Технический директор ТСЖ получает выговор и должен возместить ущерб жильцам после залития квартир - возможность оспорить решение в суде
Я технический директор ТСЖ. Находилась в очередном отпуске. 28 мая 2014 года во время проливного дождя, за 1 час месячная норма осадков г Смоленск, в 9 ти этажном многоквартирном доме с чердачного помещения произошло залитие двух квартир 9,8 этажи по стояку, так как разошлась труба ливневой канализации в чердачном помещении, а с потолочного перекрытия вырвало арматуру, арматура удерживало трубу хомутом, арматура вмонтирована в потолочное перекрытие между швами. Ливневая канализация не справилась с большим потоком воды, оказалась набитая градом. При выходе на работу мне предоставили приказ о представлении объяснений. Теперь объявили выговор, с возмещением ущерба жильцам 10 % от стоимости ущерба, жильцы В течение месяца после залития экспертизу в квартирах не проводили жильцы, ТСЖ также тех. экспертизу не проводило. Дом сдан в эксплуатацию в 2004 году. Акты проведения технических осмотров всегда мною составлялись, течей по стыкам ливневой канализации обнаружено не было. Правомерно ли Председатель ТСЖ оъявляет мне выговор, возмещение ущерба жильцам, могу ли оспорить в суде я это.
Согласно перечня должностей Технический директор не должен относится к работникам с которым можно заключить договор о полной материальной ответственности. В таком случае с Вами не должны были заключать договор о полной материальной ответственности. Следовательно, размер Вашей ответственности определен требованиями Трудового кодекса РФ - не более одного оклада. Приказ можно обжаловать в суде в течение 3-х месяцев с момента ознакомления. Можно обратиться в трудовую инспекцию. Советую обратиться к помощи юристов. Цена вопроса того стоит.
Спросить
Тсж произошло залитие квартир по стояку с чердачного помещения. Разошлась труба ливневой канализации от сильного дождя града форс мажор, будет ли тсж возмещать ущерб жильцам. Виноваты ли работники тсж,
Все зависит от выводов строительно-техничекой экспертизы (причины аварии) и наличия документов по регламентному обслуживанию тсж инженерного оборудования При наличии вины тсж ущерб подлежит возмещению в полном объеме.
СпроситьЯ приобрела квартиру на последнем этаже дома мансардное помещение, над ним имеется чердачное помещение, хотела бы присоединить к моей квартире, между моей квартиры и чердачным помещением не было меж этажного перекрытия было просто обшито гипсо картоном что было опасно ходить по чердачному полу, я сделала меж этажное перекрытие и теперь мне дают понять, что я не могу присоединить чердачное помещение, но я вложилась большую сумму денег для постройки меж этажного перекрытия как я понимаю сам администратор теперь хочет забрать себе чердачное помещение, могу ли я по праву последнего этажа и то что я построила меж этажное перекрытие претендовать на чердачное помещение или же протестовать, чтобы иные над моей построенной крыши не строили бы чердачное помещение, спасибо за ответ.
При засорении стояка канализации из ванны произошла протечка. Затопило второй и первый этажи. Стояк засорился на втором этаже. Квартиросъемщик данной квартиры считает, что засор произошел по вине жильца с третьего этажа, который проводил замену сливной трубы из ванны к стояку. Вся работа заключалась в замене проржавевшей металлической трубы на пластиковую гофрированную. Дом 1937 года постройки. После того как преступили к очистке трубы стояка было решено заменить трубу стояка с чугунной на пластиковую. При снятии труб выяснилось, что они полностью сгнили и металлическая ржавчина попала внутрь трубы. Из-за этого произошел засор. Кто виноват?
Коммунальная квартира... по пять комнат в одной квартире на этаже... в перекрытиях между комнатами течет труба канализации от раковины в одной из комнат, причем и раковина и канализация предусмотрена архитектурным проектом 1962 года, года сдачи дома... теперь начальник жкх, для устранения течи в трубе канализации межквартирной, требует деньги с жильцов, а у меня, когда на 3 этаже канализация забивается, просто уже с 2013 года периодически бежит вода с потолка... куда только не обращалась, ответ один, жильцы с 3 этажа должны платно поменять трубу канализации межэтажной... начальник жкх вор и скотина, куда можно обратиться, чтоб у меня с потолка вода перестала бежать.
