Как сохранить жилье, не выплачивая долги за жилплощадь и избежать расселения - ситуация и возможные решения
У меня такая ситуация: мы с мужем поженились год назад и переехала жить по адресу его прописки. В 3 х комнатной квартире прописано 4 человек за 4 года кварт плату никто не оплачивал и при этом трое из них тут не проживают, сейчас государство подало в суд, и нам с мужем поставили условия или мы выплачиваем весь долг за 4 года и живем тут дальше или его родственники подают на расселение, мы с мужем не хотим выплачивать чужие долги, как можно поступить в этой ситуации чтобы суд принял решение не расселять и возможна ли такая ситуации, что мы с мужем выкупим метры на которых сейчас прописаны должники, а их расселят, останется ли квартира нам? Помогите пожалуйста мы не знаем как правильно поступать.
За квартиру нужно платить, ответственность солидарная. Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). Если оплатите платежи за других, то сможете взыскать с них их долю платежей в судебном порядке в пределах срока давности, то есть за последние три года. Взыскание можно обратить на их имущество или удерживать с зарплаты(пенсии). Если трое родственников найдут вариант обмена на другую муниципальную площадь и контрагенты по обмену согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело о принудительном обмене, то по найденному варианту возможен принудительный обмен муниципальной квартиры на другую муниципальную жилую площадь(ст.72 ЖК РФ), однако долг по платежам всё равно придётся оплатить.
Спросить
После смерти родителей, супругу в наследство осталась 10/16 доли квартиры. В этой квартире он не проживает и не прописан более 20 лет. Прописаны и проживают в ней сестра и племянница у которых так же в наследстве 5/8 доли в этой квартире, квартира 3 х комнатная и пользуются они ею полностью, мы не против. Пол года назад супруг подарил мне свою долю 10/16, и сейчас я узнала что сестра с племянницей не платят за квартиру уже 3 года! Скажите пожалуйста, обязана ли я выплачивать долг который накопили они за квартиру? И могу ли я продать свою долю при наличие этого долга? И чем это грозит покупателю? Сестра долг оплачивать не хочет, она пьющая. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации, я хотела бы продать свою долю? Спасибо!
По поводу долгов по коммунальным платежам вы отвечаете в размере ваших 10/16 и ту часть долга которая выпадает на вашу долю могут взыскать с Вас. Продать можно, но вопрос в другом кто купит, долги придется погашать вам.
Спросить1) Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартиру которая в собственности матери, если сама мать там не прописана, а прописана в другом районе. В квартире никто не прописан.?
2)В неприватезированной хрущевке прописано 8 человек из них двое имеют квартиры в собственности, в которых они не прописаны, могут ли они при расселении хрущевок расчитывать на положенные метры от государства?
Нет. При расселении учитываются вся жилая площадь, имеющаяся в собственности. С уважением.
СпроситьСтатья 20. ГК Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Спросить
Вы, как собственник жилого помещения, утрачиваете право на предосавлении Вам иного жилого помещения при расселении. Зарегистрироать же своего новорожденного ребенка Вы можете по месту своей реистрации, вне зависимоси от количества зарегистрированных лиц в данном жилье.
СпроситьВ квартире прописаны я и еще трое человек, я там не проживаю уже около 5 лет, снимаю квартиру, за ту квартиру по прописке никто не платит и долги набежали уже очень большие, на всех подали в суд, суд разделил долг на всех поровну и обязал оплатить. Могу ли я как-то доказать что я там не проживал и уменьшить свои выплаты по этому долгу или после судебного решения это уже не возможно? И могу ли я выписаться из квартиры не теряя права собственности с этим долгом, чтобы пока оплачиваю его не набежали новые долги?
Уважаемый Иван Андреевич!
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.
СпроситьКак мне быть и как поступить в данной ситуации. Я - мать - одиночка, проживаю в неприватизированной квартире, в которой помимо меня и сына прописано еще 4 человека, добро на приватизацию квартиры никто не дает. В прошлом году наши дома стали расселять, но ни ветхоаварийными, ни непригодными для жилья они не являются. В доме, со 2 мая наша квартира остается единственной нерасселеной квартирой, как мне сказали в строительной компании, если мы не приватизируем квартиру в ближайшие дни, нас будут расселять в принудительном порядке в любое место, даже возможно за город, я не знаю как мне поступить в данной ситуации. Остальные прописанные даже не хотят ничего делать. В квартире прописано 2 несовершеннолетних ребенка, которые посещают садик и школу по прописке.
Алена, приватизация в отсутствие желания всех жильцов невозможна. Обязать участвовать в приватизации тоже невозможно. При сносе дома вам должно быть предоставлено равноценное жилье, за город никто вас не выселит.
СпроситьСитуация такая. При продаже квартиры, большая часть денег была отдана в долг под проценты, с условием проживания в квартире этого человека до погашения долга и прописки в доме, где проживает этот человек. Для погашения долга этому человеку требовалось продать квартиру, где мы проживали, и нам пришлось съехать. Но с того момента прошел уже год, квартира продана, а деньги не возвращены. А также по суду было решено снять прописку. Теперь мы остались и без денег, и без квартиры, и без прописки. Скажите, как можно поступить в такой ситуации? Может подать иск в суд, но с какими требованиями? Или еще какой либо способ. Заранее спасибо.
Мадина, здравствуйте,
Выписка по-видимому законна, так как Вас выписал новый хозяин квартиры. А что делать, совершенно ясно - подавать в суд на должника иск о возврате долга и процентов с наложением ареста на все его имущество, которое Вам известно.
Спросить
Выписал не новый хозяин квартиры, а должник из своего дома, в котором мы были прописаны после продажи, но проживали мы в другой его квартире, и уже оттуда съехали, чтоб должник её продал.
