Получение участка у государства - процедура и сроки для гражданина Казахстана и России
199₽ VIP
Хочу взять участок у государства под строительство дома. Этот участок уже был передан под строительство 3 года назад, но не был оформлен договор на аренду и не произведено межевание. Владелиц участка готов отказаться от него. Могу ли я получить этот участок? Если да, то какая процедура и сроки меня могут ожидать?
Будут ли проблемы если я гражданин Казахстана или лучше оформлять на гражданина России?
Вам нужно заключить договор субаренды после того, как арендатор подпишет договор аренды согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом).
Ибо решение собственника ЗУ (муниципалитета) о выделении ЗУ в аренду пока не отменено.
Спросить
Владелиц участка готов отказаться от него. Могу ли я получить этот участок? Если да, то какая процедура и сроки меня могут ожидать?
---Виктор Вениаминович, на иностранных граждан распространяются некоторые ограничения по приобретению земельных участков
Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (п. 3 ст. 15 ЗК РФ) иностранные граждане, не могут обладать на праве собственности земельными участками земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, только на праве аренды. (ст. 3 ФЗ "об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 п 101-ФЗ) земельные участки в границах морского порта не могут находиться в собственности иностранных граждан ( п. 2 ст. 28 ФЗ "о морских портах в РФ…" от 08.11.2007п 261-ФЗ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, иностранным гражданам предоставляются в собственность только за плату. (п. 2 и 5 ст. 28 ЗК РФ).
Спросить
Статья 22. Аренда земельных участков
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Вы можете заключить договор аренды, но для этого нужно обратиться в администрацию и узнать каким образом без заключения договора участок был выделен другому лицу.
Спросить
Уважаемый Виктор Вениаминович.
Вы пишите, что есть владелец участка. Под владельцем Вы понимаете собственника или арендатора?
Предлагаю ознакомиться с выдержками из Закона (для аренды):
Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"
5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности
по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным
по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без
согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов
распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Ведь не факт, что после отказа арендатора от земли собственник земли согласится именно с Вами заключить договор аренды. Полагаю, что субаренда в Вашем случае лучший вариант.
Следующее Вы гражданин Казахстана, Вы обладаете равными правами с гр. РФ в рассматриваемом вопросе, за исключением, Вы не можете арендовать земли в приграничных районах.
Да, и ещё. Вы пишите, что 3 года назад участок был передан под строительство, но при этом договор аренды не оформлялся. Непонятно каким образом вообще участок был передан под строительство и каково на сегодняшний день его правовое положение.
Спросить
Продается земельный участок, земли поселений, участок в аренде. До конца аренды осталось полтора года. По договору аренды возможно капитальное строительство. Уже есть разрешение на строительство и подключение коммуникаций. Вопрос в том, что если построить на этом участке дом и получить на него право собственности, будут ли проблемы с оформлением участка в собственность или нет? имеют ли право отказать?
Хотел бы получить ответ на следующий вопрос: 31 июля 2012 года на аукционе был взят в аренду земельный участок из муниципального бюджета для индивидуального жилищного строительства. В договоре срок аренды указан - три года. Соответственно 31 июля 2015 года срок аренды заканчивается, за это время на участке ничего построено не было. Могу ли продлить аренду? Если да, то на сколько? По истечению срока аренды участок могут обратно забрать?
В 2013 году мы заплатили за межевание участка, который хотели взять в аренду под строительство жилого дома, с последующим выкупом этого участка. Но после межевания нам сказали, что на участок будет организован аукцион, мы отказались от него. Год назад подходили, нам сказали, что участок еще никто не взял, но видно, что там уже активно идет застройка. Как теперь нам вернуть деньги за межевание?
Купила участок под ИЖС, однако прежний владелец участка уже присвоил адресный ориентир дому и взял лес на строительство дома.
Могу ли я получить лес для строительства своего дома на этом же участке и могут ли переоформить адресный ориентир на меня?
Земельный участок находится в аренде с 2012 года. Срок аренды 10 лет. Можно ли продлить аренду участка до окончания действия договора аренды? (например в 2014 году) или это возможно только по истечении срока аренды? Земельный участок взят под строительство жилого дома. В данный момент уже имеется построенный гараж, который является точкой учета для электроэнергии (т.е. уже поставлен счетчик учета электроэнергии) и залит фундамент под дом.
Я хочу приобрести (аренда) земельный участок, для строительства дома и огорода.
Могу ли я как гражданин России получить в собственность или в аренду участок земли для выращивания сельскохозяйственной продукции, что бы не умереть с голода.
Вопроса два. Первый, я гражданин Казахстана, планирую приобрести в собственность земельный участок в России для строительства жилого дома с возможным дальнейшим переездом на ПМЖ. Могу ли я оформить земельный участок на себя лично и если да, то как будет происходить регистрация на гражданина другого государства? И второй вопрос, если регистрация запрещена, то какие варианты приобретения такого участка? Спасибо.
Я хочу приобрести участок под строительство. У владельца оформлены документы на объект незавершенного строительства (фундамент) и все. Аренда участка была на 3 года. Сроки истекли. Мне предлагают оформить договор купли продажи и продлить аренду ещё на 3 года. Будет для меня продление аренды платной? И в случае, если я за 3 года не успею завершить строительство под ключ, участок могут выставить на торги? Продление под незавершенное строительство может только однократно быть? Кемеровская область. Сумму за это место просят очень большое, очень риски интересуют. Спасибо.
Купила участок под ИЖС, однако прежний владелец участка уже взял лес на строительство дома. Могу ли я получить лес для строительства своего дома на этом же участке?
Я собираюсь купить участок под строительство магазина, Он переведён в нежилое, но межевания не было. Могут ли соседи помещать строительству? Нынешний владелец не хочет заниматься межеванием, так как это длительная процедура. Смогу ли я сама это сделать после покупки и во время строительства?
