Как инвестору оформить строительство здания без наличия строительной лицензии?
₽ VIP
Наша организация приняла решение построить на принадлежащем ей участке земли здание. Поскольку наша деятельность никоим образом не связана со строительством, строительных лицензий не имеем и специалистов по строительству в штате тоже нет. Мы оформили разрешение на строительство, проект здания и заключили договор с организацией, имеющей лицензию заказчика-застройщика и генподрядчика, на оказание услуг по организации, управлению строительством и выполнению комплекса работ по строительству объекта, на основании предоставляемой нами проектной документации, а также по приему и вводу объекта в эксплуатацию (т.е. выполнение функции Заказчика-Застройщика и Генподрядчика). В обязанность нашей организации входит предоставление земельного участка, обеспечение денежными средствами и строительными материалами. Правилен ли вывод, что наша организация является только инвестором, то есть никакой лицензии в этой ситуации оформлять не надо? Нашли массу противоположных мнений по этому поводу, но все они без подкрепления законодательством. Просьба: ответ чем-нибудь аргументировать. Спасибо.
Уважаемая Ирина, Вы являетесь инвестором в данной ситуации и никаких лицензий Вам не нужно. Вы действуете на основании инвест-контракта. Аргументировать это можно здравым смыслом и Законом 39-ФЗ.
С уважением,
Спросить
Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?
Как лучше оформить договорные отношения между юрлицами, одно из которых - Заказчик - желает построить корпус и владеет земельным участком под ним, второе - Застройщик - имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, на остальные виды строительных работ не имеет лицензии... Что лучше: заключить между ними договор Генподряда по которому Застройщик передаст функции по строительству субподрядчику (опять же, действителен ли будет такой договор, поскольку лицензии на работы у Застройщика нет), либо договор комиссии, по которому Застройщик заключить договора строительного подряда с юрлицами, имеющими лицензии? Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?
Лицензии должны иметь как Генподрядчик, так и Субподрядчик, поэтому 1 вариант не подходит.
СпроситьНаша организация заключила договор подряда на проведение работ для которых нужна лицензия, у нас нет лицензии. Имеем ли мы право заключить договор субподряда с организацией имеющейлицензию на проведение всего комплекса работ.
Спасибо.
Судебная практика допускает такую возможность.
"Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2002 г. N КГ-А41/8075-02
Федеральный арбитражный суд Московского округа
при участии в заседании: от истца - Широбоковой Т.Д., дов. от 05.12.02, Баулина В.М., дов. от 01.11.02, Кусакина В.А., ген. директор; от ответчика - Чудновец В.В., дов. от 03.12.02 N 22-09/742, Зоркина А.В., дов. от 03.12.02 N 22-09/743, Смирнова В.А., дов. от 03.01.02 N 22-09/10, Главина В.В., дов. от 03.01.02 N 22-09/08,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Скан" на решение от 14 августа 2002 года
по делу N А41-К1-4672/02
Арбитражного суда г. Москвы
по иску ООО "Скан" о взыскании задолженности к ОАО "Машиностроительный завод",
установил:
ООО "Скан" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Машиностроительный завод" о взыскании 26.007.788 руб. задолженности за выполненные строительные работы по договорам от 05.01.97 N 01/5-97-576/12 с дополнительным соглашением от 20.11.01, от 01.02.99 N 413/12 с дополнительным соглашением от 20.11.00, от 03.11.01 N 2-1897/12, 11872530 индексации сметной стоимости работ в связи с задержкой оплаты свыше 3-х месяцев, 8.361.824 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением арбитражного суда от 14.08.02 с ответчика в пользу истца взыскано 16.120.982 руб. 66 коп. задолженности, в остальной части иска отказано.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
На данное решение суда подана кассационная жалоба ООО "Скан", в которой ставится вопрос об его отмене как необоснованного.
В судебном заседании заявитель доводы жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.
Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Суд правильно взыскал с ответчика сумму основной задолженности в размере 16.120.982 руб. 66 коп., поскольку работы истцом выполнены, приняты ответчиком и подлежат оплате в силу ст. 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за выполненные работы в размере 2.315.065 руб., суд указал на то, что отсутствуют доказательства окончательной сдачи работ по договору от 01.02.99 N 413/12.
С такими выводами суда нельзя согласиться, поскольку они сделаны по недостаточно полно исследованным обстоятельствам дела с нарушением требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Так, из материалов дела усматривается, что спорные работы были переданы ответчику, который отказался от их приемки, т.к. у истца отсутствовала лицензия для производства этих работ.
