Как оформить сделку купли-продажи дома без кадастрового паспорта и с минимальными затратами времени и денег?

199₽ VIP

Сначала обратитесь в регистрационную палату. В случае отказа придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

После оформления собственности, вы сможете продать имущество.

Ирина,первоначально вам нужно получить свидетельство о праве собственности в регистрационной палате. Можно и в Н.Новгороде. Если никаких документов на землю нет. и она вам не выделялась, то после получения свидетельства о праве собственности вы можете обратиться в администрацию и просить выделить вам земельный участок на праве собственности в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Можете и не обращаться, а продать дом и без земельного участка, но я так понимаю - выгоднее все таки будет продать с уже оформленным земельным участком.

Уважаемая Ирина , г. Нижний Новгород !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.06.2014г

23:13 моск.

Вам придется все же обратиться за справкой о принадлежности дома в администрацию села, поставить на кадастровый учет в Росреестре, который обслуживает Ваше село и только потом регистрировать право собственности. Вам необходимо иметь нотариальную доверенность от матери.Если документы не удастся собрать придется признавать право собственности через суд.

Учитывая что из правоустанавливающих документов имеется только договор купли-прожажи дома от 1992 года рекомендовал бы Вам заключить договор об оказании риэлторских услуг. В рамках договора поручить исполнителю подготовить полный комплект документов (в т.ч. путем направления необходимых запросов) для последующей продажи дома и земельного участка. Указанный способ сохранит Ваши деньги и время.

Вам надо обратиться в суд для признания права собственности, и последующего оформления необходимых документов для сделки.