Оплата ЖКХ в муниципальной квартире с прописанными - правовые аспекты и способы приватизации
Я проживаю в муниципальной квартире 112 кв.м. В ней прописано восемь человек, двое детей и шесть взрослых. Брат с сестрой не проживают более пяти лет. Платить за нее отказываются. Приватизировать и разделить счета не согласны. Какую часть я должна платить по закону? Какую роль играют несовершеннолетние дети при оплате ЖКХ? Как приватизировать квартиру и завести отдельный счет на ЖКХ? Возможна ли приватизация в судебном порядке, если двое прописанных не согласны?
Уважаемая, Светлана Александровна! Поскольку у Вас общий лицевой счет на квартиру, Вашу долю никто на данный момент не выделит. На детей производится начисление квартплаты также как и на взрослых, предполагается по закону, что обязанность оплаты за них несут родители. Поскольку Ваши брат и сестра не проживают в квартире около 5 лет и не оплачивают коммунальные платежи, я бы посоветовала сначала через суд добиться признания их утратившими или прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, а затем решать вопрос с приватизацией на тех, кто останется зарегистрированным в квартире.
Спросить
Можно ли разделить счета для оплаты ЖКХ в муниципальной квартире, если в ней прописано 6 человек и 4 из прописанных отказываются платить по счетам ЖКХ
Прописаны 4 взрослых и 2 малолетних ребенка.
После смерти мужа в наследство вступили двое его детей от первого брака. Квартира в долевой собственности на троих, у каждого по 1/3. Прописана в квартире я одна и проживаю в ней. Дети не прописаны, не проживают. Как осуществлять платежи за квартиру? Лицевой счет один. Дети не платят. Какую часть я должна платить? Можно ли разделить платежи без разделения лицевого счета, оставив квартиру в долях, без определения порядка пользования?
Спасибо.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ - Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьКомунальная квартира соц найма, прописано шесть человек, моя мама пенсионер, старший брат (имеющий в собстаенности квартиру) и моя семья (муж и двое детей). Каждый человек прописан не в отдельной комнате, а во всех шести сразу. Хочу прватизировать свои метры, разделить счета оплаты за услуги УК.С чего начать и как? Спасибо.
Здравствуйте!
не можете приватизировать свои метры ! только всю квартиру в долях между всеми
Спросить
Приватизация осуществляется в долях, на всех зарегистрированных лиц и всей площади. В последующем можете определить порядок пользования и выделить за каждым свою комнату, заключив соглашение (при взаимном согласии) Что касаемо отдельного лицевого счета, это так же заключается с каждым собственником соглашение в УК, а при отсутствии у вас договоренности, вопрос решается в судебном порядке.
СпроситьВ пяти комнатное квартире не приватизированной проживает 8 человек, двое малолетних детей и шесть взрослых два взрослых человека не прописанные и один малолетний. Как правильно разделить оплату за жильё на всех.
Правильнее было бы разделить на всех поровну, но за детей должны выплачивать долю ЖКУ их родители.
СпроситьКвартира находится в муниципальной собственности. Прописано 6 человек (1 несовершеннолетний). Прописанный брат мужа хочет разделить лицевые счета по оплате, возможно ли это без согласия всех прописанных лиц и при каких условиях?
Разделить счета по оплате можно через суд. Каждому будет приходить своя платежка.
СпроситьТрёхкомнатная квартира, в ней прописано три взрослых человека (братья) и дочь одного из них (несовершеннолет.) Проживает в квартире один взрослый человек. Квартира не приватизирована. Я в квартире не проживаю. Не выписываюсь, чтобы приватизировать свою долю. Остальные против приватизации. Раньше была прописана ещё и дочь среднего брата, но выписалась для участия в приватизации другой квартиры (теперь требует опять прописать её в этой квартире, якобы имеет право на участие в приватизации квартиры отца). Могу ли я приватизировать свою долю? Могу ли разделить лицевой счёт? Что мне делать?
В муниципальной квартире прописано 4 моих брата, Я и шесть моих несовершеннолетних детей. Братья приватизировать квартиру отказываются, Согласие не дают а наоборот всячески препятствуют приватизации. Могу ли я приватизировать квартиру? Если да то как это сделать и с чего надо начинать? Как принудить моих братьев дать согласия на приватизацию? В судебном порядке. Спасибо.
Принудить к приватизации никак не сможете, в том числе и в судебном порядке. Без согласия всех зарегистрированных в квартире приватизировать не сможете.
СпроситьПриватизация. Возможно ли в судебном порядке приватизировать квартиру? Квартира муниципальная, есть зарегистрированные люди которые категорически против приватизации. Мы хотим приватизировать и продать, так как проживать с теми кто не согласен приватизировать квартиру невозможно. Соответственно и жить в этой квартире невозможно и приватизировать нет возможности. Тем кто отказывается приватизировать квартиру - это очень выгодно, так как на данный момент проживают там сами (нас выжили скандалами и пьянками), проживать в этой квартире не возможно (тем более при наличии несовершеннолетних детей). Мало того, квартиры объединенные 2-х комнатная и 4-х комнатная на одном лицевом счету. По нашим законам получается выхода нет? Привлечь к приватизации не можешь, доли выделить не можешь, лицевые счета разделить не можешь... В общем живи на улице, хотя зарегистрирован в квартире вместе со своими детьми.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
-------------------Это - первое.
