Хозяин магазина огородил пространство между домами и планирует установить холодильное оборудование - что делать?

199₽ VIP

нет, не правомерно Установить сможет только после решения и разрешени всех жильцов дома (ст 36 ЖК РФ) нужно собрать собрание жильуов и решить данный вопрос

пишите жалобу в стройнадзор и администрацию города, по факу самовольного возведения забора

так же вправе обратится в суд с иском о сносе самовольно построенного забора

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Нет не правомерно.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме,утверждены Постановлением правительства №491 от 13.08.2006 года.

ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ

4 сентября 2007 г.

N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации

рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества,

утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13

августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих

элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных

(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого

оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы),

находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества

многоквартирного дома.

Директор Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

С.А.КРАЙНЕВ

Придомовая территория вашего дома является - общим имуществом собственников вашего дома, а соседнего дома - собственников соседнего дома - смотрите ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Между домами территория муниципального образования. Забор может возводиться если это не нарушает ваши права и законные интересы.

Поэтому вы вправе обратиться в в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей собственностью - квартирой и придомовой территорией - ссылайтесь в иске на ст. 304 ГК

Подавайте в суд иск об устранений препятствий в пользовании вашей квартирой и околодомовым пространством.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Это не правомерно,он вообще самостоятельно не имеет право огораживать придомовую территорию 36 статья ЗК РФ.Пожалуйтесь на него в арх надзор администрации и в прокуратуру. Кроме того установление такого холодильного оборудования требует согласования с СЭС,так как повыситься шумность .

Я бы в Роспотребнадзор обратилась (суд - это долго и смысла не вижу) т.к. именно этот орган осуществляет контроль за деятельностью магазинов, соответствие деятельности нормам Санпин в части размещения магазинов и т.п. и соблюдения интересов жильцов дома, в том числе в части размещения холодильного оборудования между домами

Хозяин магазина не прав. Придомовая территория принадлежит собственникам многоквартирного дома и только они на общемьсобрании вправе распорядиться этой территорией. Кроме того, если забор мешает Вам каким то образом пользоваться квартирой, Вы вправе предъявить иск в суд к хозяину магазина об устранении препятствий в пользованиии своей квартирой

Если нет решения общего собрания собственников в доме, где находится магазин, об установке забора и холодильника согласно ст. 44 ЖК РФ (К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ...принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им), то пишите в жилкомиссию муниципалитета и в прокуратуру жалобы.

Можете обратиться в суд, если докажите нарушение своих прав.

Хозяин магазина загородил сплошным забором пространство между домами, огородив тем самым окна обеих наших комнат, и на расстоянии 6 метров от стены собирается установить холодильное оборудование 3 м высотой

---Статья 304 ГК РФ. вам в помощь.обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте! Какое либо междомовое пространство не может находиться в собственности указанного гражданина. Вам стоит получить план земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом и требовать устранения самовольной постройки и освобождения земельного участка.

В случае спора подавайте заявление в суд. Так как решение общего собрания отсутствует Ваши требования будут удовлетворены судом