Данным обстоятельствам судом не дана оценка, не исследованы причины отказа ответчика от приемки этих работ.
Не проверены судом объяснения истца о том, что спорные работы выполнены 3-ей организацией, имеющей необходимую лицензию, что не противоречит условиям договора и требованиям ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так же без достаточных оснований суд отказал в иске в части взыскания перерасчета сметной стоимости работ в соответствии с п.п. 5.1 договоров и во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В материалах дела имеется методическое письмо Минстроя РФ от 13.11.96, в соответствии с которым и п.п. 5.1 договоров истцом был произведен перерасчет. Однако судом расчеты истца не проверялись.
Не проверен судом и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. К материалам дела приобщены акты-сверки взаимных расчетов, составленные в периоде 1999-2002 года, в которых имеются ссылки на счета, предоставляемые истцом ответчику, этому обстоятельству судом не дана оценка.
Кроме того, суд вправе сам разрешить вопрос о размере подлежащих взысканию процентов в соответствии со ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, суд правильно указал на невозможность применения двойной ответственности за одно и то же нарушение, в данном случае несвоевременную оплату выполненных работ, однако право выбора вида ответственности принадлежит истцу, в связи с чем суду следует предложить истцу уточнить свои исковые требования ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, тщательно проверить доводы сторон и с учетом установленных обстоятельств дела и требований закона разрешить спор.
Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
решение от 14 августа 2002 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-4672/02 в части отказа в удовлетворении иска о взыскании 2.315.065 руб. основного долга, суммы индексации сметной стоимости работ в размере 12.835.018 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6.510.330 руб. 73 коп. отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Московской области.
В остальной части решение суда оставить без изменений".
СпроситьУ меня такая проблема... Существует некое Общество, имеющее всю разрешительную документаци ю на строительство Комплекса недвижимости. При этом данное Общество не имеет лицензию,
согласно Закона РФ "О лицензировании отдельных видов деятельности". То есть Общество не может выступить Заказчиком строительства. Но очень хочет построить этот Комплекс.
Существует Инвестор, который заинтересован в строительстве этого Комплекса и готов инвестировать этот проект. Есть и Строительная компания имеющая лицензию на строительство,
которая готова выполнить за вознаграждение функции Заказчика-застройщика. В связи с этим у меня вопрос: «Как мне правильно и выгодно оформить отношения между Обществом, Инвестором и Строительной компанией?»
Заранее благодарен!
Уважаемый Вадим!
Ответить на Ваш вопрос сложно, т.к. чтобы порекомндовать тот или иной тип договора к заключению, необходимо знать, какие цели преследует каждый из участников, кто что хочет получить в результате реализации договора.
Уточните вопрос.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьНужно ли заказчику работ иметь свидетельство СРО, если он привлекает к работам подрядчика?
Функции строительного контроля заказчик осуществлять не собирается. На основе договора подрядчик должен выполнить работы под «ключ».
Вопрос о необходимости наличия свидетельства СРО связан с тем, что заказчику, возможно, потребуется принимать участие в работах (принимать участие в инженерных изысканиях, в составлении технического задания на проектирование, принимать работы (подписывать акты о выполненных работах и т.д.). По нашему мнению, данные работы могут быть отнесены к функции технического заказчика в соответствии со Ст.1 п.22 ГрК: «заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом».
Просьба, по возможности, прояснить ситуацию.
У предприятия имеется участок земли в постоянном пользовании и здание на этом участке в собственности.
Было получено разрешение на проведение строительных работ по реконструкции части здания. В дальнейшем проект был изменен и была произведена реконструкция всего здания. На сегодняшний день реконструкция закончена и здание эксплуатируется.
В оформлении разрешения на строительство всего здания нам отказали, поскольку реконструкция окончена и здание эксплуатируется. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию также отказали, поскольку нет разрешения на проведение реконструкции.
Все документы необходимые для ввода в эксплуатацию собраны, реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка. Отсутствует только разрешение на выполнение строительных работ (на все здание), а также ЗОС (вместо ЗОС есть заключение независимой экспертизы).
Комиссия по пресечению самовольного строительства заявления по узакониванию самостроя у нас не рассматривает.
Можем ли подать исковое с требованием выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта? (исходя из ст. 55 Градостроительного кодекса орган исполнительной власти отказал нам в выдаче такого разрешения совершенно правомерно).
Либо лучше подать исковое заявление о признании права собственности на реконструкцию? (Но тут тоже вопрос. Признает ли ее суд самостроем, так как на часть реконструкции здания разрешение было, но проект был изменен).
