Необходимость съезда с арендуемого помещения в связи с тяжелой финансовой ситуацией и возможные трудности со сбором личных вещей
В связи с тяжелой материальной ситуацией хотим съехать с арендуемого помещения, в договоре аренды есть пункт, что обязаны уведомить собственника за 2 месяца по 1 июля все оплачено.
Есть вероятность что просто не дадут забрать вещи, потому как территория охраняется ЧОПом.
Либо, договаривайтесь с арендодателем, либо придумывайте "техничную" историю для вывоза мебели.
СпроситьПандемия коронавируса ситуацией форс-мажора является? В частности заключен договор аренды нежилого помещения, пункта о форс-мажорах в договоре нет. Но есть пункт, что в ситуациях непредусмотренных договором стороны руководствуются законодательством. Вопрос, можно ли уведомить собственника о невозможности оплачивать аренду на период эпидемии?
Добрый день! Если в договоре не предусмотрено условие о форс-мажорных обстоятельствах, то суд будет разбираться, является ли такой случай обстоятельством непреодолимой силы. В нашем случае в точности такая же ситуация, в договоре не предусмотрены условия форс-мажора, но из-за вынесенного Правительством постановления, которое рекомендует руководителям компаний перевести своих сотрудников на дистанционную работу, не имеется возможности использовать арендованное помещение. Приостановить действие такого договора нельзя. В данном случае, чтобы не оплачивать арендную плату, можно предложить Арендодателю расторгнуть договор аренды и получить от Арендодателя гарантийное письмо о заключении нового договора после окончания действия обстоятельств непреодолимой силы.
Либо договориться с Арендодателем о снижении арендной платы, на срок действия таких обстоятельств. Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 614 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае признания налоговым органом безвозмездности договора, на арендодателя может лечь дополнительная налоговая нагрузка.
Имеется сомнение стоит ли получить заключение торгово-промышленной палаты о том, такое постановление является чрезвычайной ситуацией.
СпроситьЗдравствуйте,
COVD-19 или коронавирус ударил по компаниям: срываются поставки, контрагенты задерживают оплату. Можно ли в таком случае сослаться на то, что вирус — это обстоятельство непреодолимой силы, чтобы избежать неустоек и штрафов. Ответы и образцы необходимых документов смотрите в статье. Коронавирус признали чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством: 13 марта в Московской области, 14 марта – в Москве. Согласно пункту 3 статьи 401 ГК такие обстоятельства относятся к обстоятельствам непреодолимой силы. Что касается других регионов, то суд также может признать коронавирус форс-мажором. Факт распространения заболевания — общеизвестен, признан Ростуризмом и Роспотребнадзором. Всемирная организация здравоохранения признала эпидемию чрезвычайной ситуацией международного масштаба. Что все это значит для компаний, читайте в статье, а также скачивайте образцы необходимых документов. Почему коронавирус — это форс-мажор Коронавирус обладает двумя признаками: чрезвычайностью и непредотвратимостью (п. 3 ст. 401 ГК РФ). То есть отвечает одновременно двум критериям, которые позволяют признать распространение заболевания форс-мажором. Чрезвычайность. Это исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях (пункт 8 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7). Чрезвычайный характер не допускает квалификации в качестве непреодолимой силы «любого жизненного факта» (постановление Президиума ВАС РФ от 21 июня 2012 г. № 3352/12). «Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы «нормального», обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах» Из постановления № 3352/12 Непредотвратимость. К ней относится ситуация, когда любой другой участник гражданского оборота, который занимается аналогичной деятельностью, не мог бы избежать наступления обстоятельства непреодолимой силы или его последствий (если иное не предусмотрено законом). Об этом сказано в пункте 8 постановления № 7. Непредотвратимость должна быть не субъективной, а объективной, не зависеть от воли сторон и третьих лиц. Именно объективная непредотвратимость, лежащая в основе непреодолимой силы, позволяет отличить ее от случая (постановление Президиума ВАС РФ от 21 июня 2012 г. № 3352/12 по делу № А 40-25926/2011-13-230).
Источник: Подробнее ➤
СпроситьМы хотим расторгнуть договор аренды до окончания срока действия договора. Сообщили об этом арендодателю, он ответил, что мы по договору обязаны предупредить его за три месяца и должны оплачивать помещение еще 3 месяца. В договоре пункта о досрочном расторжении нет. Есть только пункт такой: Арендатор обязуется не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить арендодателю о своем намерении, либо освободить помещение, либо заключить договор на новый срок. Отсутствие такого сообщения расценивается, как намерение продлить срок действия договора. Имеем ли мы право съехать из помещения, не оплачивая 3 месяца?
Здравствуйте Инна.
Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит.
В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.
Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).
Сказанное подтверждается и судебной практикой (п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", постановления Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09, от 9 сентября 2008 г. N 5782/08).
СпроситьЗдравствуйте, Инна.
Вы можете расторгнуть договор и не оплачивать аренду за 3 месяца. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьУ нас договор на субаренду помещения. Помещение сменило собственника и он расторг договор аренды. Получается, что наш договор на субаренду не действителен? Собственник помещения прислал письмо, освободить помещение в течение двух недель. У нас же оплачено вперед два месяца. Мы обязаны съезжать в течение двух недель?
