Как оформить дом на участке в СНТ - рекомендации и возможные проблемы.

199₽ VIP

Зарегистрировать дом в СНТ (земля должна иметь вид разрешенного пользования для садоводства) проще простого. Это можно сделать, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому. Разрешение на строительство не требуется в силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является "декларация" о таком объекте недвижимого имущества...

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 51. Разрешение на строительство

...

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

...

Надежда Александровна, если покупаете, значит участок уже оформлен в собственность.

Как вам абсолютно верно написал Эмиль Эльдарович, необходимо подать в Росреестр декларацию.

Дополню:

Если вы в дальнейшем планируете проживать в этом доме, или регистрироваться в нем, указывайте в декларации, что дом ЖИЛОЙ

Согласно ст. 25.3 ФЗ "О регистрации недвижимости". Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

 правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

 Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

До марта 2015 года не требуется ввода в эксплуатацию для построенных индивидуальных жилых домов.

Дачный дом еще требуется признать жилым.

Чтобы не возникло проблем в будущем, главное, что не нарушался общий принцип застройки в этом СНТ, который обычно утверждается общим собранием на заре этого СНТ. И сейчас эти сведения можно получить в правлении этого СНТ.

Если же желаете получить свидетельство о праве собственности на этот дом, то в СНТ берете справку о членстве (обычно они стандартные), оформляете кадастровый паспорт на этот дом, и в Росреестр регистрировать право на садовый дом.