Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ст.1 п.6 где ЯВНО указано что батарея является общим имуществом.

02.03.2007, 03:00
• г. Санкт-Петербург

Постараюсь максимально подробно и кратко изложить суть вопроса.

Проблема: В приватизированной квартире многоквартирного дома под управлением ТСЖ пришла в неисправность батарея (протекла - своими силами произведен ремонт, но замена необходима срочно во избежания залива как нас так и соседей ниже).

Вопрос кто именно должен это осуществить, мы - собственники квартиры за свой счет, илиже ТСЖ.

Мое мнение - ТСЖ, основание - постановление правительства от 13 августа 2006 г. N 491, а именно:

ст.1 п.6 где ЯВНО указано что батарея является общим имуществом.

Ст.2 п.10 - требования к содержанию общего имущества.

И наконец главное: ст.3 п.29, из которого следует что замену должно производить ТСЖ.

Председатель ТСЖ к которому мы обращалесь считает что замену мы должны производить за свой счет ссылаясь на то что зона их ответственности лишь стояки, а не сама батарея (что на мой взгляд противоречит ст.1 п.6)

Подскажите пожалуйста прав ли я, и как добиться от ТСЖ замены батареи (обратиться в прокуратуру? И с какими документами (оценка состояния батареи (кем?) и отказ ТСЖ на заявление о замене?).

Заранее спасибо, с уважением Дмитрий.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Все-таки Вы, как собственник. Признаки, характеризующие принадлежность к общему имуществу, указаны в законе. И оборудование, находящееся в квартире, предназначенное для обслуживания только этой квартиры, общей собственностью быть не может. И Правила этому не противоречат, там речь идет именно об общем имуществе, т.е. после определения принадлежности имущества.

Для примера - если следовать Вашей логике, то никто не может без согласия собственников многоквартирного дома перепланировать или переоборудовать свою квартиру (по распоряжению общим имуществом необходимо решение всех сососбственников).

ЖК РФ.

"

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России