Наталия, ответ на Ваш вопрос в значительной степени зависит от содержания договоров между собственником и арендатором и между арендатором и вами. Нужно видеть договоры чтобы Вам ответить.
СпроситьСогласно правилу, установленному в ГК, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Кроме этого, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, при этом, оснований для досрочного расторжения договора аренды (по крайней мере из вопроса) не усматривается..
В связи с чем правомерность действий нового собственника вызывает очень большой вопрос.. Помещение пока не освобождайте (тем более, что вы заплатили за 2 месяца вперёд), а новому собственнику пока можете направить ответ на его требование, опираясь на вышеизложенные положения ГК. Далее видно будет, как действовать, в зависимости от ответной реакции нового собственника.
СпроситьЗаключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? и т.п. )
СпроситьУ нас договор аренды. Данное помещение продано в связи с банкротством. В договоре аренды не прописано срок освобождения помещения. Новый собственник выгоняет. Какой срок освобождения помещения? И должны ли нас уведомить, что помещение продано?
Здравствуйте.
Все названные вопросы должны быть урегулированы самим договором.
Новый собственник имеет право расторгнуть с вами договор аренды, при этом предупредить Вас за 30 дней.
СпроситьБыл заключен договор аренды торгового помещения в новом торговом центре, магазин стал работать в убыток, хотим съехать. Аренда оплачена и за последний месяц, но арендодатель сообщил, что мы должны внести еще один платеж и сидеть тут 2 месяца или заплатить и съехать, правомерно ли это?
Вам необходимо открыть свой договор и посмотреть порядок его расторжения. Ответ на Ваш вопрос находится именно там. Что написали, то и законно.
Всего доброго,
СпроситьНеобходимо смотреть текст договора аренды. Арендодатель часто пишет существенную информацию "мелким шрифтом" о которой вы можете и не подозревать
СпроситьЗаключил несколько дней назад договор аренды помещения под офис.
В нем есть пункт что для того чтобы съехать, надо уведомить не позднее чем за 2 месяца, о прекращении аренды помещения, и то что договор не может быть в одностороннем порядке расторгнут.
Помещение находится в цокольном этаже, вентиляция мне тут очень не понравилась, хочу знать как можно от сюда съехать если что, без оплаты последующих 2-х месяцев.
Подскажите как это проще всего сделать?
Напишите арендодателю письмо о том, что нежилое помещение не отвечает его целевому использованию под офис, что является основанием для одностроннего расторжения договора по инициативе арендатора. Предупредите в этом письме о конкретной дате осбобождения помещения и предложении принять помещение обратно по акту. Факт отсутствия вентиляции зафиксируйте документально. Направьте это письмо заказным с уведомлением. Обращайтесь на очную консультацию.Удачи!
СпроситьУважаемый Дмитрий, г.Армавир!
Рекомендую вам для начала направить Арендодателю Уведомление "О расторжении Договора аренды нежилого помещения", с указанием СРОКА для ответа !!!
Если по истечении указанного вами срока вы получите письменный ОТКАЗ Арендодателя, то после этого вам необходимо будет обратиться в Суд !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.08.2012г
14:42 моск.
СпроситьДмитрий, мы вам писали, что для юридической экспертизы договора аренды нежилого помещения вам необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи!
СпроситьРасторгнуть можно только по соглашению обеих сторон. Попробуйте убедить арендодателя в такой неоходимости . и аозможности Но только с оплатой за все фактическое время аренды.
Если согласия не даст. расторгать можно только через суд или ждать окончания срока договора.
СпроситьСменился собственник нежилого помещения, арендатор до октября месяца по договору остаётся в помещении (договор продлятся не будет) Арендатор с июня месяца отказывается платить аренду, мотивируя это тем, что в самом договоре не прописана сумма стоимости аренды. Вопрос может ли Новый собственник помещения предъявить иск о взыскании за фактическое пользование помещением ссылкой на 1102, 1105 ст ГК РФ И приложить скрины подобных помещений по стоимости аренды за месяц, чтобы судья смог опираясь на это взять среднюю стоимость платы за аренду помещения... ? Более того напрочь отказывается оплачивать коммунальные услуги. Что делать? Как быть? Помогите пожалуйста.
Конечно, может предъявить такой иск. Судья применит цену, что ранее платил прежнему собственнику, так как это и есть согласованная сторонами цена.
СпроситьУ меня такой вопрос: ИП, заключивший договор аренды помещения, решил расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. В договоре такая возможность оговаривается, если он предупреждает арендодателя за 15 дней. Устное предупреждение поступило. Аренда за июль оплачена. Не оплачены коммунальные услуги (электроэнергия) за пользование холодильным оборудованием. В конце июля арендатор освободил помещение. Ключи от помещения удерживал до конца августа, передал через третье лицо. Срок действия договора аренды до 31.12.2015. При этом 16 июля арендатор подал заявление в ФНС о закрытии ИП. Каковы правомерные действия арендодателя?
Здравствуйте. 1. Письменное уведомление о досрочном рассторжении договора Вы не подавали. 2. Ключи и помещение по акту не сдали. 3. Арендодатель вправе требовать оплаты, т.к. договор не расторгнут. Напишите заявление арендодателю о том, что договор считать расторгнутым с 01.08.2015г. ключи переданы.... укажате кому и предложите подписать акт передачи ключей и помещения.
Спросить