Спасибо.
Мария, Вам проще всего обратиться в суд с иском о призаниии права собственности на самовольное строение в порядке ст 222 ГКРФ, либо с иском о сохранении здания в реконструируемом и перепланированном виде. Как будет называться иск, будет всё зависит от тех работ которые Вы произвели в здании.
СУважением, Л.Н.Носкова
Спросить
Думаю в этом случае лучше обращаться в суд о признании право собственности на самовольное строение.
СпроситьНаша организация заключила контракт на вывоз опасных отходов не имея лицензии на этот вид деятельности. Но у нас есть договор с организацией, имеющей лицензию на оказание услуг по приему, транспортировке опасных отходов. На основании этого договора мы передаем места сбора отходов нашему партнеру.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Если в основном договоре предусмотрено привлечение сторонних организаций... то да имеете
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
В контракте прописано наличие лицензии и выполнение услуг своими силами. Как грамотно написать письмо об отказе в заключении контракта, чтобы ЛПУ не включило нас в список недобросовестных поставщиков. Это была подача котировок.
Спросить
Не получиться. Вы когда подавали заявку должны были ознакомиться с документами ей и увидеть все требования. Вы как победитель уклоняться от заключения контракта, требования закона жёсткие и заказчик обязан будет направить заявление о включении в РНП.
СпроситьЗдравтвуйте.
1. Возможно ли заключение договора на проектные работы, если в момент заключения договора нет проектной лицензии? Документы на получение лицензии собраны, и лицензия будет к концу выполнения работ по договору.
2. Можно ли в этом случае заключить договор субподряда с организацией, имеющей лицензию, и приложить их лицензию? В договоре на проектирование нет явного указания на возможность или невозвожность привлечения субподрядчиков.
Ситуация в следующем: наша организация занимается разработкой проектной документации на строительство, реконструкцию светофорного объекта. Проектно-сметную документацию необходимо было отправлять на экспертизу. Экспертиза указала, что отсутствует допуск СРО. Попытались доказать что светофорный объект не является объектом капитального строительства, и на выполнение работ не требуется СРО. Наши доводы с приложением судебной практики экспертиза не приняла. Как доказать, что светофорный объект не является объектом пакитального строительства? Или все таки нужен допуск СРО на проектирование?
Доброе утро. Должны получить допуск саморегулирующие организация только так можно создать проект. Всего хорошего приятного дня.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Ваша ситуация понятна. Необходимо получить письменный отказ и обратиться в суд для его обжалования.
СпроситьНаше предприятие занимается строительством, имеет СРО п. 33 Генподряд, и учавствует в торгах, но выбирая интересующие объекты для участия в аукционе наталкивается на требование заказчика, на наш взгляд незаконное требование, а именно заказчик требует прилагать к заявке копии лицензий: лицензия на осуществление производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
лицензия на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов I - IV класса опасности. Наше предприятие не может иметь эти лицензии по ряду причин и потому мы не можем участвовать в данных аукционах. У меня вопрос по этому случаю: законно ли требование заказчиков, ведь имея Генподряд в СРО мы можем привлечь субподрядные организации по выполнению работ с транспортировкой отходов и работ связанных с пожарной безопасностью.
В праве ли заказчик на строительство требовать от участников лицензии по пожарной безопасности, по транспортировке отходов 1-4 классов опасности? Спасибо.
Заключайте соглашение с адвокатом на оказание юридических услуг и пусть он вам помогает. Именно с адвокатом а не с юристом. Это и дешевле и надежнее. Адвокат всегда может сделать официальный запрос с просьбой разъяснить те или иные требования. В данном же случае ген. подрядчик вправе выполнять или передавать в суб. подряд только те виды работ на которые он сам имеет разрешение.
СпроситьУ нашей организации имеется лицензия на ведение образовательной деятельности. Наша организация в стадии получения новой лицензии. Мы стали филиалом, и получаем лицензию на головную организацию. Но на сегодняшний день Головная организация не планирует вести образовательную деятельность. Нужно ли торопиться с получением Лицензии, если уже получено заключение СЭЗ. Имеет ли оно срок действия? Что грозит Юр лице, которое получило лицензию, но не ведет образовательную деятельность?
Что грозит Юр лице, которое получило лицензию, но не ведет образовательную деятельность
ничего не грозит, лицензия подтверждает ПРАВО вести деятельность, но не накладывает обязанность по её ведению
Имеет ли оно срок действия?
имеет, если при получении лицензии Вы предоставите старое заключение, могут попросить его переоформить.
Спросить