СпроситьДело в том, что после продажи нашей квартиры, мы переехали в квартиру должника до того, как вернут долг. А прописали нас в другом доме должника, в котором проживал сам должник. Для того чтоб вернуть долг, нас попросили (даже вынудили) съехать с квартиры должника, где мы проживали, чтоб её продать, а деньги с продажи, собственно, и вернуть нам. Мы съехали, и с того момента прошло больше года. Недавно состоялся суд, по которому было принято решение нас выписать из дома должника. То есть получается, что ни долг не вернули, ни прописки нет, ни собственной квартиры. Я хочу узнать, как можно вернуть долг, и можно ли обжаловать решение суда (возможно ли, что суд отменит решение о снятии с рег. учета)?
СпроситьВ ней прописано 4 человека. Если остается один человек прописан-забирает ли государство квартиру и предлогает одному человеку (который остался прорисан в этой кваритире) положенные метры?
Нет. В соответствии со ст.88 Жилищного кодекса РСФСР в случае смерти нанимателя (т.н. ответственного квартиросъемщика) совершеннолетний член семьи может с согласия остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Для этого он, естественно, должен быть включен в договор найма (зарегистрирован в квартире) на момент смерти нанимателя. Для изменения договора найма Вам следует обратиться в паспортный стол с документами, подтверждающими смерть нанимателя жилого помещения, заявлением о переводе лицевого счета на Ваше имя.
СпроситьВ квартире прописаны трое. Долг за квартиру около 100 тыс (без учета пенни). до сих пор за квартиру никто из троих не платит. Несколько лет назад был суд, который разделил эту сумму между двумя жильцами (третий был не совершеннолетний на момент суда). удастся ли выписать одного из жильцов не гася задолжности (по суду половина долга его). а если удастся, останется ли этот долг за квартирой или повиснет на должнике? Можно ли при продаже (размене) квартиры не выплачивать долг? Квартира не приватизирована.
Кристина Васильевна, доброй ночи! Если уже есть решение суда о взыскании с конкретных лиц суммы задолженности, то, значит, каждый из них обязан погасить долг. Заострю внимание на том, что ответственность должна быть ДОЛЕВОЙ, а не солидарной. Нужно смотреть на решение суда. если ответственность солидарная, то, значит, взыскать долг имеют право с любого из этих двоих.
Что касается возможности выселения и/или снятия с регистрационного учета одного из этих граждан. Если он в квартире проживает, то выселить его может только местная администрация по решению суда. Те, кто проживают в квартире, сделать этого не могут. Если он не проживает, то иск могут подать и те, кто в квартире зарегистрирован. Нужно будет доказывать, что гражданин добровольно выехал в другое место жительства. Долг остается не на квартире, а на должниках. Квартира не может быть должником, им может быть только гражданин.
Обмен неприватизированного жилья возможен только с разрешения наймодателя. В принципе, наличие долга не может быть причиной, по которой можно отказать в обмене. Но так как разрешение наймодателя требуется, то наличие долга может служить рычагом воздействия при совершении обмена: то есть, оплатите долги - не будем чинить препятствия в обмене..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли сложилась ситуация, что квартира, приватизированная в доме, который признали аварийным, и жителей этого дома собираются расселять. Лучше отказаться от приватизации, или оставить, как есть? В квартире (три комнаты) проживает 8 человек, возможно ли, чтобы при расселение, дали отдельно однокомнатные или двухкомнатные квартиры?
Не совсем понятно, как Вы собираетесь "отказываться" от приватизации. Приватизация оформляется договором, который после подписания и государственной регистрации влечёт правовые последствия и просто так от них не отделаешься. Насчёт предоставления ряда одно- и двухкомнатных квартир, извините за грубость, но купите лучше губозакаточную машинку. Расселение аварийного дома - это не улучшение жилищных условий, поэтому Вам на 8 человек будет положена 3-комнатная квартира общей площадью не менее общей площади занимаемой Вами сейчас. У нас в Москве из-за таких "умников", в основном лиц кавказских и среднеазиатских национальностей, которые стаями прописывались в аварийных домах и получали по несколько квартир, даже пришлось поправки в городской закон вносить.
Спросить
Получите такую же квартиру. С чего Вы взяли, что дадут несколько квартир? Не было никогда такого.
Спросить1) Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартиру которая в собственности матери, если сама мать там не прописана, а прописана в другом районе. В квартире никто не прописан.?
2)В неприватезированной хрущевке прописано 8 человек из них двое имеют квартиры в собственности, в которых они не прописаны, могут ли они при расселении хрущевок расчитывать на положенные метры от государства? Заранее большое спасибо.
Мария, г.Санкт-Петербург.
В квартире был прописан человек с 1995 года, затем по решению суда, в 2003 году было принято решение выписать этого человека и вместо этой квартиры дать деньги на другую. Деньги дали, другая квартира куплена и человек живет в новой квартире, но прописан по прежнему адресу. В старую квартиру заселился незнакомец, который утверждает, что он - родственник, а прописанный человек - умер. Коммуналку никто не платит - долг уже объемный. Итак: имеет ли прописанный человек какие-либо права на эту квартиру? Может ли он её продать или приватизировать, если выплатить долг? Может ли он в ней жить? Кто должен выплатить долг, если прописанный в этой квартире никогда не жил?
Добрый день! На данный день прописка никакого права не дает. Вам необходимо принудительно его выселить через суд и соответственно при помощи ОРГАНОВ ПРАВОПОРЯДКА выдворить за пределы квартиры. Удачи при необходимости обращайтесь в личку, с радостью отвечу на дополнительные вопросы.
Спросить
