Как оформить квартиру в жилом многоквартирном доме под парикмахерскую.
Как оформить квартиру в жилом многоквартирном доме под парикмахерскую.
вывести помещение из жилого фонда в нежилой, с соблюдением требований законодательства
Спросить
В нашем многоквартирном жилом доме хотят открыть парикмахерскую на 2 этаже. Вход общий. На 1 этаже под парикмахерской жилая квартира. Законно ли это.
Только если сделать в парикмахерскую отдельный вход с улицы и перевести помещение в нежилое с разрешения общего собрания собственников.
Спросить
Наталья, добрый день. Нет, не правомерно. Она должна быть на первом этаже.
Можете написать жалобу в жилищную инспекцию.
С уважением.
СпроситьСнимаю коммерческое помещение с отдельным входом в жилом многоквартирном доме (под парикмахерскую) . Жильцы дома заставляют вход в помещение, что остаеться тропинка. Законно ли это?
Если "тропинка" на земле, возьмите тропинку шириной в 1 метр в аренду у управкомпании МКД.
СпроситьКак распределяется общий тамбур на две квартиры в многоквартирном жилом доме между собственниками квартир с разной жилой площадью?
Добрый день. "Тамбур" является общим имуществом многоквартирного дома и между жильцами двух квартир он не распределяется никак. Использование общего имущества возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Добрый день! Распределить общий тамбур на две квартиры можно пропорционально удельному весу площади каждой из квартир а общем объеме.
Спросить
Уважаемый Александр
Общий тамбур является общедомовым имуществом всего многоквартирного дома а не жильцов двух квартир.
Все проживающие МКД имеет право им пользоваться, на иное использование необходимо разрешение общего собрания собственников МКД
удачи вам и всего самого лучшего
СпроситьДобрый день, Александр! Тамбур относится к обще домовому имуществу и не подлежит выделения в натуре не зависимо ни от площади, не зависимо от числа прописанных лиц. Это обще домовая собственность, находящаяся в пользовании всех собственников по их общему согласию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
У всех жильцов дома есть свои тамбуры. Почему же я должен делить свой на 50 квартир?
Соседи с однушки выставили свой шкаф, а мне нет места. Вот и поделили называется. Как быть?
Спросить
Не должны делить. К этому тамбуру непосредственное отношение имеют те квартиры которые находятся на этаже. Несмотря на то, что формально вроде бы как это имущество всего дома.
СпроситьУважаемый Александр, У всех Жильцов дома есть свои тамбуры, пока никто об этом не заявил, и никто не оспаривает их право на их тамбуры.
Если соседи с однушки выставили свой шкаф в общей тамбур а вам нет места, вы можете по данному вопросу обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию, а также решать вопрос судебном порядке. Вопрос какие шкафы ставить В тамбурах лежит в ведении всех Жильцов МКД по закону.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Обратитесь в правление дома или к страшему по дому с заявлением. Полагаю, что вопрос разрешиться, если нет тогда в Роспотребнадзор, и пожарный надзор с жалобой что бы освободили тамбур, вынесите на общее собрание данный вопрос.
СпроситьНу я же Вам с точки зрения арифметики сказал как быть. Берете определяете процентное соотношение каждой из квартир и умножаете эти проценты на площадь тамбура. В результате получаете кто и какую площадь тамбура должен использовать.
СпроситьВы имеете право требовать от лиц, незаконно использующих общее имущество прекратить нарушение законодательства. Вы можете вынести данный вопрос на общее собрание собственников помещений и определить порядок использование тамбура в соответствии с законом. Вы можете самовольно использовать тамбур но в таком случае все негативные последствия (административная и гражданско-правовая ответственность) будет Вашим осознанным риском.
СпроситьАлександр, вы можете требовать у соседей устранения препятствий пользования обще домовым имуществом и переноса шкафа в свою квартиру. Собственники квартир не давали согласие на установку шкафа, этим и апеллируйте. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПрепятствия из-за их шкафа нет. Я просто хочу то место что они заняли разделить на двоих.
Так как при установке какого-то стеллажа я сам перекрою проход к общей двери или затрудню открывание дверей себе или им.
СпроситьУважаемый Александр,
Собственники решают совместно как использовать и в том числе и такое имущество как общий тамбур, в случае если вы не придёте к согласию со своими соседями, данный вопрос вы можете решить судебном порядке. Для начало обратитесь в управляющую компанию. Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
В многоквартирном жилом доме приобретена квартира в ипотеку. Собственник квартиры без согласования с остальными собственниками дома может переоборудовать квартиру под магазин? Спасибо.
Есть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьОбязаны ли организации платить за капитальный ремонт дома, если приобретена квартира в многоквартирном жилом доме, но используется не как жилое помещение?
в фонд капитального ремонта начисляются взносы всем собственникам помещений в МЖД.
СпроситьМногоквартирный жилой дом, какой документ (градостроительный кодекс РФ) может помочь в вопросе - не возможности проведения перепланировки жилой квартиры в многоквартирном жилом доме? Для осуществления отдельного входа в помещение. 6 этаж многоквартирного ж\дома, План квартиры предоставлен. По плану нет возможности выполнить второй вход в квартиру...
ЖК РФ:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 ЖК РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
ГАРАНТ:
См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
СпроситьЗаконно ли сдать в аренду не жилое помещение на 1-ом этаже под парикмахерскую в многоквартирном доме ТСЖ.
Здравствуйте, если помещение находится в собственности арендодателя и переведено в нежилое, то да, можно сдавать без ограничений. Если же помещение - на балансе дома и является частью его многоквартирного имущества, то необходимо согласовывать аренду с общим собранием собственников (если право распоряжения имуществом не было ранее передано руководителю ТСЖ общим собранием).
СпроситьВ нашем многоквартирном доме выкупили квартиру на первом этаже и собираются делать парикмахерскую. Что я должна делать в данной ситуации как старшая по дому?
Да у председателя совета дома и полномочий-то нет, чтобы что-то делать. Как собственник помещения МКД можете проследить, чтобы помещение было переведено из жилого в нежилое (запросить Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на помещение) и чтобы в парикмахерскую был обустроен отдельный вход с улицы. Согласие собственников дома ни на смену назначения помещения, ни на оказание данных услуг в помещении не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Да ничего Вам делать не надо, чтобы открыть парикмахерскую, собственнику квартиры необходимо будет перевести её в нежилой фонд и получить все согласования, в том числе с соседями на обустройство отдельного входа.
Спросить