Здравствуйте, Ольга. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом. Поэтому обращаться все равно необходимо в Управляющую Компания. Обязательно письменно и желательно коллективно. Заявление подготовить в 2 экз., подавать через приемную, на Вашем экз. поставить входящий номер. А по истечении 30 дней уже обращаться в ПРОКУРАТУРУ, так же письменно, но уже на бездействие Управляющей компании и обязании ее устранить протечки и заменить канализационные стояки и трубы, входящие в сферу обслуживания УК. Удачи Вам.
СпроситьСпасибо.. обращалась и не раз... а можно куда то обратиться без управляющей компании, ее начальник племянник мэра города... ну так чтоб невзирая на лица поиогли.
СпроситьНедавно приобрели нежилое помещение, которое сдали в аренду. После дождя прорвало трубу и помещение затопило. Оказалось, что в помещении расположена ливневая труба, которую прорвало от большого количества воды. УК после аварии сделали трубу, которую на следующий день опять прорвало. Что в этом случае делать? Допустимо ли расположение ливневой трубы в коммерческом помещении?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, расторгайте договор аренды, в чём проблема? Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а помещение у вас в собственности и вы его сдали в аренду? Так тоже и основание для расторжения ДКП. Претензию к УК, и в суд, расторгайте ДКП. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У вас скорее всего цокольное помещение (подвал). Ливневые трубы проведены давно, раз они начали деформироваться и вас топит, их надо менять полностью, это должна делать УК.
Составьте акт о затоплении. Он должен храниться у пострадавшей стороны вплоть до возмещения нанесенного ей ущерба. Если после осмотра, решения экспертной комиссии и составленного акта проверки управляющая компания не предпринимает никаких действия для разрешения ситуации и устранения причин и последствий потопа, следует подать жалобы на УК в вышестоящие инстанции:
· Государственную жилищную инспекцию вашей области, которая займется проверкой деятельности УК.
· Роспотребнадзор – организацию, защищающую права потребителей.
· Прокуратуру, если ситуация требует судебного вмешательства с целью определения и наказания виновных.
Затопление подвального помещения – неприятная ситуация, требующая действий в первую очередь от заинтересованной стороны, то есть самих владельцев, поэтому начинайте с претензий, жалоб и требования возмещения вреда.
Спросить
Вот и надо обращаться к застройщику, а не заниматься самодеятельностью.
С уважением.
Спросить
А при чем тут договор аренды? Как обезопасить свое помещение от затопления? И можно ли расторгнуть договор купли-продажи помещения в связи с обнаружившимися скрытыми дефектами?
Спросить
Нет, помещение расположено на первом этаже МКД, дом еще на гарантии, т.к. дом построен 3 года назад. Правильно я понимаю, что ливневая труба - это обшедомовое имущество? А разве эта труба не должна расположена отдельно от частной соьственности?
СпроситьНет, помещение расположено на первом этаже МКД, дом еще на гарантии, т.к. дом построен 3 года назад. Правильно я понимаю, что ливневая труба - это общедомовое имущество? А разве эта труба не должна расположена отдельно от частной собственности?
СпроситьВам сложно будет расторгнуть ДКП, так как бывший собственник продавал вам помещение в надлежащем состоянии и мог не знать о том в каком состоянии ливневые трубы. Если вы докажете, что бывший собственник обращался в УК за устранением таких же потопов и продал вам помещение в непригодном для эксплуатации состоянии, то в судебном порядке можно попробовать расторгнуть договор. Ливневые трубы закладывают при строительстве и как они спроектированы, за это отвечает организация проектировщик дома. Плюсом ответственность несёт организация, которая устанавливает данные трубы, т.е. строительная организация. Поэтому концов вам не найти, одни будут перекидывать ответственность на других. Если дом на гарантии, ищите кто должен по гарантии делать ремонт и менять трубы. А вот переделать их не получится, как заложено в проекте, так они и будут установлены.
СпроситьКвартира приватизирована. В 2012 году произведен ремонт ванной комнаты и туалетной комнаты с заменой труб. В данный момент обнаружена течь в перекрытии между первым и вторым этажом. Коммунальные службы изменили проект водоснабжения квартир и в квартиру на втором этаже подвели трубы горячего водоснабжения в другом месте. Кто должен оплачивать врезку нового стояка в трубы в квартире. Труба, которая течет находится в перекрытии между этажами.
