Вопрос о возможности сдачи комнаты в аренду без согласия соседа-сособственника в случае продажи доли в квартире
Господа адвокаты!
Бывший муж продал свою долю в квартире, но я свою долю не хочу продавать. При условии определения порядка пользования квартирой, смогу ли я без согласия соседа - сособственника сдавать мою комнату по договору найма?
Нет, не сможете. И определение порядка пользования не при чем, так как оно НЕ прекращает режим общей долевой собственности.
А распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Так как сдать в наем долю в праве собственности невозможно, в наем сдается жилое помещение. Свою долю можете продать (ст. 250 ГК РФ), либо подарить.
Спросить
Бывший муж продал свою долю в квартире, но я свою долю продавать не хочу. При условии определения порядка пользования квартирой, смогу ли я без согласия сособственника квартиры сдавать мою комнату по договору найма? Что мне нужно сделать, чтобы сдать мою комнату по договору найма без согласия соседа-сособственника? Если суд разделит лицевые счета будет ли считаться наша квартира коммунальной? Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа по коммунальной квартире?
лицевые счита не делятся с 2005 г. если вы определите порядок пользования жилым помещение, то без проблем можете сдавать свою часть.
СпроситьОпределение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности! Поэтому сдавать в наем Вы не сможете. У Вас доля в праве собственности, а сдается в наем жилое помещение, поэтому требуется согласие второго собственника (ст. 247 ГК РФ). Сделать отдельную комнату нельзя, так как раздел лицевых счетов не предусмотрен новым ЖК РФ (с 2005 г.). В натуре выделить тоже нельзя, так как для этого в обычной квартире нет технической возможности (отдельный вход, места общего пользования).
СпроситьГоспода адвокаты!
Мой бывший муж продал свою 1/3 долю в квартире. У меня также 1/3, но я ее продавать не хочу. Подскажите, пожалуйста, при каких условиях я смогу сдавать свою долю в найм?
В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
Спросить
Здравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
Спросить
Я имею 1/3 часть в общей долевой собственности в двухкомнатной квартире со смежными комнатами. По 1/3 части имеют моя матчеха и сводная сестра. Матчеха с сестрой хотят сдать в аренду 2/3 своих долей. Я же не хочу сдавать в аренду свою долю. Как делятся места общего пользования (ванна, кухня туалет) при определении порядка пользования квартирой. Могут ли после определения порядка пользования квартирой в судебном порядке мои родственники сдавать 2/3 части своей доли в аренду без моего согласия?
Могу ли я претендовать на денежную компенсацию в отношении мест общего пользования, при условии что я не живу в данной квартире и ни с кем не заключаю договор аренды?
Марина, здравствуйте! Без Вашего разрешения сдать в аренду или в наем жилое помещение или его часть НЕЛЬЗЯ. 2/3 доли - это доля В ПРАВЕ, а не часть жилого помещения.
После определения порядка пользования общая долевая собственность НЕ прекращается, опять же, требуется Ваше согласие на сдачу в наем или в аренду квартиры. И Вы для себя решите: согласны ли Вы на сдачу квартиры и получение части денег, либо вы вообще запрещаете сдавать в наем квартиру, и тогда квартира сдаваться не будет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмею ли я право без согласия соседа в нашей коммунальной квартире сдавать свою приватизированную комнату. Сосед утверждает, что приватизирована только комната и ее я могу сдавать, а места общего пользования не приватизируются и поэтому на пользование ими при сдаче комнаты я должна получать у него согласие.
Заранее спасибо.
Думаю, что такая позиция соседа (вероятно, проконсультировавшегося у юристов) в корне неверна. Если следовать его логике, то собственник квартиры в многоквартирном доме также мог бы сдавать ее в аренду без согласия остальных жильцов дома, но вот пользоваться лестницами, лифтами и пр. общим имуществом арендадот не смог, поскольку на это требуется согласие остальных жильцов в доме.
Конечно, прямого указания законе, регулирующего бы данный случай нет, есть лишь общие положения об общей долевой собственности в ГК и статьи 41-41 в ЖК РФ. Однако в случае спора суд, несомненно, был бы на Вашей стороне. В противном случае получилось бы, что собственник не вправе самостоятельно распоржаться своим имуществом, а это противоречит общим принципам гражданского законодательства и, в частности, статье 209 ГК РФ, раскрывающей содержание права собственности,
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
СпроситьЯ являюсь долевым собственником 2 комнатной квартиры (не коммунальная). Один из сособственников подал в суд об определении права пользования и обязать не чинить препятствия. Я написал в суд о том, что не против о личном пользовании сособственника всей квартирой. В суде было доказано, что нет препятствии в пользовании квартирой. Суд определил сособственнику в пользование комнату, но присудил мне часть судебных расходов. Законное ли присуждение расходов т. к я не был против личного пользования. Хотя у сособственника есть благоустроенная 2 комнатная квартира и проживает одна. Знаю, что она намерена сдавать свою комнату в найм.
Если иск был удовлетворен частично, то присуждение расходов законно. Это правила распределения расходов, закрепленные в ГПК РФ.
Спросить
Законно, так как судебные издержки взыскиваются при удовлетворении иска с ответчика. Здесь только жалобу подавать на решение суда, что истец злоупотребил своими правами ст.10 ГК РФ.
И она не имеет право сдавать без Вашего согласия..
СпроситьЯ-собственник одной шестой части квартиры. Есть решение суда об определении порядка пользования квартирой, т.е. я могу пользоваться одной из трех комнат в квартире. Могу ли я сдавать свою комнату без согласия второго собственника?
1)Что дает определение порядка пользования квартирой?
2)Чем отличался раздел лицевого счета от действующего сегодня определения порядка пользования квартирой?
3)При определении порядка пользования два человека из трех прописанных в квартире могут приватизировать свои части без согласия третьего?
Уважаемая Елена! Определение порядка пользования квартирой дает возможность пользоваться конкретной комнатой (комнатами) и оплачивать куммунальные услуги только за эти помещения. Раздела лицевого счета не существует, поэтому при оплате счет будет один, а платежки - разные. Разница в том, что при разделе лицевого счета можно было приватизировать свою комнату без согласия остальных проживающих в квартире, сейчас это сделать невозможно никак. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМоя сособственница - бывшая жена (по 1/2 доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру) подарила свою долю третьему лицу. В квартире прописаны и проживают наш сын и годовалая внучка. Новый сособственник настаивает на таком определении порядка пользования, который существенно ухудшает условия жизни внучки (попросту одна комната нам, вторая ему, а маленькую комнату пополам), Могу ли я оспорить дарение?
А каковы взаимоотношения бывшей супруги с третьим лицом? Если никаких, то она могла намеренно использовать такой способ отчуждения, как дарение, что бы избежать обязанности предложить выкупить свою долю второму собственнику. Если сможете доказать, что дарение было притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу (доказать получение денег продавцом) и срок исковой давности не истёк, то есть вероятность признания сделки недействительной..
Спросить
