Какие данные указать в договоре купли-продажи при наличии свидетельства и новых кадастровых паспортов для разделенных участков земли?
Как быть: есть свидетельство на землю, которую мы разделили на 3 участка, сейчас 2 участка продаем, получили три новых кадастровых паспорта. Какие данные указать в договоре купли-продажи: свидетельства или кадастрового паспорта? Сейчас ведь в них разные данные.
Покупаю землю. Размежевали участок. Получили кадастровые паспорта на оба участка. Сейчас присваиваеться адрес. В администрации сказали что после получения адреса можно оформлять договор купли продажи на один из участков. Как это сделать если свидетельство о праве собственности есть только на исходный неразмежованный участок. Мне кажеться то сначала нужно получить два свидетельства на новые участки а потом купля продажа. Или возможно как то объединить эти два действия.
Здравствуйте. Вы все правильно понимаете. Сначала нужно получить свидетельства ,а потом можно и сделку совершить.
СпроситьЗемельный участок был размежеван на 2, но свидетельства не получали, на руках есть только кадастровые паспорта. При продаже какие кадастрвые номера указывать в договоре, которые в свидетельстве или в кадастровых паспортах? Заранее благодарю.
Виктор, здравствуйте!
Если земельные участки были поставлены на кадастровый учет, но право не зарегистрировано, то такой кадастровый учет считается временным.
Если право на земельные участки не зарегистрировано, то, соответственно, будет продаваться один земельный участок и номер должен быть указан в отношении прежнего участка.
СпроситьУ меня есть свидетельство право собственности на землю от 1995 г. Сейчас я получила кадастровый паспорт и отдела документы на регистрацию в Росреестр. Мне сказали что в договоре купли-продажи и в свидетельстве о земле разные даты и могут отказать в регистрации. Так ли это.
Здравствуйте.
В случае наличия реальных расхождений в док-ах, возможна приостановка гос. регистрации и дальнейший отказ.
Это плохой расклад.
Надо исправлять.
Берите расписку в принятии документов Росреестра и подъезжайте ко мне.
Спросить
В случае отказа - обращайтесь в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ (ст. 254 ГПК РФ)
СпроситьПриобрели по договору купли-продажи у ДИО земельный участок, в последующем разделили этот участок на 2 участка (присвоены 2 новых кадастровых номера). Сейчас продаем эти 2 участка, продавец просит в договоре прописать основание права собственности. Как правильно сослаться на Договор с ДИО и при этом указать, что участок был разделен и кадастровые номера изменились.
Оксана, добрый день
В Вашем случае основанием будет являться записи о том, что каждый из указанных участков внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Для подтверждения покупателю рекомендую заказать в МФЦ выписки из ЕГРН с печатью Росреестра.
В Договоре можно указать, что данные земельные участки были образованы в результате разделения единого участка и указать ссылку на первоначальный договор купли-продажи земельного участка.
Требовать иные указания Покупатель не вправе в силу свободы договора.
Основание:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Основания указаны в выписке или в свидетельстве о регистрации права (последних, которые были выданы)
Поэтому тут ничего выдумывать не надо.
Просто перепишите строчку из графы "Документы-Основания". Это то что требуется.
Т.к. именно эти основания занесены в реестр (ст.8.1. ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Укажите, что право собственности (ст.209 ГК РФ) возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с первым кадастровым номером (указать номер), впоследствии преобразованного на другие кадастровые номера (указать номера). Этим Вы укажете полную картину преобразования земельного участка и соблюдете требование покупателя (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вообще то в данной ситуации правоустанавливающим документом является договор купли-продажи стсмт 549-551 гК РФ На основании договора вы приобрели право собственности ст 209 ГК РФ на участок
И как собственник вы на основании ст.209 ГК РФ получили право на раздел участка В статье 11.4 Земельного кодекса РФ сказано:. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Таким образом в этом договоре ссылайтесь на договор с ДИО и на статью 11.4 ЗК РФ,так как при разделе земельного участка образуются два новых земельных участка со своими кадастровыми номерами.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас все основания прописаны в Выписке ЕГРН поэтому необходимо заказать обновленную Выписку ЕГРН, и те основания которые указаны в Выписке, именно их нужно отразить в ДКП, чтобы не запутывать регистратора!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Добрый день!
В каждом договоре купли-продажи земельного участка прописываете, что участок принадлежит Вам на праве собственности на основании договора купли-продажи от такого-то числа № , заключенного с департаментом имущественных отношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то (регистрационная запись такая-то).
Указываете, что данный земельный участок, кадастровый номер _______ возник в результате раздела участка с таким-то кадастровым номером.
Ст.8.1.,454 ГК РФ,ст.11.4 ЗК РФ.
СпроситьВсе правильно, так и указываете-договор купли продажт с ДИО и последующий раздел участка, это соответствует действительности и это правильно.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещ.
СпроситьПродаем дом с участком. Наконуне участок был размежован на два разных. Получены на них свидетества о собственности, в которых не указано основание-заявление на резмежевание.
