Как приватизировать метры коммунальной квартиры и разделить платежи за услуги УК?
Комунальная квартира соц найма, прописано шесть человек, моя мама пенсионер, старший брат (имеющий в собстаенности квартиру) и моя семья (муж и двое детей). Каждый человек прописан не в отдельной комнате, а во всех шести сразу. Хочу прватизировать свои метры, разделить счета оплаты за услуги УК.С чего начать и как? Спасибо.
Здравствуйте!
не можете приватизировать свои метры ! только всю квартиру в долях между всеми
Спросить
Приватизация осуществляется в долях, на всех зарегистрированных лиц и всей площади. В последующем можете определить порядок пользования и выделить за каждым свою комнату, заключив соглашение (при взаимном согласии) Что касаемо отдельного лицевого счета, это так же заключается с каждым собственником соглашение в УК, а при отсутствии у вас договоренности, вопрос решается в судебном порядке.
Спросить
Трехкомнатная квартира была получена семьей из четырех человек во времена советского союза. Родители умерли остались два родных брата. Старший заключил договор соц. найма на себя, а младший там прописан. Младший хочет приватизировать всю квартиру на двоих, но старший брат против. Поэтому младший брат хочет приватизировать изолированную комнату на себя. В квартире две комнаты изолированные, а зал смежный. Был суд, результат мировое соглашение где за братьями закрепили по изолированной комнате, а зал, кухня, коридор и санузел являются местами общего пользования. После суда было подписано соглашение о порядке оплаты пропорционально за свои комнаты. Сейчас младший брат хочет идти в управляющую компанию и подписывать отдельный договор соц. найма на свою комнату и разделить лицевые счета т.к за управляющей компанией закреплена квартира. Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц. найма на комнату? Правомерно ли это?
Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц.найма на комнату?
Может.
Правомерно ли это ? - Это абсолютно законно.
Как приватизировать комнату в трех комнатной квартире. - Никак.
Приватизируется весь объект недвижимости (квартира) с согласия зарегистрированных лиц.
Или не приватизируется никак.
Спросить
Здравствуйте, Макс.
Огорчу Вас. И управляющая компания откажет в разделе лицевого счета. И даже если брат обратится в суд, то суд также откажет в разделе лицевого счета, независимо от занимаемых комнат. смежных или изолированных, площади и т..д.
Дело в том, что с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие Нынешнего Жилищного кодекса РФ, такая операция, как раздел лицевого счета - невозможна. В старом ЖК РСФСР она была, а в новом ЖК РФ - ее нет.
Поэтому приватизировать квартиру можно ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ зарегистрированных в ней лиц. Что-то разделить, выделить и приватизировать часть квартиры - невозможно ни при каких обстоятельствах, в том числе и в судебном порядке.
Спросить
Добрый день!
Лицевые счета сейчас не делят. Вам могут лишь приходить две отдельные жировки на разных лиц, но только в том случае, если будет 2 квартиросъемщика.
А коммуналку из Вашей квартиры никто не будет делать.
Надо поговорить с братом. Какова его цель противостояния.
Приватизация - не гарантия обеспеченной старости и может препятствовать в дальнейшем улучшению жилищных условий. Хотя это вопрос тоже очень долгий и сложный.
Спросить
Шесть лет назад, муж прописал своего родного брата с условием, что через год он выпишется. Естественно год прошел, брат не выписался, но еще и прописал своего сына несовершенолетнего. Естественно, мы понимаем что квартиру не вернуть, но мы хотим хотябы разделить и приватизировать свою долю с последующей продажей. Брат занял большую комнату, делает все в квартире без согласия моего мужа (отвесттвенного квартиросъемщика). С чего нам начать? Как разделить ордер?
Уважаемая Любовь!
Вы можете определить в судебном порядке (если договориться не получается) порядок пользования квартирой. После приватизации каждый, кто в ней участвовал, получит долю в праве собственности (приватизируется в равных долях). Выделить в натуре долю возможно только, если технически есть такая возможность. Если нет, то будет действовать установленный судом порядок пользования квартирой.
Спросить
Моя мать является главным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры. В квартире прописаны 4 человека: мать, мой брат и двое его несовершеннолетних детей. Жена брата прописана по другому адресу. Я тоже прописан по другому адресу. Брат хочет приватизировать квартиру на себя. Кому достанется квартира после смерти матери в этом случае?
Брату. Поскольку он будет являться собственником жилья. Вы же в приватизации участвовать не можете, так как не зарегистрированы в той квартире. Если мать так же откажется от приватизации, то ее доли тоже не будет, а соответственно и наследства нет.
СпроситьКвартира двухкомнатная муниципальная под снос, прописано шесть человек двое из них несовершеннолетние. Проживают в одной комнате семья-муж, жена, ребенок. В другой мать с ребенком, так же прописан бывший муж, не проживающий в квартире. Вопрос ак будут распределены новые квартиры. Спасибо.
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ
(в ред. Законов г. Москвы от 26.12.2006 N 67, от 31.03.2010 N 8, от 26.01.2011 N 4, от 27.06.2012 N 30)
Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма найма, безвозмездного пользования
2. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы.
7. При предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
Никакого раздела квартиры не будет. Если Вы являетесь очередниками, то могут предоставить не одну, а две квартиры, но это не обязанность, а ПРАВО Департамента жилищной политики. Если развод с бывшим мужем был не более 5 лет назад, то его учтут, как умышленное ухудшение жилищных условий.
СпроситьЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2,
от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45)
Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных
условий
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее
выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных
жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого
помещения или частей жилого помещения.
Спросить
Скорее всего, вам будет выделена одна квартира, хотя и большего размера (по количеству комнат). Рассчитывать на большой выбор, когда речь идёт о муниципальном жилье, которое вам не принадлежит (а принадлежит городу, который и выделяет вам жильё), не стОит. Район - тоже выбирать вам не дадут. Желаю удачи.
СпроситьМои двое несовершенолетних детей (4 года и 10 лет) прописаны у мужа (комунальная квартира, две комнаты в соц. найме). Там же прописаны родители мужа, старший брат с сыном и младший брат. Сама я прописана в Ленинградской области. Недавно муж погиб. Могу ли я прописаться к детям?
Уважаемая Валентина. г.Санкт-Петербург!
В соответствии с ч.1. ст.70 Жилищного кодекса РФ
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма:
-своего супруга;
-своих детей;
-родителей;
-других граждан
в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что вы можете быть зарегистрированы в данном жилом помещении социального найма только с письменного согласия всех членов семьи нанимателя.
При этом, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей НЕ ТРЕБУЕТСЯ согласие остальных членов семьи нанимателя и соглсие наймодателя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19 октября 2010г
01:07 уф.вр.(23:07 моск.)
СпроситьВ трехкомнатной квартире (соц. найм) прописано 7 человек. По факту две разные семьи, я с дочкой и моя сестра (муж, жена, двое детей, внук). Приватизировать квартиру она отказывается, выделить конкретную комнату и дать ключи от квартиры соглашается только через суд. Квартиру оплачивает сама. Как мне через суд определить в какой из комнат я могу проживать и отдельно оплачивать коммунальные услуги?
В судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой, а также разделить оплату ком. платежей.
Спросить
Добрый вечер!
Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. При вынесении решения суд будет исходить из фактически сложившегося порядка пользования, но с учетом потребностей проживающих.
Готов оказать помощь в решении Вашей проблемы.
Спросить
В суде разделите счета на оплату, по поводу выделения в пользование конкретной комнаты - практически нереально
Спросить
