Вопрос в следующем: как должен выглядить договор с этой компанией, чтобы у них не было потом желания нас оставить без площадей?
Нашей организации (проектное бюро) предлагают взятся за комплексную работу по освоению земельного участка. А именно компания, обладающая правом аренды на землю под строительство, хочет, чтоьбы мы взялись за проектирование и стройподряд. Также мы должны взять на себя функции заказчика. Также мы можем обеспечить поиск инвесторов. Мы за свою работу получаем площади в построенном таким образом здании
Вопрос в следующем: как должен выглядить договор с этой компанией, чтобы у них не было потом желания нас оставить без площадей? Это должен быть единый договор на все работы/услуги. Или отдельные договоры?
Спасибо за ответ.
Из вопроса можно понять, что вы планируете взять на себя функции заказчика, застройщика и инвестора. Тогда, как минимум, вам понадобятся следующие договора:
поставки, энергоснабжения, подряда, аренды, стороительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, возмездного оказания услуг, инвестирования. Это только на вскидку. Работа для юридического отдела. Далее договора долевого строительства или субинвестирования и сопровождение каждого договора - протокола разногласий, акты принятия работ-услуг, акты взаиморасчетов и приемки-передачи. так что одним договором вряд ли обойдется.
Спросить
Наша организация приняла решение построить на принадлежащем ей участке земли здание. Поскольку наша деятельность никоим образом не связана со строительством, строительных лицензий не имеем и специалистов по строительству в штате тоже нет. Мы оформили разрешение на строительство, проект здания и заключили договор с организацией, имеющей лицензию заказчика-застройщика и генподрядчика, на оказание услуг по организации, управлению строительством и выполнению комплекса работ по строительству объекта, на основании предоставляемой нами проектной документации, а также по приему и вводу объекта в эксплуатацию (т.е. выполнение функции Заказчика-Застройщика и Генподрядчика). В обязанность нашей организации входит предоставление земельного участка, обеспечение денежными средствами и строительными материалами. Правилен ли вывод, что наша организация является только инвестором, то есть никакой лицензии в этой ситуации оформлять не надо? Нашли массу противоположных мнений по этому поводу, но все они без подкрепления законодательством. Просьба: ответ чем-нибудь аргументировать. Спасибо.
Уважаемая Ирина, Вы являетесь инвестором в данной ситуации и никаких лицензий Вам не нужно. Вы действуете на основании инвест-контракта. Аргументировать это можно здравым смыслом и Законом 39-ФЗ.
С уважением,
СпроситьОчень надеюсь на Вашу помощь. Мы подрядчик. При заключении договора на строительство дома, проектирование бесплатно (в смете стоит данная работа 0 рублей). Хочется подстраховаться и включить в договор пункт, который бы гласил, что в случае расторжения по инициативе Заказчика работы по проектированию возмещаются. Просто есть такие случаи, что заказчики после проектирования отказываются от договора. Буду очень благодарна. Заранее спасибо.
В таком случае необходимо внести в договор соответствующую поправку, чтобы можно было взыскать при необходимости стоимость проекта.
СпроситьКомпанией у третьего лица было приобретено право аренды земельного участка под строительство здания. Компания обратилась в ГорУправу с заявлением на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство было отказано. Поскольку Компанией договор аренды был интересен только как возможность строительства здания. Компания, после отказа в разрешении, не уплачивала арендную плату. ГорУправа расторгла договор и подала в суд на взыскание арендных платежей. Будет ли являться надлежащим обоснованием неоплаты платежей по аренде не получение компанией разрешения на строительство, если в договоре аренды указано, что договор аренды земельного участка под стороительство здания?
Надо знать все обстоятельства и условия договора. Но в общем случае - не будет. Получение разрешения на строительство не является условием выплаты арендной платы.
СпроситьМоя тетя продает участок и заключила договор с компанией МИЭЛЬ недвижемость, предметом которого являются услуги, предоставляемые этой компанией. Услуги заключаются в следующем:
Компания обязкется организовать поиск Приобретателя участка, показ участка и организацию сбора всех документов, также продажу.
В договоре прописана ответственность только Заказчика (моей тети), а ответственность компании нет. Правильно ли это.
Добрый день. Риски , как и обязанности, существуют с двух сторон. Миэль в данном случае осуществляет определенные услуги, не взымая с вас денежные средства, т.е. бесплатно. В этом случае, если вы отказываетесь от их услуг, они имеют право на изъятие у вас штрафа или неустойки, поскольку не брали у вас денег за услуги. В целом, так работают многие агентства. В Этом нет ничего удивительного. С их стороны, они должны довести дело в срок и до конца, если отказываются они, то уже они платят неустойку. С Уважением,
СпроситьУважаемая Ольга!
Правильно ли это (с точки зрения морали) решать прежде всего Заказчику. Полное отсутствие в тексте договора упоминаний об ответственности Исполнителя само по себе автоматически не означает освобождение от ответственности за нарушение обязательств. Оная возлагается Исполнителья императивно в силу Гражданского кодекса, например, возмещение убытков (ст.15), Закона РФ "О защите прав потребителей" (различные пени и т.п.) и др.
Другое дело, что имущественные санкции, налагаемые на Заказчика, как я понимаю, гораздо выше и, что немаловажно, конкретнее определены в договоре, чем для Исполнителя.
