Мы купили квартиру. Один из бывших хозяев не выписывается. Куда обратиться?
Мы купили квартиру. Один из бывших хозяев не выписывается. Куда обратиться?
Признание утратившим право пользования производится в судебном порядке. Обращайтесь в районный суд.
СпроситьКак выселить бывших хозяевов с квартиры. Документы все у нас на руках. Квартипу купили по ипотеке. Хозяева бывшие не выселяются.
Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Через суд можно выселить как новому собственнику жилого помещения: имеете полное право. Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ о признании утратившими право пользования жилым помещением на основании ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ. Потом получите вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) и исполнительный лист и выселите через судебных приставов-исполнителей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
В силу ст. 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.556 Гражданского кодекса Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Получив в Росреестре выписку из ЕРН, где вы являетесь собственником, можете вселяться в квартиру.
Ссылаясь на вышеописанное, предъявите им претензию об освобождении квартиры в определенный срок, в противном случае укажите будете вынуждены обратиться в суд и взыскать убытки, понесенные в связи с неисполнением договора купли-продажи.
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выселении прежних собственников.
Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.
Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения. При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений. Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.
СпроситьВам потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании бывших собственников утратившими право пользования на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, снятия их с регистрационного учета и выселении. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. За рассмотрение иска Вам потребуется оплатить госпошлину 300 руб.
С решением суда Вам потребуется обратиться в миграционную службу. Бывших собственников снимут с учета без их участия и согласия.
СпроситьЗдравствуйте Надежда. Выселить бывших хозяев вы можете только в судебном порядке (ст. 209 ГК РФ; 30 ЖК РФ). Так же рекомендую вам взыскать с бывших собственников сумму неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) Обогащение состоит в той сумме которою Б/Х сохранили пользуясь вашей квартирой. Так же вы можете взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ) выразившиеся в том, что вы затратили во время того времени пока вы не проживали в квартире.
СпроситьТолько в судебном порядке, можете сразу подавать иск в суд, не направляя никаких претензий, также можете попробывать взыскать неосновательное обогащение и убытки в виде расходов за аренду другого жилья например за время пока прежние собственники не дают Вам жить в квартире "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ ">>>"
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
СпроситьВ судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ с иском о выселении. Для начала к участковому обратитесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Если они там ещё зарегистрированы, то только через суд. Ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Подаёте иск о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта. Далее работа приставов.
Если же не прописаны - Обратитесь в правоохранительные органы, при полиции выставляете из за дверь, меняете замки.
СпроситьДоброго времени суток Надежда
Обратитесь в суд с иском о признании прекратившими право пользования, выселении и снятие с регистрационного учета данных лиц. Предварительно получите отказ с МВД паспортного стола об отказе их снятия с регучета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
СпроситьОбращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131 и 132 ГПК РФ. Иск подавать в районный суд по месту жительства (прописки) бывших хозяев. Размер госпошлины - 300 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины не забудьте приложить к вашему исковому заявлению.
СпроситьОбратиься в компанию-поставщику услуг по электроснабжению, для того чтобы счета выставляли без учета долга бывших собственников. Обязанность по уплате долга лежитна собственнике. В Вашей ситуации, долг за бывшими собственниками
СпроситьВы можете обратиться в суд и признать указанных лиц утратившими право пользования. А также оплатить долг и взыскать его с прежнего собственника квартиры
СпроситьДолг - это не Ваш долг, а бывших собственников. "выписать" возможно только в судебном порядке, без вариантов.
СпроситьПриобрела квартиру, договор купли-продажи прошел замечательно. Бывшие хозяева квартиры невыписываются. Хочу подать в суд. Подскажите в какой суд обрадиться и какие нужны для этого документы.
В федеральный по месту нахождения квартиры с иском о выселении и снятии с регучета продавцов. Иск составьте у юриста.
СпроситьСветлана, вопросы выселения бывших хозяев квартиры находятся в компетенции судебных органов по месту нахождения Вашего недвижимого имущества. Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд о прекращении ими права пользования Вашей собственностью, снятии с регистрационного учета и выелении. Но поскольку весь этот процесс требует специальных юридических познаний и изучения документов, обратитесь к очному юристу.
