Как лишить бывшего члена семьи права на жилплощадь и приватизировать квартиру?

199₽ VIP

КАК ПРИЗНАТЬ ЕГО УТРАТИВШИМ ПРАВО НА ЖИЛПЛОЩАДЬ??? ХОЧУ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ.?

Обратитесь с иском в суд

Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ «к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке». Следовательно, поскольку Ответчик совместно со мной не проживает, то она утратила право пользование жилым помещение. Также в Определении Верховного Суда РФ от 20 ноября 2012 года прямо содержится следующий вывод «Ответчик, имея реальную возможность проживать в жилом помещении (доказательств обратного суду не представлено), своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязанности по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем». В силу ч.3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Чтобы приватизировать квартиру без него, нужно либо признать его умершим (возможно ли это в Вашем случае нужно дополнительно обсуждать, получив от Вас более подробную информацию), либо признать его утратившим право пользования. Решение можно получить как заочное, которое ответчик сможет отменить, когда узнает о нем (при отмене дело будет рассмотрено заново), так и очное, воспользовавшись ст. 50 ГПК РФ (Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу).

Нужно собрать ряд письменных доказательств, ходатайствовать суд о направлении запросов, привлечь свидетелей.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном порядке Вы легко этого добьетесь.

Ссылайтесь на Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Нужно подавать в суд заявление о признании его умершим ст.45 ГК. Основания у вас есть. Это проще чем признавать утратившим право пользования

Без этого приватизация не возможна.

Наталья, здравствуйте! Если я правильно поняла, то указанный Вами гражданин снят с регистрационного учета на основании решения суда о признании его безвестно отсутствующим.

НО на данный момент пока приватизировать квартиру невозможно, так как, согласно сложившейся судебной практике, безвестно отсутствующие считаются отсутствующими временно. То есть, без согласия таких лиц приватизировать нельзя.

Обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования ж/п, полагаю, в данном случае, все-таки, не нужно, так как нужно доказывать добровольный выезд в другое постоянное место жительства, что, естественно, тут совсем ни при чем.

В этом случае лучше обратиться в суд с заявлением об ОБЪЯВЛЕНИИ (не признании) его умершим.

Если суд примет соответствующее решение, то, конечно, приватизация будет возможна и без участия данного гражданина.

Если нужна рекомендация, к кому лучше обратиться в Москве - пишИте личное сообщение.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! Указанное лицо снято с регистрационного учета. Признавать утратившим право пользования в данном случае нет необходимости. Вам необходимо представить решение о признании безвестно отсутствующим и в случае отказа в приватизации - обращаться в суд и обжаловать отказ.

Какие либо иные действия в данном случае не актуальны