Он где-то прочитал, что раз он эти доли выделял то теперь может их забрать обратно.
Еще раз добрый день! Я задавал вопрос и получил ответ. Огромное спасибо. Но я хотел бы сделать уточнение. Я когда разводился являясь собственником другой квартиры подарил сыну 50% и 50% жене супружеская доля. Меняет ли этот факт ситуацию. На мой вопрос отвечала Ильина Елена Вадимовна. Вот он. Добрый день! Меня зовут Алексей. На сегодняшний день квартира в которой проживают мои родители находится в собственности Отца, Матери и моего сына (16 лет) в равных долях. Выделение было осуществлено при обмене и требовалось выделить несовершеннолетнему ребенку долю не менее той что была, что и было сделано моим отцом. Я сейчас нахожусь в разводе. Отец в связи с этим хочет оформить квартиру на меня. Но при этом хочет оформить ее полностью. Он где-то прочитал, что раз он эти доли выделял то теперь может их забрать обратно. Он хочет вернуть себе долю принадлежащую моему сыну, и оформить квартиру полностью на меня. Сын прописан по этому же адресу и ему 16 лет. Скажите, пожалуйста возможно ли это. И если да то что необходимо сделать. С уважением Алексей.
Лишить ребёнка, пока он несовершеннолетний, недвижимости нельзя без предоставления ему не худшей и не меньшей доли в другой квартире и при этом не имеет значения количество имеющихся у ребёнка и его матери объектов недвижимости или долей в них, а также в результате чего образовались эти объекты собственности (дарение, наследование, купля-продажа на имя ребёнка).
Повторяю, что Ваши родители могут приобрести на своё имя соответствующую долю в аналогичной квартире и с письменного согласия органа опеки, куда обращаются родители ребёнка, осуществить дарение (в силу ч.3 ст.37 ГК РФ) приобретённой ими доли при условии получения согласия на отчуждение принадлежащей ребёнку с ними квартиры, а после этого продать или заключить договор ренты с третьим лицом, а потом третье лицо осуществит договор с Вами, т.к родители и близкие родственники не могут осуществлять сделки с ребёнком (кроме дарения), в том числе и договор мены. Если Ваш сын осуществляет предпринимательскую деятельность или работает по трудовому договору и имеет свои доходы, то он может быть эмансипирован, т.к ему есть 16 лет (ст.27 ГК РФ). Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей либо при отсутствии такого согласия - по решению суда. После эмансипации сын может без согласия органа опеки осуществлять любые сделки со своей долей квартиры. Договор дарения, как любой другой договор отчуждения недвижимости это сделка, которую в пределах сроков исковой давности (ст.181 ГК РФ) можно требовать признать недействительной либо ничтожной через суд по основаниям параграфа 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ. Изложенные Вами обстоятельства не позволяют усмотреть оснований к отмене дарения, а о сроках давности вообще судить невозможно.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 27 из 47 431 Поиск Регистрация