Продажа квартиры с поделённой суммой - налогообложение и возможные решения
Вопрос у меня такой. Можем ли мы с мужем продать квартиру, являясь собственниками по 1/2 доле каждый одному третьему лицу, чтобы таким образом поделить полученную сумму пополам? Или это будет считаться общий семейный доход? Находимся в браке. Допустим каждый получит по 900 тыс. рублей. Так как жилье куплено только год назад и не хотим платить налог 13% за его продажу ранее 3-х лет владения. Юрист нам сказал, что продажа жилья купленного меньше чем 3 года назад за сумму более чем 1 млн. рублей подлежит налогообложению. И как мы можем избежать такого налогообложения, потому что есть потребность в срочной его продаже?
Если не хотите платить налог, то продавайте разными договорами (ст. 220 НК РФ). В этом случае вычет в сумме 1 млн. р. будет предоставляться на каждую долю, а не делиться по 500 т.р.
См. ниже.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 июня 2013 г. N 03-04-05/24491
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, при продаже налогоплательщиком 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находившейся в его собственности менее трех лет, как объекта права собственности по отдельному договору купли-продажи он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27.06.2013
Спросить
По ст. 220 НК РФ вычет при продаже(1 млн. руб.) предоставляется на всю квартиру, поэтому если у собственника 1/2, то ему будет предоставлен вычет 500000 руб.
Спросить
Своими словами вам объясню попонятнее...
Сначала продает жена покупателю одну долю. потом другим договором ему же муж другую.
Тогда КАЖДОМУ будет вычет 1 млн.
Так говорят руководители Налоговой службы.
Спросить
Вопрос у меня такой. Можем ли мы с мужем продать квартиру, являясь собственниками по 1/2 доле каждый одному лицу, чтобы таким образом поделить полученную сумму пополам? Находимся в браке.
Да, можете продать одному лицу. В договоре кп будет 2 продавца и один покупатель.
СпроситьСитуация.
Квартира в многоквартирном доме приобретена в собственность по договору купли-продажи в 2001 году.
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217, пункт 17.1), «не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, …, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, …». (редакция действовала до 01.01.2016 г.)
В 2016 году в результате расселения (переселения, отселения) (снос старого и ветхого жилья) получена новая квартира в построенном доме для таких категорий граждан.
В этом же 2016 году (или в 2017 г.) эта полученная квартира продаётся третьему лицу.
Вопрос.
1. Подлежат ли налогообложению (по НДФЛ) доходы от продажи этой квартиры, полученной при расселении?
2. Переносится ли льгота по статье 217 (пункт 17.1) по налогу на доходы от продажи квартиры (свыше 3-х лет в собственности) со старой квартиры на полученную новую при расселении (не куплена, не получена по договору дарения или по наследству)?
С 01.01.2016 г. вступили в силу новые условия по льготе с минимальным предельным сроком владения объекта недвижимого имущества (в общем случае 5 лет, согласно пункту 4 новой статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).
В случае получения Свидетельства о праве собственности после 01.01.2016 г. на новую квартиру при расселении, будет ли также действовать «переходящая» льгота от старой квартиры по освобождению от налога на доходы?
Таким образом, общий вопрос состоит в том, что:
- теряется ли льгота (по старой квартире) по освобождению от налогообложения по НДФЛ при продаже новой квартиры, полученной при расселении, до окончания минимального предельного срока владения (5 лет),?
- или срок владения устанавливается новый и начинает течь с момента получения Свидетельства о собственности на новую квартиру, полученную в результате расселения?
Что говорит по этим вопросам Минфин РФ и ИФНС РФ.
С уважением Валерий тел 8-903-019-65-48, e-mail: daugava@mail.ru
Вы правильно оценили правовую сторону? " (не куплена, не получена по договору дарения или по наследству) - не получена ли по договору мены, который ..
ГК РФ.
"Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен".
СпроситьПосле смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
Добрый день! Если продаете квартиру ранее 3 лет с момента смерти наследодателя, то, чтобы избежать уплаты налога, нужно продавать каждую долю отдельно по отдельному договору. При этом придется заплатить нотариусу, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, однако такая схема позволит каждому наследнику применить налоговый вычет 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) в полном объеме, а не пропорционально своей доле при продаже по одному договору. Не забудьте, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если наследодатель квартиру купил, вы можете зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Цена сделки 1,8 млн. руб.
Обратите внимание, что не рекомендуется снижать цену при продаже менее 70% кадастровой стоимости. Если цена больше 70% - проблем не возникнет.
Спросить
Скажите пожалуйста, а наследнику квартиры (пенсионерке) в этом случае тоже нужно подавать декларацию 3-НДФЛ, чтобы воспользоваться вычетом в 1000000 руб. при продаже своей доли? Или этот вычет будет применяться к ней автоматически, т.е. налоговая не будет присылать извещение об уплате налога за продажу доли в квартире?
СпроситьКакая сумма подлежит налогообложению при продаже, если квартира находится в собственности один год, куплена за 2 млн, на ремонт потрачено 1 млн, продажа - за 3,5 млн?