В силу свободы гражданско-правового договора (ст.421 указанного Кодекса) стороны вправе формулировать условия договора и определять необходимость его заключения. Исключения из этого условия допустимо лишь по указанию Закона.
В Вашем случае можно предложить установление адекватных мер ответственности либо (в случае отказа Исполнителя) поискать другого риелтора.
Всего доброго.
СпроситьНаша фирма в октябре 2004 г. заключила договор на выполнение проектно-изыскательских работ (проектирование здания). Тогда же мы перечислили аванс 50 000 руб. Работы выполнены не были. А сейчас необходимости в проектировании всего здания у нас нет, нам нужно проектирование только пристройки (ее в договоре не было).
В июле 2005 г. мы заключили договор с той же фирмой на проектирование пристройки, согласно второму договору мы должны перечислить аванс 50%, что составляет 20 000 руб. Мы хотим зачесть уплаченный нами аванс по первому договору в счет работ по второму договору.
Каким образом это лучше сделать?
Юрий,сначала необходимо расторгнуть первый договор и составить с проетной организацией акт сверки взаиморасчетов,в котором и отобразится сумма задолженности в рамере первого авансового платежа.А после этого вы уже вправе требовать зачета суммы задолженности в счет оплаты работ по второму договору и выплаты вам разницы стоимости работ
СпроситьНадо ли заключать помимо договора аренды на здание, договор аренды на землю, на котором стоит здание? Есть вероятность использовать под склады постройки, находящиеся на зем. участке, также будут проведены зем. работы по благоустройству здания: вырыта сливная яма. в т.ч. земля перед зданием будет использована под парковку для клиентов. Или все работы на земле можно оговорить в договоре аренды на здание? Заранее спасибо.
Передача в аренду земельного участка под зданием не предоставляет право Арендатору самостоятельно, без согласия собственника, устанавливать на ней даже ременные строения или проводить земляные работы. Для проведения таких работ договор арены заключать надо, но прописывать подробно условия использования земли , а главное -судьбы Ваших построек после окончания срока действия аренды.
СпроситьФирма А (застройщик) заключила договор на аренду земельного участка с администрацией. Фирма Б (инвестор) хочет инвестировать денежные средства для строительства на этой земле автомойки. Надо будет заключать инвестиионный договор. В градостроительном кодексе назван участник строительства - заказчик - это лицо, которое на основании договоа уполномочено застройщиком для организации строительства, технического надзора и контроля за ведением работ. Если застройщик совмещает функции заказчика, то он именуется заказчиком-застройщиком.
Валентина, заказчик и подрядчик - это две стороны договора подряда. В одном лице они никак не могут быть. Это противоречит сути договора подряда.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьСо мной заключил договор Заказчик, согласно договору работа длиться месяц, все услуги которые должны быть сделаны за месяц включены в договор, в случае если я Подрядчик не выполняю условия договора, возвращаю деньги заказчику! Прошла неделя после выполнения договора, работа идет и очень хорошо, Заказчик требует возврата денег, не хочет продолжать работать, но согласно договору
10.6. При отказе Заказчика от исполнения настоящего договора, сумма оплаты, кото-рая ранее была оплачена Подрядчику, не возвращается. Я должен вернуть деньги Заказчику? Работу прекращать я не собираюсь, работу свою делаем качественно и за месяц все условия договора выполним! Но Заказчик человек проблемный очень и требует возврата средст!
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора на любом этапе его исполнения за вычетом фактически понесенных расходов Исполнителем. Поэтому Вы имеете право удержать сумму, на которую Вы исполнили свои обязательства.
ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте.
Есть ст.32 Закона О защите прав потребителей и ст.792 ГК РФ, которые дают право заказчику расторгнуть договор, но при этом должны быть компенсированы фактические затраты исполнителя.
В вашем случае, все что вами выполнено в рамках договора надо обосновать.
Готов принести вам пользу в решении вашего вопроса! Обращайтесь!
СпроситьУ нас долевой договор аренды земельного участка (4 человека). По договору аренды мы должны осуществить строительство на этом участке. Один из участников занял следующую позицию: "Вы оплачивайте (все остальные участники договора) проектную документацию, строительство, на меня и так всё будет оформлено автоматически, так как я участник договора аренды, а деньги вкладывать не буду. Когда все сделаете, получите документы о регистрации, ещё мне денег дадите за мою долю и в построенном здании." Как нам быть в этой ситуации?
Вам нужно составить договор о совместном строительстве дома, в котором расписать обязанности каждого участника кто какие обязанности выполняет, какие денежные средства вносит и как потом будут распределяться доли по окончании строительства. Договор можете заверить у нотариуса.
СпроситьНужно ли заказчику работ иметь свидетельство СРО, если он привлекает к работам подрядчика?
Функции строительного контроля заказчик осуществлять не собирается. На основе договора подрядчик должен выполнить работы под «ключ».
Вопрос о необходимости наличия свидетельства СРО связан с тем, что заказчику, возможно, потребуется принимать участие в работах (принимать участие в инженерных изысканиях, в составлении технического задания на проектирование, принимать работы (подписывать акты о выполненных работах и т.д.). По нашему мнению, данные работы могут быть отнесены к функции технического заказчика в соответствии со Ст.1 п.22 ГрК: «заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом».
Просьба, по возможности, прояснить ситуацию.
