Проблема регистрации мансардного этажа - какое мнение представителями закона считается официальным?
Помогите, пожалуйста советом. Построила дом в Ленинградской области и хотела его зарегистрировать. Приезжал сотрудник на обмер дома. Он рассматривает мансардный этаж как полноценный второй этаж. Я указала, что его невозможно рассматривать как полноценный, так как там крыша и стоять в полный рост там не везде можно. Однако он видимо остался при ссвоем мнении. Я боюсь, что и налог мне будут считать потом как за двух этажный дом, который я не смогу оплачивать. Я не смогла найти ответ, как на мансардный этаж смотрит законодательство?
Здравствуйте, Мария.
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
Обязательное приложение 2:
П.6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45 , 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при - 45° - 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
С уважением.
Спросить
Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?
У нас 1/12 доля, 12 собствеников, дом трех этажный, на третьем этаже двух уровневые квартиры, крыша закрывает их мансардный этаж.. Сейчас протечка, кто дрлден ремонтировать крышу если они собственники мансардного этажа..
Здравствуйте! Крыша - общее имущество собственников МКД, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Все собственники несут бремя содержания общего имущества, а в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ эта обязанность возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, как правило, как отвечающую за содержание общего имущества за счет средств, собранных со всех собственников. Только жители мансардного этажа не обязаны ремонтировать общее имущество за свой счет. Обратитесь в УК или ТСЖ (при наличии), чтобы произвели ремонт крыши за счет средств, собранных с собственников МКД.
Если нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку крыша является общим имуществом собственников МКД, то и ремонт должен быть произведён за счёт средств всех собственников, а не только тех к кому примыкает это общедомовое имущество.
ЖК РФ Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Но здесь следует учесть, что если у вас меньше квадратных метров, то и платить за ремонт вы будете меньшую сумму.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
Спросить28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
--- Здравствуйте уважаемая Татьяна! Крыша относится к обще домовому имуществу, и является объектом капитального ремонта. Поэтому и перекрывать её могут, в связи с планом по капремонту, данного МКД! Либо, за счёт средств всех собственников. (при отсутствии УК или ТСН! в доме) Статья 44-46 ЖК РФ. А по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У нас нет управляющей компаний, мы сами себе собственики, но поскольку манардные помещения являются жилые, и со всеми комуникациями, то. пемонт крыши над квартирой должны ремонтировать сами.
СпроситьЕсли нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
СпроситьСогласно ст 158 ЖК РФ: 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Вы не можете отделить крышу от дома, ремонт крыши - ваша общая обязанность, НО! Оплата будет происходить с учетом занимаемой площади.
СпроситьУ нас трех этажный дои считается, в котором на каждом этаже по 4 квартиры, жильцы 3 этажа
(это 4 собственника) , имеют двух уровневую квартиру, мансарду все оформили жилую, и пользуются все 4 собственника, а у всех наа пр 1/12 доли, только у меня 69 кв 2, а на третьем 110 м 2
СпроситьЭто не делает крышу только их собственностью. Еще раз подчеркну: это общее домовое имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности. И распоряжаться, пользоваться и нести бремя расходов согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно всем собственникам. Не получится возложить их только на кого-то одного. Таков закон.
СпроситьТатьяна, как бы вам этого не хотелось, но придётся всем слаживаться и менять крышу. по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьДоброго времени суток! Помогите пожалуйста ответом на мой вопрос. Мы начали строительство дома и встал вопрос-мансардныц или полноценный 2 этаж. Пугают отзывы про налоги и тд. Площадь 1 этажа ~140 м. Соответственно 2 этажа-280 м. Какой налог мы будем платить? Регион-Иркутск. Буду благодарна за ответ.
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго времени суток! Помогите пожалуйста ответом на мой вопрос. Мы начали строительство дома и встал вопрос-мансардныц или полноценный 2 этаж. Пугают отзывы про налоги и тд. Площадь 1 этажа ~140 м. Соответственно 2 этажа-280 м. Какой налог мы будем платить? Регион-Иркутск.
Статья 403 НК РФ
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
В отношении нежилых домов на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС начиная с 2015 г. действуют те же правила налогообложения, что и в отношении жилых домов. То есть применяется вычет в размере 50 кв. м, а максимальная ставка налога должна быть не более 0,3%. При уплате налога в большем размере возникает право на зачет или возврат излишне уплаченной суммы (п. 1 ст. 78, п. 2 ст. 401, п. 5 ст. 403, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 406 НК РФ; ч. 18 ст. 13 Закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ).
