оплаты работ Агента, Арендатор выплачивает Агенту штраф в размере суммы вознаграждения. Сумма вознаграждения – месячная оплата за аренду помещения (около 1000$).Возможность снять помещение есть, интересует, будут ли правомерны претензии агента о выплате штрафа?
Возможно ли начислить штраф автоматически без акта, уведомления и т.п, основываясь на договоре?
Правомерно ли требовать с Арендатора штраф за несоблюдение режима работы в ТЦ? В договоре прописано, что арендатор обязан соблюдать правила внутреннего распорядка (режим работы в т.ч.) и предусмотрен штраф в размере 1000 руб. Какие шансы отстоять в суде правомерность начисления штрафа, если спор зайдёт так далеко? И какая правильная процедура выставления штрафа? Возможно ли начислить штраф автоматически без акта, уведомления и т.п, основываясь на договоре?
Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
