Как исправить техническую ошибку при межевании участка арендного земельного в СНТ?

199₽ VIP

если совершена ошибка и не исправляют то обратитесь в суд

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Если Вы арендатор, то имеете право просить Росреестр устранить кадастровую ошибку согласно ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": "С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.".

Здравствуйте. Обратитесь с письменным заявлением в кадастровую службу об устранении ошибки, если же они откажут, обратитесь в суд чтобы обязать устранить их ошибку которую они совершили.

Отказ кадастрового инженера устранить имеющую место кадастровую ошибку вызван вероятнее всего тем, что Вы не можете выступать с данного рода заявлением в отношении земельного участка государственная собственность на который не разграничена (см.ответ №3). Варианта решения проблемы два: 1)стать собственником данного земельного участка, что Вам и предлагают сделать; 2) добиваться чтобы с заявлением к кадастровому инженеру и далее обратился уполномоченный орган местного самоуправления. Возможен конечно и вариант незаконных действий, но без изучения документов такой вывод сделать невозможно.

Любовь Михайловна, добрый день!

В соответствии с законом о кадастре недвижимости у арендатора есть все права по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков.

Если при выявлении третьими лицами ошибок при производстве кадастровых работ, то подрядчик обязан нести ответственность в соответствии со ст.723 ГК РФ. а именно:

 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

 2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. 3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Любовь Михайловна, здравствуйте,

если договор аренды заключен на срок более 5 лет - Вы имеете право на обращения с заявлением об устранении технической кадастровой ошибки.

Законом о кадастре частью 4 статьи 28 предусмотрено, что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

- если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

- если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

- третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Если в Вашем случае ошибка действительно техническая – Вы можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении выявленной ошибки.

Техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления в орган кадастрового учета указанного выше заявления.

Вам необходимо будет обратиться в органы кадастрового учета, представив следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, в связи с исправлением кадастровой ошибки (образец должны выдать на месте);

- межевой план;

- копия договора аренды.

Удачи Вам!

Кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения. В соответствии с ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2010 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости

Срок исправления кадастровых ошибок составляет от 20 до 30 рабочих дней, в зависимости от того, на основании каких документов осуществляется исправление.

Для исправления кадастровой ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

- заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях";

- акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, то в государственный кадастр недвижимости данные сведения вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

Вопрос конечно интересный.

В настоящее время отсутствует орган власти, в функции которого входит контроль деятельности кадастровых инженеров.

Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового инженера предусмотрено следующее наказание за некачественную работу:

если в течение одного календарного года гражданам, для которых кадастровый инженер готовил межевые планы, 10 и более раз откажут в постановке участка на кадастровый учет, то инженер лишится своего аттестата и, соответственно, права заниматься кадастровыми работами. Аттестат отзывает квалификационная комиссия, в которой он был получен.

Информацию об отказах в квалификационные комиссии доводят органы кадастрового учета (ФБУ "Кадастровая палата" по субъекту РФ) до марта месяца следующего за отчетным года.

Следует отметить, что кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица по трудовому договору. В первом случае пожаловаться некому, во втором случае можно пожаловаться в юридическое лицо, где работает такой инженер.

Также, если кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации (членство не является обязательным в силу закона), возможно обратиться в эту организацию для проверки его деятельности. Максимум что грозит - исключение из числа членов такой организации.

В любом случае у Вас есть возможность обратиться в суд (возмещение материального ущерба и компенсация морального вреда), если в результате своей деятельности кадастровый инженер нанес Вам вред. Такой вред нужно будет доказать.

Здравствуйте. Ни в коем случае не поступайте так, как Вам сказали. В противном случае, уже после приобретения земельного участка Вы не сможете это исправить, т.к. размер, местоположение этого участка будут являться существенным условием договора. Обращайтесь с письменным требованием, пусть Вам дадут письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.