Узнать о ставках налога, установленных в конкретном регионе, можно с помощью интернет-сервиса ФНС России "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" или на сайтах региональных управлений ФНС России.
Если ставки не определены местным и региональным законодательством, налог рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне (п. 2, пп. 1 п. 6 ст. 406 НК РФ).
СпроситьУ меня есть участок и дом, всё законно оформлено. Я хочу переоборудовать крышу в полноценный мансардный этаж. Смогу ли я потом его оформить по дачной амнистии?
Нет. Не сможете. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГрСК РФ)
Спросить
Конечно сможете запрета закон не содержит .
Смотрите закон РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в действие с 01.09.06 года
Спросить
Практика говорит что вряд ли у вас это выйдет.при проведении реконструкции объектов без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с балансодержателем и другими заинтересованными лицами, последует не только отказ в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект, но и, возможно, отказ в иске о признании права собственности на надстроенные нежилые помещения (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2005г. № 665/05).
Спросить
Это Перепланировка жилого помещения и представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вам просто потом нужно будет внести изменения в тех паспорт
Спросить
ст. 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает регистрацию нового объекта недвижимости на основании декларации. В вашем случае нет оснований.
Спросить
Дачная амнистия не распространяется на оформленный дом.
У Вас имеется реконструкция дома.
Для этого получают разрешение согласно ст. 51 ГрСК РФ.
Обращайтесь в муниципалитет за разрешением.
Иначе обяжут привести дом в первоначальное состояние.
Спросить
Уважаемый Александр! Здравствуйте! Так, а переоборудование - то в чем выразиться? Кровати поставите? Или что?
Спросить
Нет, т.к. дом уже оформлен , а реконструкция оформляется в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
.
Дачная амнистия в данном случае не применяется, т.к. на реконструкцию нужно получать разрешение.
СпроситьСтрою дом 2 этажа, второй этаж мансардный, летом хочу утеплять первый этаж и делать его капитально, чтоб там можно было жить, а мансардой может и не буду пользоваться никогда, можно ли при регистрации дома зарегистрировать его как дом только с одним жилым этажом, а мансарду как нежилой этаж? Или только как недострой пройдет? Заранее спасибо.
Если у вам не будет лестницы между первым и вторым этажем то можно. при наличии лестницы в доме это пойдет как мансарда
СпроситьПостроила дом. Начала проводить газ. Оказалось, что надо предоставить свидетельство на дом. Вопрос: нужно ли идти в БТИ за тех. паспортом? И имеет ли значение для налогообложения мансардный или полноценный второй этаж дома? Спасибо.
Зависит от газовщиков.
Для налогообложения - не имеет, там учитывается стоимость объекта, а не площадь.
СпроситьНет ответа на мой вопрос: нужно ли идти в БТИ за тех паспортом, слышала, что тех паспорта отменили и их не надо предоставлять для получения свидетельства на дом. Спасибо.
Спросить
Правильно - для получения свидетельства (о гос. регистрации права собственности) на дом тех. план не нужен. Но он нужен для постановки дома на кадастровый учёт, без чего право собственности зарегистрировано не будет.
У Вас, как я понимаю, самовольная постройка - для её "узаконения" тех.план - далеко не единственный документ, который потребуется. не исключено даже, что право собственности придётся признавать в суде.
СпроситьИ дополнительно: разве стоимость объекта не учитывает площадь и отсюда количество этажей? Слышала, что есть нормативы по мансардным этажам и по полноценным этажам - это же влияет на стоимость объекта?
СпроситьТогда вводите в эксплуатацию, получайте разрешение на ввод, и регистрируйте право собственности.
СпроситьВы не внимательно читаете мой вопрос: я писала про тех паспорт и БТИ, а не про тех план. О том, что для кадастрового учета нужен тех план я знаю. Вопросов нет.
СпроситьНаш дом был незавершенным строительством, потом мы доделали 3-й мансардный этаж и начали регистрацию дома. Но на кадастровом плане нам указали в доме 4 этажа, т.к. подпол (даже не подвал, там только коммуникации, земляной пол, хотя высота 2,4 м) указан как подземный этаж. Теперь мы не сможем зарегистрировать дом? Вот такая засада...
