Обязан ли застройщик заключать договор с управляющей компанией на обслуживание автостоянки?

199₽ VIP

Наталья Геннадьевна!

У застройщика такой обязанности не возникает. Он лишь исполнил договор в срок и обязан передать имущество заказчику, по акту приема-передачи.

Такой обязанности конечно нет, это прерогатива собственников после сдачи здания в эксплуатацию. Это не обязательно должна быть управляющая компания. Способ совместного управления выбирают собственники.

Ст 161 ЖК РФ п.14

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не может представлять собственников недвижимого имущества, поскольку нет доверенности на подобные действия (ст. 185 ГК РФ: "Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами").

Только собственник может распоряжаться своим имуществом согласно ст. 209 ГК РФ: "1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

При чем ЖК, если речь идет о нежилом здании? Обязанность застройщика - передать собственникам имущество, собственники сами буду решать как здание обслуживать, Это же не многоквартирный дом, никакой управляющей организации здесь в принципе быть не может.

Здравствуйте! У застройщика отсутствует обязанность заключать договор управления многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с законодательством застройщик не то что не обязан он не в праве это делать, заключать договор с ук должны собственники.

Застройщик, по общему правилу, передает объект строительства после ввода в эксплуатацию заказчику (участникам долевого строительства) по акту (актам) приема- передачи, которые становятся СОБСТВЕННИКАМИ объекта строительства. Именно собственник вправе и обязан решать. каким образом будет управляться этот объект недвижимости. это отдельные самостоятельные правоотношения не входящие в функции застройщика по строительству.