Незаконное установление общедомового счётчика на отопление и горячую воду без ведома жильцов и оформление рассрочки на завышенную сумму - нарушение закона?
Дом трёхподъездный 5-этажный, 60-квартирный 2005 года сдачи. Месяц назад ТТК ЛУКОЙЛ без ведома жильцов установил общедомовой счётчик на отопление и горячую воду на сумму 330000 (триста тридцать тысяч) рублей и оформили рассрочку почти 50% годовых. Как указано в квитанции на оплату за май 2014: рассрочка за установку ОПУ-115 руб 55 коп. Процент за рассрочку-47 руб 84 коп. Мы понятия не имеем адекватная ли эта цена, кто и на кого оформлял рассрочку. Дом непосредственного управления. Законны ли такие действия?
В соответствии с ФЗ-261 "Об энергосбережении" собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ установить ОДПУ!
Если собственники НЕ ПРОВЕЛИ общего собрания по этому вопросу и НЕ ПРИНЯЛИ решения установить ОДПУ, ЭТОТ (ЭТИ) ОДПУ устанавливает ресурсоснабжающая организация. Первоначально за СВОЙ счёт с рассрочкой погашения стоимости установки собственниками. Обычно - рассрочка на 5 лет. Проценты - по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Соответственно, всего за 5 лет - около 40-45% от стоимости ОДПУ и его установки.
Так что действия ТТК Лукойл - ЗАКОННЫЕ. А Вы можете проверить правильность начислений в ТТК Лукойл.
СпроситьНаш, 100-квартирный, 5-ти этажный (крупно-панельный) дом находился в системе НУ (непосредственное управление), был уполномоченный от дома.
Был заключён договор на техническое обслуживание дома с управляющей компанией (УП) Успех, от лица жильцов подписал уполномоченный дома.
В договоре была указана сумма оплаты, за предоставляемые услуги 6-27 руб./кв.м., затем приблизительно года три, тому назад УК Успех, не перезаключая договор, в одностороннем порядке назначает сумму оплаты, за предоставляемые услуги 9-00 руб./кв.м. Мы как законопослушные граждане, платили по новому тарифу, кто-то платил по старому (6-27 р/кв.м.), кто прав...?
В текущем году, началась ерундистика с отменой НУ (неп. упр.),с аттестацией управляющих компаний, соответственно с заключением нового договора, с повышением тарифа...
УК объявили, чтобы каждый владелец квартиры лично пришёл в УК Успех для подписания договора, и выдали в июле месяце, квитанции на оплату услуг с новым тарифом, срок оплаты указан с мая. Мы уже оплатили за май и июнь по старому тарифу, новый договор не подписывали, предлагают сделать доплату...? Как поступить, мы пенсионеры, капиталы не нажили...? С какого числа подписывать договор, предлагают с 1-го мая...?
Договор на сегодняшний день, подписали процентов 25 от владельцев квартир дома.
Поставщик тепловой энергии филиал ООО ЛУКОЙЛ - Тепло-транспортная компания г.Астрахань, установила в нашем доме, обще-домовой прибор учёта (ОПУ), когда это произошло, никто из жильцов не видел, так же и сам ОПУ.
УК Успех, объясняют, что ОПУ установлен в тех. подполье дома (доступ туда трудно доступен...), акт приёмки, на установку ОПУ они подписали совместно с администрацией района.
В квитанции за июль месяц, ООО ЛУКОЙЛ, ввел графы (до словно):-рассрочка за установку ОПУ - 37-32 руб., и-процент за рассрочку - 15-45 руб.
Информация по ОПУ установленного в рассрочку:
Затраты на установку ОПУ (общая стоимость) - 244392,71 руб.
Доля расходов на установку ОПУ
(сумма рассрочки за 5 лет) - 2239,41 руб.
Остаток доли расходов на установку ОПУ - 2239,41 руб.
Должны ли жильцы это оплачивать или должна платить УК (упр. комп.)...?
Как правильно поступить...?
За ранее благодарен, от лица жильцов дома.
С уважением Владимир.
Нам установили общедомовой счетчик на отопление! Об установке не уведомили не в устной и не в писменной форме! Стоимость и установку поделили на жильцов дома в рассрочку на 60 месяцев! Законно ли это? КАК БЫТЬ?
Судя по тексту - законно. Обязательность установки - установлена законом об энергосбережении, общедомовой счетчик - имущество общее, каждый должен оплатить свою часть затрат на его приобретение и установку.
СпроситьВ 2013 году был установлен общедомовой счетчик на воду. В результате затопления счетчик вышел из строя. В 2015 году нам установили снова без согласия жильцов. Кто будет оплачивать установку?
Получили в октябре месяце перерасчет за отопление за 2015 г., в котором указана голая сумма, не указано ни объем инд. потребления, ни суммарного объема в помещении дома, ни тарифы, по которым расчитывали. С января 2015 по май 2015 г. поставщиком услуги была УК, и жильцы платили сумму, разделенную на 12 мес. Но с мая 2015 года договор с УК был расторгнут, управление дома перешло к ТСЖ, которое расторгло предыдущий договор с ЛУКОЙЛ о круглогодичной плате за отопление, а заключило договор об олате за отопление в отопительный сезон. С мая 2015 по октябрь 2015 никаких квитанций о задолженности не приходило, а в октябре 2015 пришла квитанция от ЛУКОЙЛ о перерасчете за 2015 год, причем сумма не маленькая. Законно ли это? Как дальше поступить?