Сосед построил дом 2 полных этажа, 1 мансардный, 1 подвальный полный этаж автостоянка. Планировка как многоквартирный дом, на этажах общий коридор и квартиры. Земельный участок в городской черте
Земля ЛПХ. Частично закрывает освещение моего участка.
Какие шансы на снос на признание его строительства незаконным и снос дома?
Я оформляю дом но второй этаж мансарда высота стен до свода крыши 1200 см размер дома 9 м на 12 м кадастровый инжинер говорит что оформить надо как двух этажный дом. Как его правильно оформить?
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. У сестры умер муж в 2003 г. Завещания не было, детей нет. В наследство вступили жена и мать умершего. Наследство образовалось в виде части дома, так как дом построен на 2 хозяина: умершего и его брата. Так как дом был построен до вступления в брак, решением суда его поделили на 2 части. Дом 2-х этажный – на первом этаже нежилые помещения, на втором жилые. Разделить его так, чтобы каждому досталась часть первого этажа и часть второго этажа практически невозможно. Так как придется много переделывать и перестраивать. По устной договоренности жена живет на первом этаже, а второй остался матери. Мать за это время фактически в наследство не вступила, право собственности не оформила, продолжая жить другом доме ей принадлежащем. Так же в устной форме мать, причитающуюся ей часть, подарила внуку, проживающего в смежной части дома с таким соображением, что внук сделает вход на второй этаж из своей части дома, оттуда же будут проведены коммуникации. Однако внук хочет сделать вход на второй этаж там же где находиться вход на первый этаж, (хотя есть возможность сделать наружную лестницу с обратной стороны), то есть фактически сделать двор общим, что в силу многих обстоятельств не устраивает вдову. При этом он настаивает на том, что все коммуникации должны остаться и на втором этаже (сейчас вдова отключила электричество, водопровод, отопление на втором этаже). Сейчас жена умершего находиться в полной растерянности. Непонятно многое:
Обязана ли вдова, проживающая на первом этаже (а именно туда подведено электричество, газ, водоснабжение) подавать все это на второй этаж?
Как в такой ситуации быть с двором?
Нужно ли проводить раздел в натуре, как это делается, кто должен оплачивать.
Если производить раздел официально, не получиться ли все еще хуже для вдовы (т.к. не здоровья, не денег на перестроечные работы не хватит)?
Имеет ли вдова, проживающая непосредственно в доме какие либо преимущества при разделе?
В каком случае дом признают неделимым и кто уполномочен на это?
Ну и самое главное, что продавать дом мать категорически отказывается, выкупить часть вдовы отказывается, у вдовы денег на выкуп тоже нет.
С Уважением Носенко Г. Г. г. Краснодар.
Носенко Г.Г.! Думаю, в Вашей ситуации для начала необходимо определить порядок пользования общим имуществом: двором, коммуникациями, входами в дом и.т.д. После достижения соглашения будете определять и порядок несения расходов на содержание как личного так и общего имущества. Выдел доли в натуре также возможен. но после определения порядка пользования общим имуществом. Соглашение - простая письменная форма, если соглашение не достигнуто, спор разрешается в суде. Варианты раздела также рассматриваются по соглашению сторон, при недостижении соглашения - возможна строительная экспертиза.
СпроситьПри реконструкции крыши частного дома планируется мансардный вариант. Будет закрыто окно соседей на 2 ом этаже. Оно выходит на нашу крышу расположено на уровне нашего потолка. Находится в общей стене дома. Два дома имеют общую стену. Наш дом имеет один этаж. Соседский 2 этажа. Возможна ли такая реконструкция и какие нужны согласования?
Перед началом строительства, Вам необходимо согласовать данный вопрос с соседями. Можно с соседями заключить соглашения, которое будет указывать определенные конструктивные особенности строения.
По поводу разрешений, вопрос оставлю открытым, так как в данном случае необходимо исходить из наличия у вас документов на дом.
Более подробную информацию, вы можете получить записавшись консультацию в Омске. тел. 34-11-82 или 8-950-334-06-32. офис ул. Фрунзе, 54. Консультация бесплатно.
Спросить