Второе: бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.
----------------------
И наконец: если жилые помещения - это 2 квартиры, вы вправе в судебном порядке потребовать вселения вас в жилое помещение - в одну из указанных квартир, и устранении препятствий в пользовании соответствующей квартирой: изолировать входы; разделить лицевые счета...
Подробная консультация и помощь в составлении иска. а также при необходимости - участие в суде, по телефону 8-918-98-98-034
СпроситьХочу приватизировать квартиру на себя, без детей. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей от разных браков. На сегоднешнее время они в этой квартире не проживают более пяти лет. У их матерей есть свои отдельные квартиры. Что делать?
без снятия указанных детей с регистрационного учета приватизация будет не возможна, изначально обращаться в суд, ну или решать вопрос с матерями так как срок приватизации в настоящий момент ограничен 1 марта 2013 года, то есть вы можете не успеть
СпроситьМожно ли разделить счета в неприватизированной квартире, без согласия всех прописанных в квартире? 5 человек прописано. Один из прописанных хочет себе отдельный счёт для оплаты, квартира с долгами по оплате за коммуналку.
Добрый день Ольга.
Все, кто указан в договоре соцнайма квартиры, обязаны оплачивать ЖКУ солидарно. Это значит, что коммунальщики вправе потребовать оплатить счет от любого нанимателя.
Если возник конфликт по оплате ЖКУ, лучше всего разделить лицевые счета, чтобы вам и другим жильцам приходили отдельные квитанции за коммуналку. Тогда у каждого будут свои начисления и свои долги, если они возникнут. Есть два пути, как разделить лицевые счета.
Добровольно. Вы можете договориться с жильцами и подписать соглашение о разделе платежей в свободной форме. Укажите, кто какую часть платежей будет вносить, и поставьте подписи. Такое соглашение нужно отправить коммунальщикам, после чего вам будут приходить отдельные квитанции и каждый из вас будет самостоятельно нести ответственность за оплату своей доли.
Через суд. Подать в суд иск о разделе платежей можете как вы, так и другие жильцы прописанные в данной квартире. Если коммунальщики по каким-то причинам не согласятся выставлять отдельные счета на основании соглашения, тоже придется идти в суд.
Суд определит, какую плату должны начислять, исходя из квадратных метров, которые приходятся на жильца, или площади занимаемых им комнат.
Если в квартире живут два нанимателя, у каждого есть право пользоваться 1/2 квартиры и обязанность платить за ее половину. Это означает, что если в квартире с комнатами 15 м² и 10 м² живут два человека, суд, несмотря на разницу площадей комнат, может поделить платежи за ЖКУ поровну. Но может и учесть площадь комнат и отнести на одного 3/5 начислений, а на другого — 2/5, пропорционально сложившемуся порядку пользования комнатами.
Разница в подходах заметнее, если в первой комнате будут жить три человека, а во второй так и останется один. Тогда по первой схеме платежи поделятся как 3/4 и 1/4, а по второй останутся как 3/5 и 2/5.
Когда решение суда вступит в законную силу, вы сможете получить в суде исполнительные листы, которые обязывают коммунальные организации выставлять отдельные квитанции. Потребуется сделать копии исполнительного листа и отнести их в организации, которые шлют счета за ЖКУ. Попросите поставить на копии дату и подпись сотрудника, который все получит, а также его ФИО и контактный телефон.
Если возникнут проблемы в решении данного вопроса буду рад помочь.
Спросить
Если Вы хотите разделить счета, то нужно заключать новые договора найма с каждым прописанным в квартире.
Жилищный кодекс, который действует на данный момент, не регламентирует (не запрещает и не разрешает) разделить счета, поэтому ЖКХ имеет право отказаться переоформлять договоры.
Разделить лицевой счет можно, если в квартире формально проживают две семьи, например, разведенные супруги, молодая семья и родители.
Разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
Заинтересованное лицо обращается в ЕИРЦ с просьбой выделить долю в оплате общего счета за коммунальные услуги. В этом случае может потребоваться нотариально заверенное согласие на самостоятельную оплату каждым членом семьи своей части коммунальных услуг.
Но ЕИРЦ может отказать в разделении лицевого счета, даже при наличии этого соглашения.
Вот тогда можно идти в суд и писать иск об определении права пользования помещениями и разделе коммунальных платежей.
Суд своим решением обяжет ЖКХ заключить новые договоры, а ЕИРЦ – разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Судебные органы обычно руководствуются положениями статьи 249 Гражданского кодекса и статьями 255 и 156 Жилищного кодекса.
Спросить