Квартира приватизирована. В 2012 году произведен ремонт ванной комнаты и туалетной комнаты с заменой труб. В данный момент обнаружена течь в перекрытии между первым и вторым этажом. Коммунальные службы изменили проект водоснабжения квартир и в квартиру на втором этаже подвели трубы горячего водоснабжения в другом месте. Кто должен оплачивать врезку нового стояка в трубы в квартире. Труба, которая течет находится в перекрытии между этажами.
Вашего вопроса не достаточно для дачи ответа. Если течь произошла из вашей квартиры и на основании этого изменён подвод труб, то вы должны оплачивать, если не по вашей вине, то УК. разобраться в данном вопросе сможет суд на основании тех.документации иных сведений по делу.
СпроситьВопрос: В нежилом 2-х этажном здании, помещения в котором принадлежат разным собственникам, в одном из помещений произошла авария: разрыв ливневой канализации над потолком, вследствие чего произошел пролив водой помещения. Вода из указанного помещения стекала также в принадлежащее иному собственникому соседнее смежное помещение (торговый зал), где была выставлена на продажу мебель. Мебель подверглась значительной порче, предприниматель понес ущерб. Кто в данном случае будет ответчать за причиненный ущерб: собственник помещения, где произошла авария? Все собственники солидарно, т.к. ливневая канализация является общей? Отмечу, что договоров с управляющей или эксплуатирующей организацией нет.
В связи с тем,что канализация является общей, все собственники помещения в данном случае будут отвечать солиларно.
СпроситьПри сильном напоре воды, например сливе ванны, из-под пола в ванной комнате в трёх местах просачивается вода, хотя слив осуществляется нормально – засоров нет. Дом 1948 года постройки с тех пор канализация не ремонтировалась, не менялась, в частности во время последнего ремонта около 10 лет назад, хотя у многих жильцов при малейшем засоре происходили протечки уже тогда. У нас тогда только заменили сифон под ванной (залитый в перекрытие), хотя было видно, что дальше чугунная труба (канализационные трубы, естественно, чугунные) по краю сгнила и разрушена.
Обязан ли ДЭЗ (теперь «Обслуживающая организация») или «Дирекция Единого Заказчика» отремонтировать канализацию с заменой труб под находящихся в перекрытии со съёмом ванны и ломкой перекрытия за свой счёт – ведь это, как бы, «общие» коммуникации «дома»?
Да, в вашем случае эти работы должны быть отнесены к работам по капитальному ремонту. Капитальный ремонт обязаны осуществить местные власти за свой счет-один раз после того, как квартиры в доме приватизированы. Пусть даже и не все. Но это процесс плохо нормирован, и его необходимо добиваться. Кто управляет вашим домом? ТСЖ, управляющая компания? С них нужно требовать, чтобы они в свою очеред требовали от властей проведения такого ремонта.
СпроситьВ многоквартирном доме из-за протечки канализации в квартире этажом выше управляющая организация заменила часть канализационных труб, тройника и стояка. При выполнении работ выдолблена часть межэтажного перекрытия и частично потолок. Кто обязан восстановить межэтажное перекрытие и часть потолка.
Моя мама живет на 4-ом этаже 5-ти этажного дома. Соседи с 5-го этажа долгое время видут ремонтные работы. С БТИ перепланировку квартиры они не согласовывали С начала отопительного сезона они затапливали квартиру мамы три раза и она их прощала. Перед новым годом 29.12.2013 г они затопили ее в очередной раз. Мы решили подовать в суд на соседей. В день залития мы пошли в управляющую компанию чтобы они зафиксировали залитие квартиры. Они написали акт в котором говориться что залитие квартиры произошло в следствии того что згнила труба отопления между этажным перекрытием и нужно произвести замену токовой. На следующий день мама пошла в независимую экспертизу написать заявление чтобы они выяснить по чьей вине это случилось. Эксперт сказал что демонтировать трубу до проведения экспертизы не рекомендуется. В этоге сегодня 10.01.2013 г. была проведена экспертиза квартиры. Был насчитан причененный ущерб около 100 тысяч рублей. После чего пришли слесаря с ТСЖ и произвели демонтаж трубы отопления и когда они ее срезали и вытащили из межпотолочного перекрытия стало видно что труба действительно згнила. Представители ТСЖ говорят что зто не их вина и не соседий с верху и в суде мы не чего не добьемся. Так ли это подскажите и стоит дальше бороться СПАСИБО!