Правильно ли я поняла, что мы не должны оплачивать этот перерасчет. И что, конкретно я должна написать в жил. инспекцию?
СпроситьВ июне 2015 года в моем доме установили общедомовой счетчик учета воды. В декабре 2015 года я продала квартиру без коммунальных долгов. В апреле 2016 года новым хозяевам квартиры пришла квитанция об оплате услуг по установке общедомового счетчика. Кто должен платить?
В квартире установлено автономное газовое отопление (2 этаж 5 этажного дома) в июле 2013 года. Разрешающие документы все оформлены. На момент оформления документации собраны подписи жильцов (58 квартир из 70) о их согласии на установку мной автономного отопления. В квартире остались три стояка общедомовой системы отопления. Так как отопление газовое, то и платежи с момента установки котла осуществлялись по показаниям газового счетчика. В октябре 2015 года управляющая компания выставляет квитанцию на оплату за отопление: перерасчет за период с октября 2014 года по апрель 2015 года и за текущий месяц. Расчет произведен без учета автономного отопления, т.е. в месяц жильцы квартир с автономным отоплением (а у нас их в доме пятая часть) должны платить столько же, сколько жильцы с центральным отоплением - считается стоимость за 1 кв м из расчета общей площади дома. Вопросы: 1. правомерен ли расчет без учета установки автономного отопления в квартире? 2. правомерен ли перерасчет за 2014 год (основанный на ПП№354, действие которого начинается с января 2015 года)7
В нашем доме около 1,5 лет назад установили счетчики ОПУ, как на воду, так и на отопление. Ежемесячно по общей квитанции оплачиваю установку ОПУ (рассрочка на 5 лет - 116 руб в месяц), также есть графа - Расходы на обслуживание ОПУ (примерно 25 руб. в месяц). Однако за отопление берут не по счетчику, а по нормативам (я за одно только отопление плачу 4677 руб). Насколько это все законно и как бороться с таким беспределом?
Ольга, это не беспредел, это чья-то недоработка. Поставили и опломбировали счётчики? Значит, сведения о них нужно подать в ресурсоснабжающие организации. Это делаете, либо Вы, либо управляющая компания. Не подали? Необходимо написать заявление в управляющую компанию и потребовать подачи сведений. И сделать это нужно было уже давно. Коллективное, если такая ситуация у всего дома. Если счётчики работают исправно и есть акт их установки и опломбировки лицензированной организацией, идите в ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию. Единолично или с коллективным заявлением, подписанным всеми жильцами, кто столкнулся с этой проблемой. Вам должны дать письменный ответ. Если будут основания обжаловать действия(бездействия) должностных лиц или оспорить по КАС, скинетесь жильцами на услуги юриста и пойдём в суд. Заодно, потребуем сделать перерасчёт за минувшие годы. Но "плясать нужно от печки"- видеть Ваши документы и узнать досконально ситуацию. Обращайтесь!
Спросить
Не согласованная установка общедомового счетчика на отопление привела к росту платежей - что делать?
Я проживаю в 16-этажном доме, являюсь собственником жилья, у нас в доме установили общедомовой счетчик на отопление и оплата за отопление возросла почти на 2000 рублей больше, чем платили раньше. Я никаких согласий на установку счетчика не давала, никаких документов и согласий не подписывала. Оказалось, что в квитанцию за оплату ЖКХ нам автоматически на протяжении трех месяцев включали сумму на покупку данного счетчика.
У нас в доме очень много должников, у которых задолженность по оплате ЖКХ составляет более 100 тысяч рублей, получается и их задолженность раскидывают на всех жильцов. Подскажите, как я могу отказаться от оплаты отопления по данному счетчику и оплачивать отопление в прежнем варианте?
Мария, отвечаю Вам как бывший юрист жкх
Установка общедомового прибора учета тепловой энергии - это прямая обязанность собственников. Т.е., все законно.
Вы можете конечно установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии, но есть 2 замечательных минуса. Первый - это очень дорого. Второй - у вас просто не будут принимать его показания, т.к. данные приборы должны быть установлены у всех жильцов дома. Судя по наличию должников с суммой в 100 тысяч, данные граждане их никогда не установят.
Насчет разбрасывания долгов - это распространенное заблуждение.
Механизм прост - общедомовой счетчик тепла показал 100 Гк., например в месяц дом потребил тепла на 400 тысяч рублей. Эти 400 тысяч разбрасываются равномерно между всеми собственниками исходя из занимаемой площади. Т.е. если общая жилая и нежилая площадь дома по техническому паспорту составляет 400 кв. м., за 1 метр отопления вы должны заплатить 1 тысячу рублей. Если ваша квартира 30 метров - 30 тысяч рублей. Это я образно, потому что ваш дом явно более 400 кв. м.
Прибор учета фиксирует показания в каждом месяце - летом нули, зимой большие суммы.
Отказаться от оплаты за отопление по общедомовому прибору учета тепла вы не можете.
Все это расписано в 354 Постановлении Правительства РФ.
СпроситьОбязательно ли устанавливать общедомовой счетчик на горячую воду и отопление, если почти все жильцы установили поквартирные счетчики?! Какой статьей ЖК можно руководствоваться в 2015 году?!
В нашем доме установили общедомовой счетчик учета холодной воды и в квитанцию по оплате внесли сумму за его установку. Правомерно ли это и кто должен оплачивать расходы по установке общедомовых приборов учета?
Здравствуйте. Всё сделано правомерно. Так по всей России. Мы все в одинаковом положении.
Спросить
