В чём я заблуждаюсь, разъясните пожалуйста.
К вопросу №427498
Уважаемый Антон Александрович!
В моём случае дом находится в стадии строительства Я тоже думал что договор долевого участия надо заключать, а не купли-продажи, но предварительный контракт купли-продажи заключается со слов продавца на объкт который он приобретёт в собственность в будущее время и это правомочие указанное в законе и в преамбуле договора указываются все характеристики объекта, тогда не понимаю почему же предварительный контракт не подлежит регистрации?
А если договор предварительной купли продажи квартиры заключается на готовый объект, подлежит ли в этом случае договор государственной регистрации, ведь насколько я знаю договора отчуждения недвижимости нужно регистрировать, а в тексте закона указано, что предварительный договор заключается в той же форме что и основной?
В связи с вышеизложенным. Правильно ли я понимаю, нужна письменная форма предварительного договора, а так как основной договор надо регистрировать то наверное подлежит регистрации и предварительный контракт?
В чём я заблуждаюсь, разъясните пожалуйста. Заранее благодарю Вас за ответы
С уважением, Дмитрий.
Дмитрий,
Вы несколько не верно трактуете термин "предварительный договор". Предварительный договор купли-продажи недвижимости гос. регистрации не подлежит (никогда). Регистрации подлежит переход права собственности, а по предварительному договору такого перехода нет. Предварительный договор - это есть ни что иное, как обязательство сторон этого договора заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости (по которому и будет переход права собственности). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Гос. регистрация основного договор - это не ФОРМА договора (как пишите ВЫ). Форма договора (в соответствии с ГК РФ) бывает устной и письменной (простой и нотариальной). А Гос. регистрация - это дополнительное условие действительности и вступления в силу некоторых видов договоров.
В Вашем случае нужно смотреть текст предлагаемого Вам предварительного договора к/п и уже из этого делать какие то выводы. Имейте ввиду, что слишком рисковано по такому договору отдавать всю сумму (или большую частье ее) от стоимости объекта недвижимости - потом только через суд Вы сможете "заставить" потенциального продавца заключить с Вами основной договор (а суд - это и время и затраты). А если объект недвижимости так и не будет построен, то вообще трудно будет чего то добиться. Видимо предлагаемая Вам схема - это очередной "обход" закона о долевом строительстве. Как следует подумайте о возможных (и не малых) рисках. Если есть еще вопросы - пишите мне на эл. почту.
С уважением,
СпроситьПри составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас предварительный договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона.
Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
Разъясните следующее:
Продавец и покупатель составляют Предварительный договор о продаже недвижимости (дом) и производят заверку о нотариуса.
Будет ли правомерным такой предварительный договор, если Предварительный договор обязан соблюдать форму основного договора, а основной договор, относительно продажи дома, подлежит обязательной Государственной регистрации?
С уважением, Тамара.
Мы собираемся покупать квартиру на стадии строительства. Инвестор (он же продавец) предлагает заключить предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Насколько я знаю с 1 января поменялся порядок покупки новостроек и сейчас заключаются договора долевого участия. Может быть предварительный договор это какая-то новая схема. Можете ли что-то по этому поводу пояснить? И подскажите пожалуйста, какие документы необходимо потребовать у продавца?
Прошу помощи!
1. Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры должно быть обязательство сторон заключить договор на квартиру в указанные сроки и по указанной цене?
2. Что еще обязательно кроме дат и цены нужно прописать чтобы соблюсти форму основного договора? Я поняла надо взять шаблон основного договора, поменять в шапке его на предварительный и написать что предметом будет обязательство заключить в будущем договор на квартиру до срока.
А за уклонение от этого обязательства или срока прописать санкции.
3. Прочитала все вопросы-ответы по фразе "предварительный договор" и поняла что они противоречивы. В одних говориться что если купля-продажа квартир подлежит гос. регистрации и без нее договор ничтожен, то и предварительный договор купли-продажи квартиры тоже подлежит, в других написано, что точно не подлежит.
4. По некоторым ответам поняла что ответственности никакой и продавец может смело продать квартиру другим еще до окончания срока нашего предварительного договора.
С благодарностью, Ольга.
Собираемся купить квартиру на ранней стадии строительства, нам предлагают заключить предворительный договор купли-продажи где сказано, что основной договор будет заключен только когда объект будет построен. В договоре отсутствуют какие то сроки окончания строительства. Насколько опасно заключать такой договор и как по нему получить деньги обратно в случаее невыполнения строителями своих обязательств. Сейчас кризис и ожидать можно всякого. Заранее благодарю.
При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон оснокной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона.
Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома записано:
1. Участник обязан в течении 5 дней подписать акт о принятии объекта.
2. Зарегистрировать право собственности на объект в течении 3 месяцев с момента подписания акта.
3. Не позднее 10 дней с даты приемки объекта по акту заключить с управляющей компанией, которой застройщик передал объект, договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации мест общего пользования пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости.
Вопрос: можно ли заставить Участника долевого строительства заключить такой договор, если не зарегистрировано право собственности? Спасибо.
Я как покупатель заключил предварительный договор купли-продажи квартиры. При этом было установлено условие о внесении аванса в размере половины цены квартиры. Поскольку договор заключался как предварительный, то государственную регистрацию проводить было не нужно. Пленумом ВС указано, что такой договор с предварительной оплатой квалифицируется как основной. Однако ВС не указал, распространяются ли правила ст.164 на такие договоры. Стороны не проводили госрегистрацию, так как считали, что договор предварительный. А здесь оказалось, что договор основной, да еще не прошедший госрегистрацию, следовательно, не заключенный. Иначе говоря, вместо предварительного заключенного договора в силу нового подхода получили, что вообще договора-то и нет. Предварительный договор старый, до 2013 года. Если он оказался основным, то подлежит госрегистрации. С какого момента возникает обязанность госрегистрации? И что делать в таком случае - требовать госрегистрации сделки? Спасибо за ответ!
Кто должен отвечать за выполнение технических характеристик объекта - ставить подоконники или нет?
Перекупила по договору долевого участия квартиру в доме, который сдается в конце сентября. На сайте застройщика указана проектная декларация объекта с описанием застройщика и технических характеристик объекта, где указано, что Пластиковые подоконники в комплекте с окнами. А застройщик отказывается ставить подоконники, ссылаясь на то что нужно посмотреть указано ли это в вашем договоре долевого участия. А у меня в договоре указано только то, где расположен данный объект дома и за сколько я его покупаю. Правомерно ли это, есть ли разница: должны ли техн. Характеристики указаны быть в договоре или проектная декларация-это основное. Дом еще не сдан, никаких актов приема-передачи не подписано. На какие закон. Акты можно сослаться.
При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры под ипотеку для СБЕРБАНКА, не могу выбрать правильный вариант: в пункте о передаче средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется
1. не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Указывается в случае, если в качестве Продавца выступает физическое лицо)
2. после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице 1. (Указывается в случае кредитования по всем программам кроме «Военная ипотека») Какое лицо необходимо указать?
Ситуация такая ПРОДАВЕЦ физ. лицо, ПОКУПАТЕЛЬ берет ипотеку. Просмотрела заполненные предварительные договора в интернете и засомневалась в выборе. ПОДСКАЖИТЕ.
