Арендодатель отказывается вернуть отделимые улучшения, включая кондиционер и охранную сигнализацию - положение вопроса

21.06.2014, 17:52

• г. Пенза

Помещение было принято в аренду в состоянии после строительства. С нуля сделан хороший ремонт для использования помещения под аптеку. В результате сейчас помещение продается по цене выше исходной на 1,3 млн. Причем покупатель без ремонта это помещение взял бы только по старой цене.

Весь ремонт сделан как отделимое улучшение-на его демонтаж уйдет один день и 20 тысяч рублей. Однако арендодатель, прекращая договор аренды, отказывается вернуть даже кондиционер и дорогую охранную сигнализация, которая не крепится к стенам и потолкам. Законно ли это?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Шук П.С. 4.7

21.06.2014, 17:55,

г. Унеча

НЕт, это не законно.

Вскрывайте помещение и забирайте свое улучшение

Спросить

Юрист

Маракулина Н.В. 4.8

21.06.2014, 20:57,

г. Тамбов

Вы ничего не упоминаете про фиксацию в договоре положений об улучшениях. Надо ориентироваться на договор прежде всего в такой ситуации.

ГК РФ.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59