Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле).

05.03.2007, 21:56
• г. Москва

Имеется двухкомнатная квартира - 2/3 у одного человека (1/3 по наследству, 1/3 по приватизации), 1/3 у другого. Они не родственники. Имеется другая однокомнатная квартира во владении других двух человек (у обоих по доле). Каким образом с минимальными затратами можно поменять/продать/подарить друг другу доли, т.е. человеку с 2/3 (в 2 х комнатной) и человеку с 1/2 (в однокомнатной). Опять же это тоже не родственники. И есть ли возможность (при условии, что есть все-таки разница между 2/3 в 2 комнатах и 1/2 в 1 комнате) выплаты доплаты или по какому-то договору отработать это разницу? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Дмитрий, добрый вечер!

Возможен любой из перечисленных вами вариантов (мена с доплатой, дарение, купля-продажа). Какой из вариантов для вас является более предпочтительным, зависит от ряда обстоятельств. Например, вам нужно учесть следующее:

1) чтобы предусмотреть в сделке юридический механизм доплаты, подходящими являются договор мены с доплатой либо купли-продажи, т.к. при дарении отчуждение производится безвозмездно - следовательно, доплата может быть произведена только за рамками формальных отношений сторон (например, в момент подписания договоров дарения).

2) при заключении договора мены или купли-продажи, вам потребуется получать согласие от остальных долевых собственников обеих квартир (так как у них возникает преимущественное право приобретения доли).

3) с точки зрения налогообложения предпочтительным является договор мены - в этом случае НДФЛ платится только с суммы доплаты, при этом у получателя этой суммы возникает право на вычет в размере 1 млн. рублей.

В целом, наиболее подходящим представляется договор мены с условием о доплате.

Вы можете обратиться к нам для получения более подробной консультации.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России