Снял квартиру, но в ходе эксплуатации заметил некоторые неисправности сантехники. Кроме того, наймодатель сдавал мне не свою квартиру, а квартиру своей пристарелой матери, не имея от неё доверенности. При этом он уверял меня, что за эти деньги я не найду квартиру лучше, что это не такие уж и большие деньги (26000 р) и т.д. Также в договоре аренды сказано, что если наймодатель заключает договор не имея на то законных оснований, то он обязан вернуть мне все уплаченные по договору суммы. Сам наймодатель мне ничего возвращать не собирается (всего 26000 за месяц + 26000 депозит), ссылаясь на то, что в договоре сказано о моей обязанности предупредить его за 30 дней до расторжения и на то, что это мол я сломал сантехнику сам. Имеет ли смысл идти в суд и пробовать оспорить сделку по ст.173.1 или 178 ГК? И если суд я проиграю я же должен буду ещё ему все затраты на юристов оплатить или как? Каков мой шанс? В общем лохонулся я, помогите советом)) Заранее спасибо.

Имеете полное право. Расходы будет обязан возместить он. Но тут и юриста привлекать необязательно, так как договор аренды не может быть совершен лицом не имеющим прав на недвижимость.

Если у лица, заключившего с вами договор, нет полномочий, нет доверенности от собственника, то можете потребовать от него в судебном порядке возврата уплаченных сумм в порядке гл.60 ГК РФ (неосновательное обогащение)

Обратиться в суд, конечно, имеет основание, но далее, как будете доказывать - "принцип состязательности сторон!. Типа не арифметика, четких правил не имеется. Если проиграете, то , конечно, возместите все то, что он заявит.

Несоблюдение условий договора и неисправности сантехники - стоит ли идти в суд и оспаривать сделку?

Dosruchno rastorgnut\' dogovor arendy - vozvrat depozita vozmozhen ili net?

Хотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК. В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита. А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит - это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца. Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно?

Читать ответы (2)

Досрочное расторжение квартирного договора - возврат остатка страхового депозита

1.5 года снимали квартиру, 17 марта по семейным обстоятельствам уведомил наймодателя о досрочном расторжении договора, но в договоре указано, что наниматель обязан предупредить наимодателя о этом за 30 дней. 2.04.20 15 договор расторгнут но из страхового депозита они сделали вычет за 13 календарных дней, хотя в договоре говорится, что страх. Депозит распространяется только на имущество и не оплаченные счета. Как вернуть оставшуюся часть страх. Депозита?

Читать ответы (1)

Арендодатель требует уведомление за 2 месяца о расторжении договора, не продлении. Что делать?

Помогите. Договор аренды помещения заканчивается 31.12.19. Я 2 декабря написала в адрес арендодателя, что не буду продлевать договор, прошу гврвнтироыанную сумму зачислить в последний месяц договора. Арендодаткль ссылаясь на пункт в договоре что мы обязаны уведомить за 2 месяца. Вопрос... Если договор заканчивается то какой смысл кого-то уведомлять? Выставили счет больше аредной платы, типа нарушение договора. Т. ё. мне сейчас надо заключить на месяц договор что его 1 февраля расторгнуть. Считаю это бредом. Имеет ли право арендодатель требовать уведомления за 2 месяца о расторжении договора, не продлении. Благодарю всех кто поможет советом.

Читать ответы (3)

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно. В нашем договоре есть следующие пункты: 1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей. 2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней. 4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме. Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит? Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.

Читать ответы (1)

Как разрешить ситуацию, когда Наниматель не может предупредить Наймодателя о съезде за 30 дней?

Я хотела бы спросить совета. Я снимаю квартиру в Москве. Мною и Наймодателем подписан "Договор найма жилого помещения". В договоре в правах и обязанностях у Наймодателя указано, что Наймодатель обязан представить Нанимателю возможность проживания в жилом помещении в течение 30 дней с момента предупреждения о досрочном расторжении. Также, в правах и обязанностях у Нанимателя также указано, что Наниматель обязан предупредить Наймодателя за 30 дней о досрочном расторжении договора. У меня вопрос, в жизни бывают различные обстоятельства. Срочно нужно уехать или еще что-то... Могу ли я просто съехать, отдав ключи Наймодателю. У меня все будет оплачено. Без долгов. Я плачу за месяц вперед. Например, что если я оплачу в начале месяца 5 числа как всегда, а в начале следующего месяца, например, 3 числа следующего месяца я сообщу Наймодателю, что больше не могу здесь проживать, ведь обстоятельства могут быть разные. В договоре ничего не сказано о том, что будет, если Наниматель не предупредит Наймодателя о съезде с квартиры за 30 дней... Это уголовно ответственно или нет? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Читать ответы (4)

Обязан ли арендодатель вернуть предоплату при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора?

Сдал комнату в аренду. Предоплату взял за 5 месяцев (договор также заключен на 5 месяцев), арендатор прожил неделю и по собственному желанию решил расторгнуть договор, предупредил что через месяц съедет (т.к. по одному из пунктов договора он должен предупредить о предстоящем освобождении объекта не менее чем за месяц, а расторжение договора для него производится только в соответствии с этим пунктом). в договоре не прописано, возвращает ли арендодатель арендатору предоплату за вычетом прожитых дней при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Все свои обязанности по договору я добросовестно исполняю. Ответьте пожалуйста, обязан ли я вернуть предоплату?

Читать ответы (1)

Может ли наймодатель не возвращать оплату за месяц

Вопрос касается договора найма жилья. Если наниматель подписал договор о найме жилья, оплатил деньги, заехал, а на следующий день решил, что ему не подходит данное жилье, ну неудобно ему вдруг стало там, при этом в договоре прописано, что он должен предупредить наймодателя о переезде за месяц, имеет ли право наймодатель не возвращать ему оплату за этот месяц и правомерно ли это?

Читать ответы (1)

Проблемы с возвратом страхового депозита при досрочном расторжении договора аренды

Такой вопрос: Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?

Читать ответы (1)

Несвоевременное предупреждение о расторжении договора - основание для невозврата депозита?

Я снимал квартиру, заключив договор найма и оплатив депозит. В договоре было сказано, что арендатор должен предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней о расторжении договора. К сожалению, в силу обстоятельств я предупредил за меньший срок. Хозяин, ссылаясь на это, отказывается возвращать депозит. В договоре указано, что депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности по платежам и возмещению ущерба, причинённого квартире и имуществу. Скажите пожалуйста, является ли несвоевременное предупреждение о расторжении договора основанием не возвращать депозит - претензий по содержанию квартиры у хозяина ко мне нет?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59