Здравствуйте, Наталья. В расходы при продаже квартиры можно включить затраты на приобретение самой квартиры, а также затраты на ремонт при условии, что объект недвижимости продавался без отделки. Если между продажной стоимостью квартиры и суммой понесенных расходов возникает положительная разница, то с данной разницы необходимо исчислить налог по ставке 13%.
Спросить
Ответьте пожалуйста на такой вопрос: Муж продал квартиру за 1 млн 600 тыс рублей. Он был собственником квартиры свыше 3 лет. Покупает жилое помещение за такую же сумму у частного застройщика. Этот застройщик просит указать сумму покупки минимальную 100 тыс рублей, ссылаясь на то, чтобы платить минимальный налог с продажи. Как нам поступить? Соглашаться на то чтобы в документах на продажу стояла эта сумма, или же указать реальную 1600 тыс руб. Есть нюанс. Мы с мужем женаты, в браке несовршеннолетняя дочь. Но муж по суду обязан платить алименты 25% своему ребенку от другого брака. Будет ли считаться продажа его квартиры доходом с которого нужно платить алименты? Спасибо заранее.
Натали, добрый день! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 (ред. от 15.08.2008) "О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей" удержание алиментов на содержание несовершеннолетних детей производится со всех видов заработной платы (денежного вознаграждения, содержания) и дополнительного вознаграждения как по основному месту работы, так и за работу по совместительству, которые получают родители в денежной (национальной или иностранной валюте) и натуральной форме, в том числе:
а) с суммы, начисленной по тарифным ставкам, должностным окладам, по сдельным расценкам, или в процентах от выручки от реализации продукции (выполнения работ и оказания услуг) и т.п.;
б) со всех видов доплат и надбавок к тарифным ставкам и должностным окладам (за работу в опасных условиях труда, в ночное время; занятым на подземных работах, за квалификацию, совмещение профессий и должностей, временное заместительство, допуск к государственной тайне, ученую степень и ученое звание, выслугу лет, стаж работы и т.п.);
в) с премий (вознаграждений), имеющих регулярный или периодический характер, а также по итогам работы за год;
г) с оплаты за сверхурочную работу, работу в выходные и праздничные дни;
д) с заработной платы, сохраняемой за время отпуска, а также с денежной компенсации за неиспользованный отпуск, в случае соединения отпусков за несколько лет; и т.д.
Таким образом , с продажи квартиры удержание алиментов не предусмотрено... Желаю Вам удачи и с Рождеством Христовым!!!
СпроситьЯ хочу продать долю в доме 1/4 близкому человеку. После продажи я должна заплатить налог на доход? И насколько минимальна может быть сумма, чтобы налог соответственно был меньше. Для меня продажа формальна, так как договор дарения оформить не могу, потому что это не близкий родственник. В таком случае будет большой налог. Какие есть варианты? И влияет ли эта сумма продажи на последующие суммы продажи? Спасибо.
Здравствуйет. Год назад я купила садовый участок за 380 000 рублей, в течении года построила на нем двухэтажный садовый домик за 1 млн. рублей и сейчас продаю 1/2 долю всей этой недвижимости. Вопрос: за какую максимальную сумму я могу продать, если во владении всего лишь год? Дабы избежать налогообложения с продажи имущества. Сумма далжна быть меньше 1 млн. рублей? Или не более 250 тысяч? Спасибо.
Добрый день! Согласно ст. 220 НК РФ п.1 пп.1, т.к. садовый домик относится к недвижимому имуществу, то при продажи его вам будет предоставлен имущественный вычет в размере 1000 000 руб.
СпроситьС 1 января 2016 года изменится налоговое законодательство и доход от продажи квартиры менее 5 лет в собственности будет подлежать налогообложению. Сейчас этот период равен 3-м годам.
Если квартира приобретена квартира в строящемся доме в 2015 году, а дом сдается 2016 году, то будет ли новый закон применяться при продаже такой квартиры? Через сколько лет можно будет продать квартиру и не платить наолог с дохода: через 3 или 5 лет?
Здравствуйте. Изменения будут распространяться на квартиры, право собственности на которые возникнет после 2016 года.
Таким образом, при продаже квартиры через 5 лет подавать налоговую декларацию не надо.
При продаже квартиры ранее 5 лет можете применить налоговый вычет в размере фактически понесенных расходов на ее строительство (ст.220 НК РФ)
СпроситьПродажа квартиры в 2020 году, платить налог или нет?
Продаём квартиру купленную в браке в августе 2016. Для мужа это единственное жилье. У меня есть унаследованная доля 1/4 в другой квартире. Нужно ли будет платить налог при продаже, и если да то кто его будет платить и от какой суммы? На полученные от продажи деньги сразу приобретается другая квартира (дороже)
Здравствуйте
При продаже ранее минимального срока можно применить соответствующий налоговый вычет - 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома.
При этом декларация подается даже в том случае, если недвижимость продана без какого либо дохода, либо он равен нулю после применения вычета.
(ст.220 ГКРФ)
Срок владения составляет три года если другого жилья нет кроме вашего наследственного то считается что вы продаёте жильё единственное в Вашей собственности
При этом если вы собираетесь приобретать другую квартиру то вы можете учесть расходы на новое жилье
При продаже учитывается стоимость указана в договоре а если она ниже кадастровой стоимости то принимается за точку отсчета 70 % от кадастровой стоимости.
Спросить