Вопрос 1. Какие риски несет продавец если в свидетельстве отсутствует - на основании чего был присвоен кадастровый номер-заявление на размежевание.
На руки еще не получено свидетельство на дом с указанным новым кадастровым номером участка.
Вопрос 2. Есть ли риск, что новый владелец отсудит отделенную вторую половину участка, на основании старого свидетельства на дом, где указан старый кадастровый номер на участок?
Вопрос 3. Может ли покупатель дать разрешение на строительство дома на второй половине участка старому владельцу в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества?
Здравствуйте. Свидетельства о собственности достаточно.Ссылок на заявление в нем быть не должно.В реестр изменения должны быть внесены и прав у прежнего владельца на Вашу половину участка не может быть.
СпроситьСвидетельство о праве собственности на землю 1998 г. Изменился кадастровый номер участка (кадастровый паспорт есть) и адрес (Постановление Администрации есть). Можно ли это указать в договоре купли-продажи или нужно оформить новое Свидетельство, а потом продавать.
Добрый день! Для совершения купли-продажи требуется указать тот адрес и кадастровый номер, который указан в свидетельстве. Но если у Вас сделка с использованием кредитных средств, банк может отказать в выдаче кредита Вашему покупателю в связи с наличием расхождений в документах. В этом случае придется в начале внести изменения в государственный кадастр недвижимого имущества в части адреса, затем с полученными документами внести изменения в ЕГРП, после этого Вы сможете получить новое свидетельство с актуальными данными.
СпроситьПланирую продать дачу полученную по наследству. После заключения договора купли-продажи договор нужно будет зарегестрировать в регпалате, и там как я понял нужно будет предоставить следующие документы:
1. Заявление на регистрацию.
2. Квитанцию об оплате сбора.
3. Рукописный договор купли-продажи.
4. Свидетельство о государственной регистрации права (на землю\дом).
5. Кадастровый паспорт на дом\землю.
В связи с этим есть пара вопросов:
1. Знакомые сказали, что кадастровые паспорта (на землю\дом) представлять при регистрации необязательно - так ли это?
2. Если это не так, то нужно ли мне получать новые (обновлять) кадастровые паспорта, так как паспорта получал еще предыдущий хозяин дома\земли?
То есть в правоустанавливающих документах (Свидетельстве о государственной регистрации права (на землю\дом)) записан я, а в кадастровых паспортах записан еще старый хозяин дачи.
Дмитрий, добрый день!
Кадастровый паспорт для регистрации сделки не нужно.
Рекомендую съездить в регпалату по месту нахождения дачи.
И там в окошке-консультаций получить список необходимых документов для регистрации и за одним квитанцию на оплату гос. пошлины.
Желаю удачи.
СпроситьУ меня свидетельство о собст на землю. На ней построил дом и получил кадастровый паспорт. Сейчас хочу продать дом и земельный участок. Могу ли я без свидетельства о регистрации на дом совершить продажу, чтобы свидельство о собственности получил новый собственник?
И что писать в данном случае в договоре купли продажи в графе на основании чего принадлежит дом? (учитывая тот факт что есть только кадастровый паспорт) спасибо.
При оформлении сделки по продаже земельного участка оказалось, что в свидетельстве на данный участок указан старый кадастровый номер. На данный момент я уже получила выписку с новым кадастровым номером. Что дальше? Нужно ли в регистрационном центре заказывать новое свидетельство о регистрации земельного участка, или выписки достаточно, чтобы оформить куплю-продажу участка?
Хочу купить земельный участок, но свидетельство о праве собственности утеряно и нет данных по его номеру, но кадастровый номер известен. Нужно ли обязательно прописывать в договор купли продажи земельного участка данные о свидетельстве о праве собственности или достаточно просто указать кадастровый номер?
Здравствуйте, если утеряно, собственнику необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с соответствующим заявлением, с оплатой госпошлины, паспортом. Также можно запросить выписку из Росреестра на данный участок. Можно данные посмотреть в публичной карте на сайте.
Что касается записи в договор купли продажи данных о праве собственности, это обязательное условие. Иначе получается Вы покупаете кота в мешке. У Вас сделку не пропустит ни МФЦ, ни Росреестр.
Спросить
Здравствуйте Алексей. Вы обязательно должны получить актуальную ("свежую") выписку из ЕГРН в отношении земельного участка и посмотреть статус земельного участка, то есть с границами он или без установленных границ, и то какие есть в отношении земельного участка обременения, кто является его собственником его и нет ли запретов в отношении земельного участка. Земельный участок без установленных границ покупать не рекомендую. Также если вы сами чего то не понимаете или не знаете и хотите проверить перед покупкой земельный участок участка, то обратитесь к специалисту в том числе с этого сайта. В ДКП не обязательно указывать номер свидетельства о государственной регистрации права, а надо указывать другие условия и сведения, чтобы вы как покупатель земельного участка не имели рисков при совершении сделки Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