СпроситьДоброе утро. В такой ситуации вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
СпроситьВы (как истец) или Ваш адвокат можете срочно подать в районный суд по месту жительства ответчиков иск о признании бывших собственников квартиры утратившими право пользования жилым помещением (квартирой).
До подачи иска надо уплатить госпошлину.
Если Вам пришлось уплатить квартплату и плату за коммунальные услуги за себя и за бывших собственников квартиры, то Вы можете подать в суд иск о взыскании с них доли квартплаты и платы за комуслуги.
Ваши расходы истца на адвоката за составление иска и участие в суде будут взысканы в вашу пользу с ответчиков. Вам нужен адвокат?
СпроситьНедавно купил квартиру. По договору купли-продажи бывшие хозяева должны были выписаться месяц назад, а они до сих пор не выписываются, мотивируя это тем, что им пока не куда прописываться. Что делать?
Уважаемый Андрей, г. Нижний Новгород!
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК !!! жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете в судебном порядке выселить-выписать граждан "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.09.2011г
18:59 моск. вр.
СпроситьЗдравствуйте Андрей! Можете обратиться в суд с требованиями исполнить обязательства по договору, в качестве 3-го лица укажите регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.
СпроситьАндрей, здравствуйте!
Решайте этот вопрос путём обращения в суд. Звоните 2-911-226, 8-9040554490, помогу.
С уважением ,Михаил.
СпроситьКак правильно выписать бывших хозяев квартиры, учитывая их отсутствие и их прописку в другом городе?
Недавно купили квартиру. Собственниками стали все члены семьи. При переоформлении лицевых счетов на квартиру, в паспортном столе выдали справку о составе семьи в которой прописаны бывшие хозяева. Как по закону выписать бывших хозяев. В договоре о купле-продажи квартиры был оговорен двухнедельный срок их выписки, две недели уже прошли. Бывших хозяев найти невозможно, т.к они переехали в другой город.
В суде решайте Ваш спор по ст. 292 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьВам необходимо обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Иск подавайте по месту их регистрации, то есть по Вашему же месту жительства. Учитывая, что такой пункт имеется в договоре купли-продажи суд признает их прекратившими право пользования.
СпроситьАгенство по недвижимости купила квартиру по доверенности (женщина, являющаяся хозяйкой квартиры перед смертью написала доверенность на свою сестру. У хозяйки остался сын.) Агенство не выписало бывших хозяев из квартиры. Мы, которые являемся в данный момент собственниками квартиры, купили её у агенства. На данный момент они так же не выписаны (в договоре купли-продажи было указанно, что бывшие хозяева обязаны выписаться в течении 10 дней). Вопрос: может ли сын, умершей хозяйки претендовать на квартиру. Спасибо.
если на момент смерти квартира была в Вашей собственности, то она не входит в наследственную массу, таким образом Сын претендовать не может. то что касается выделения это можно сделать в судебном порядке. проект документа готова направить на почту. если есть вопросы, пишите в личные сообщения.
СпроситьНе совсем понятно изложили ситуацию: "Агенство по недвижимости купила квартиру по доверенности (женщина, являющаяся хозяйкой квартиры перед смертью написала доверенность на свою сестру. У хозяйки остался сын.)"
Так квартира была продана еще при жизни собственника или после?Если после, то Вы попали в очень неприятную ситуацию,поскольку действие доверенности прекращается смертью доверителя.И все совершенные сделки являются недействительными.Сын может оспорить договоры.
Если продана еще при жизни собственника,то никаких проблем нет.Как уже указала коллега, снимайте с учета в судебном порядке.Если там еще кто-то кроме умершего собственника еще зарегистрирован.
СпроситьНедавно купили квартиру. Стали приходить письма с различных банков на бывших хозяев. Бывшие хозяева в разводе. Квартира была в ипотеке. Все долги по обременению закрыли. Документы на собственность получили через Регпалату. Настораживает все это! Как быть? Подскажите пожалуйста.