Вопрос: почему мы обязаны вносить средства в Фонд капитального ремонта, если сами занимаемся ремонтом дома?

Очень горячая тема-взносы на капремонт МКД. Изучил и проанализировал ст.189 ЖК РФ, Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. ""2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. 3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. 4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Такое впечатление, что происходит массовое нарушение прав жителей МКД по всей России. Оказывается решение о проведении капремонта принимается жителями дома на общем собрании за 6 месяцев до начала капремонта, а не за 25-30 лет, как нам пытаются втирать любители сбора взносов за кап. ремонт. И обязаность организации общего собрания лежит на региональном операторе, а не на собственниках дома. В общем полнейшее игнорирование ст.189 ЖК РФ.Я удивляюсь, почему суды не завалены исковыми заявлениями о нарушении порядка организации капремонта и взыскании взносов за 25 лет! Если я не прав, подскажите в чём?

У нас в доме еще не истек плановый срок эксплуатации стояков, истекает только в 2020 году (будет 25 лет), аварий по стоякам не было. Но почему-то УК через фонд кап. ремонта инициировала процедуру замены инженерных коммуникаций в доме, в том числе замену стояков. Со слов председателя ТСЖ нашего дома, подрядная организация должна вот-вот инициировать работы. Но по информации с официального сайта кап. ремонта состав и стоимость работ перед их инициацией должны быть согласованы с собственниками, решение должно быть принято на общем собрании. Вот дословная выдержка: 59. Кто должен определить и посчитать объем работ при капитальном ремонте? В соответствии с частью 3 статьи 189 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам предложения, в том числе, о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости. Согласно частями 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение об определении и утверждении, в том числе, перечня работ по капитальному ремонту и сметы расходов на капитальный ремонт. А сейчас получается, что председатель ТСЖ хочет просто поставить людей перед фактом без всякого голосования. Насколько это законно? Есть ли шансы отложить замену стояков до истечения планового срока их замены? Что нужно для этого сделать? Спасибо.

Разъясните мне пожалуйста суть ответа который мне предоставила наша администрация. Ответ администрации Первомайского района: Уважаемый Дмитрий Сергеевич! В 2019 году управляющей компанией ООО «УК ДомоСтрой» был проведен текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома №13 по ул. Дружбы. С наступлением благоприятных климатических условий будут в срочном порядке проведены работы по выявлению причины протекания и последующего устранением. Для решения данного вопроса управляющей организацией было предложено рассмотреть несколько вариантов проведения данного ремонта: - за счет средств собственников многоквартирного дома из НО «Фонда капитального ремонта Тамбовской области»; - путем изменения владельца специального счета, открытого в целях содержания формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, избрав новым владельцем специального счета организацию, осуществляющую функции управления многоквартирным домом; - проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае принятия положительного решения о проведении капитального ремонта кровли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 13 по улице Дружбы, ООО «УК ДомоСтрой» примет участие в дальнейшей работе в пределах своей компетенции в соответствии с протоколом общего собрания. По вопросу проведения текущего ремонта подъезда рекомендуем Вам письменно обратиться в управляющую компанию ООО «УК ДомоСтрой».

Можно ли отказаться от оплаты в фонд капитального ремонта, если общим собрание принято решение о проведении капитального ремонта за счет собственных средств собственников и нанимателей жилых помещений в МКД в 2015 году (и фактически ремонт был произведен)?

Добрый день. В ст. 170 п.8 ЖК РФ говорится: " По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт". О каком минимальном размере фонда капитального ремонта, я так понимаю одного (нашего) жилого дома идёт речь? Спасибо.

Получил платёжный документ от фонда капитального ремонта Иркутской области. Проживаю в многоквартирном доме. Не знал, что необходимо было платить с июля 2014 года. Дому требуется срочный капитальный ремонт. Стало известно что дом будет ремонтироваться только в период с 2034-2038 г.г. Боюсь что не доживём, а дом не протянет до этого периода и подавно. Нужно ли было осмотреть общее имущество дома, составить акт осмотра и т.д. Почему со мной как с собственником не заключён договор по капитальному ремонту. Есть ли в этом нарушения закона РФ?

Я живу в старом доме, постройки 50-х годов. Квартира находится в собственности (как и у большинства соседей). Отродясь у нас не было капитального ремонта, только года 2 назад провели текущий ремонт (замена крыши и покраска фасада-стен дома). Раньше я платила просто за квартиру, куда входило оплата за ремонт и содержание жилья (убираем сами подъезд). 3 месяца назад без всякого основания управление жилищной компании вместе с оплатой за квартиру пришла КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. ВЗНОС ЗА МЕСЯЦ ПО ЭТОЙ КВИТАНЦИИ 300 р. (5 рубл за метраж). В этой квитанции получатель взноса-некий НО ФОНД капитального ремонта многоквартирных домов Лен. обл. Также там написано мелким шрифтом-Собственники имеют право решением общего собрания собственников помещений установить взнос на капитальный ремонт, превышающий мин размер установленного правителством лен. обл. В СООТВЕТСТВИИ СО СТ 169 жкх рф, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы НА КПИТАЛБНЫЙ РЕМОНТ общего имущества в многоквартирном доме в размере, устан-м в соответствии с частью 8.1 статьи 156 жкх рф, или, если СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ РЕЩЕНИЕ ПРИНЯТО ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, В БОЛЬШЕМ РАЗМЕРЕ. Дом находится в АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ. У нас не было НИКАКОГО общего СОБРАНИЯ. Вопрос: НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ОНИ ВЫДУМЫВАЮТ ВСЯКИЕ ЗАПИСОЧКИ НА ОПЛАТУ И ПРИСЫЛАТЬ НАМ? ЗАКОННО ЛИ ЭТО? B ДАННОМ СЛУЧАЕ КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ ЧТОБЫ РЕШИТЬ ЭТОТ ВОПРОС? Так любой человек может напечатать кусок бумаги и прислать на оплату жильцам. Что делать, подскажите?

В прошлом месяце пришла платежка за кап. ремонт, из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов калужской области, где было написано что согласно части 1, статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445. Предоставлен счет на 185 руб (раньше в управляющую компанию платили около 80 руб), и также написано что при неуплате до 25 числа, будет начисляться пеня (%). Вопрос у меня такой. Обязан ли я платить в данный фонд, договора ни какого я не заключал, и почему я обязан принудительно заключать договор с данным фондом? Дом многоквартирный, Квартира приватизированная, ТСЖ у нас в доме нет. Спасибо заранее за ответ. Евгений г.Людиново, Калужская обл.

Можно ли отказаться от замены отопительной системы во время капитального ремонта дома, если ее 4 года назад обновили? Должен ли Фонд капитального ремонта до сбора подписей жильцов на согласие проведения капитального ремонта дома предоставить ФАКТИЧЕСКУЮ СМЕТУ работ по капитальному ремонту дома?

Может ли ТСЖ принять решение о косметическом или капитальном ремонте дома (холлов первого этажа) без собрания жильцов? В какую сумму должен укладываться косметический/ капитальный ремонт, если возможно решить вопрос о его начале без собрания жильцов? Есть ли какие-нибудь нормативные акты по данному вопросу? Спасибо!